北京房地产市场报告 2023年第一季度

北京年第一季度 CBRE FICURES1北京2023十第一季度 生命科学园区租赁表现亮眼 各板块需求缓慢复苏 ，：，元，业，，”，、 写宇楼 环比 年初至今 同比 +0.7%-社4.6%点+定6.资4%户按 GP祖金 120231-月宇率 3.550 -11.5* -.15n 12077三年，同比要位！232311-2E，FH变 -0.4分点 +3.4分点 +1.8百分点 数净：寸15.年1！零凸物业 环比 年初至今 同比 :H金 2.655 0.G%: -3.4%u 内容提要空置卒 -1.3百分点 +1.CF分点 +2.8分点 –写字楼：北京写宁楼市场未录得项已入市，新兴子市源平品净及纳直大现校位，汇多宗大面物疏 视格退交易快行全方净吸纳兰转人负，口关利空量率增轻最大，空点和具空重恶出已超全 环比 年初至今 同比 水平它水平，除款※区会保持平稳外：共会子均均求得不同挂度险幅 +3.56h *.S'U- +2.1Gm –零售物业：位于体网的造功目DT51入市格车用货求初则苏，核、高空率 0.5分点 3.8分点 +12.6当分点 消费品类、小体验类、广外还动品牌、啡益饮及烘培品品特染品。客项口品牌调密活动商务园区亦校为预整，空置主环比上泽，土积极招草新品牌、立均担金持决：旦过低， 环比 年初至今 同比 –仓假物流：署云第一个高标全传项月变付，配、区两等产业类和第三方均流高求产动空置平 3.5%9 0.5% 1.350 环比离：程学涨幅环北持稳，三中心义空港、大兴京可及通州停传统极心子心场涨性仍旧保空置牢 -0.5百分点 +3.6F分点 +3.5百分点 持然牛洋库场马求仍处校复划，非余承山物业投资 –商务园区：山生市学回区项交付使，分别位1北路一市场，入市即。，：计 环比 同比 年初至今总额同比 祖成交尚末完全恢显，滑加互联网头部企业继决录得脑近和整含，空置环1上涨，咨子市场总款 $:T'29 +168.1'3: +1S8.1'Si 受其产业定位：租求现分化，业主级缺一调狂金以法解去化王力内炎 *+78 66$'7.7.1 Sn6'7.7.1 –物业投资：批运心场活取度为在收复口，落地安易仍然有限：共录行一笔必易，地产基学页献 过半交易的：降意对于大动产意的关汁亦守日凸量：自月买家继款定核心长数：22 字或市务园区均。长公出持决引流。 $:2323D2=,C. 写字楼市场 -58,700方米 10.4百分点手环比 -0.5%承高环比 医★：写宁按供求标 市场问询量恢，金主导新租需求 69 2023一季应：4京写字送于木司行日入市：常户归影和：原计本 50 33 内号致掌息至买科总而积环比下降21。买实中，让-支交是数工大限， 1行及偿一，斗开发台联等纸公场行， 动，升级平持续股量：能源工，其环过设及水口类三有业升 长住机商二过行胜川级：医药&生净学行在北宝医药促忘产驻发装的 统为：汇一上举至常四位 ：， 2:5 15 215; 15% 15': 17% 6% (1) S 新法供应 21:1 1cc! I200 '90 fQ1 80 170 成熟市场空置租金双向承压 行得益万工回方比经。户的以川为级减向三力的广正、，新务子整市场和孕净整教工楼表宁玩按活任，共 你十比率元19.5：十牢15F六，十比38个分点二15795；行，注亲，三泽拉均出十六比得降0应.53每降月，半高其米中304十7元性，南京学改.金半产移 净吸纳 1 空营净（石油) . N 2 6D 内格率，余议有。一方，科本 降，也有的服运产求款正，北京市政乐本学质发方的查点劳污羊正化了金 新1稻增家是率目一标：步=时支款标新振代息写支一十人接工市产能场、求车态：促忘，中能环保等额产走 区表3：写字拨市场租金数 级租金活效 *:2323心DR=,YC. 74t: 2: 21C ：世牛，20年： 表5：购物中心拍相余指故 租凭需求回暖态势初显 223三第一元，，让方零生物业持红存量起证，十生则下K放下定立三程测 时痘改高羊除对消费场所的人汽限正：旅者商场京上、凉京流，北京每告将 等肯多；心，落核在心尺及次最级，修正至（厂处可亲式多烤品、口、式会究、宝医、式西化餐、及小等餐 消次持块在改项及高学位页F中方化引级支新洁浦面（k、 、老用车，六福殊等：，教长吹尔等，量任龄本多反逆示别报任， Tth「等，外品拓店节依旧忘性，套：（如杯手·手打 之、高频实、价信的网红六众而品打续与， 修，率品牌，心一平打 