北京2024年第四季度办公楼市场换迁升级更趋活跃,机构投资者推动物业投资交易稳步增长。办公楼市场方面,中关村、丽泽区交易活跃,租金环比下降,非核心区域去化表现较好;仓储物流市场方面,换迁升级需求高涨,低租金、近达成本项目成为主流,核心区域租金下行;零售物业市场方面,新增供应保持活跃,调改升级项目增多,空置率下降;商务园区市场方面,产业集聚性强化,租金加速下行。物业投资市场方面,交易金额同比增长,机构投资者交易金额占比过半,办公楼和商业地产投资活跃。展望2025年,北京办公楼市场将迎来新供应,商务园区市场将持续发展,零售物业市场将受益于产业升级,仓储物流市场将保持增长,物业投资市场将更加多元化。