未，同本比下词0.3%三券人舞一片来331 开发升级齐头并进，供给需求两侧修复 零售物业市场 -20,100半方米 +1.0白分点季产环比 下点柜兰 0.6%季度均比 医★1：净世物业主要项利品厂业悟况 新井业项目名称 子市场 商业筑面（中米） 开发商 DT51 非 60.033 SKP 新入生品牌 项月名称 Lu.uRu's: 匹兰人悦坛 新能饮源汽车 蓝色港酒 就口河彩·新淮场 综H广场 东垃其他 TreNcrhFacKics摄 儿蓝服计 爱源买杰示·MALL 中大村 Joicin 运动休闲 东东广场 工井 DoN'no 三里电 三·手：小行茶 北京APM 工肝井 *:2323CDR=,YC. 1EC S 8 核心同非余扫款 ：，年-王+西工 木来“月：预计将不京山人5、进洋湿汽等可大发收物中和工提控户 生党业市场报生缤发污。 3 至支工：构开设下产场担金陷势 3 :* "!! :20 TO 60 孩区或程金拍数 而换月地场，一市土山让总量超322伞三，且部海个半浴 与区：充注的新塔法应一效诺取全丰长期先至不足场态 本六个：北宝文总大兴京主受子场将迎兴个一方大的新地六市 津廊市场需求仍处恢复期 排场注款等率度供应放量，本一广即入市1万下万求年高标全项日：或 实科忘不山一收于二方领巾下始可家元发恶，印亲5统新非程大片于亮二 的经一区子市逐，点次及固款变仁表现， 流外：3款来业制业：率内洋量录41万一为，除来二京 六邮州峻二第一个今情，来16.5！半兴供应，场前塔平 安，走，消品支方物2，为年占科总！4 ：150 ，★ 5 仓储物流市场 86.800平方米 -0.8白分点手盘I环比 +0.5%季点环比 医★方：构流设庭供求拍示 ：CL ： 新法供应 京内产业需求复苏明显 2023三一季度，上三仓场物证币汤迎来当第一个高标师巨套，市天6.9 万下方火的开地面损。消质回发禁能有影喷下，祖意人稳！地运。心季 流专录前径面多笔识产的业拍1：关大季凹净烈吸吸交物，战量发达汽配万、平长约六、：其动比运空业置尝：率司比期第口三片 商8个分可15.验。传统核心子市安当港、变经区核马 经于区及大兴六本息上他区凌玩意有所）， 中正义空、人兴云及活“兰传统核心子市场臣仍三尔持汇先 50 洋吸纳兰 空置字（石油) 4% 15% 20%; 12% *:2323CDR=,YC. 商务园区市场 72,000平方米 ±点 +0.6分点本度环比 -0.5%下比 医★8：路务区供求招标示 生命科学园区租质表现亮眼 3FS 232誉一，园区！场迎个丰享园区项安付信：分别向位一，北收法路五亦商王二资市力场，，共入计即体三需1，*，万一带万格求：本新净项均吸定然量明于产十业「发景升方 宜逐环上（个百分至1.1照，各产市场受具产业金影响：在质云现分亿 他人白积海退见家三经法让示户；下定立东点七路、让家医约，人下能兰高者 中 ， 场 扫 [、 传 来 需 合 活 凯下：吸网三心辰行点但：而庄经济开发区工命料学、装含气运、汽车以及 业电子“信新产扫兰六专人发限装，业在设非乱立产项分日求化：，牛产，对办此公床共构 择尚资F支当与定产向的：在化温租广历的 新法供应 洋吸纳 空营（石油) 13 1.2一月米： 25 69 2:3 10 205 211% 103 1553 区表：必分国区市场租金指数 全以统裤去化，致全丰尚务一区担实液口在下产学追，会方平态祖会按会 同年十51降059年月每半片米17川 硬科技需求将继续攀升 场上，雅关扫动北京五联网产新发前1方意，一， 关系科核全业发层：！动北京学场求择放。5外，区政作设部 2 2 80 10 170 150 泛中关打程金拍款 ·路、东产 *:2323CDR=,YC. 物业投资市场 67.1%至度环Lk 7笔 Gf WX: 长租公害持续升温 2023年笋一季应：非京物业最资方场队应！索京中，海北变易有退：元内大灵待七管交是，六一企频1化元，实易环北下7，：但较元三二期交凝均可达168.13起 上基OP以28.1元的文易就入环3D高产的综个项三克！ 原咨！、方以宗交易让贴，地产H金供责！学的交易额，共中德受设羊一人 场，2人第产额量高交，项上择过对商业部分“成汽，卖公当将增 十动能经学，联个国下资：强码地产。险不产资 资：中包此六写楼和人区办公F，整：贷 景×或心了磁录得个均人月1.5元半方米以 从设产染引若，在RET个行打心以及正市烫表见日活或的动：，以长旧公 医★10：商业地产大宗设深交易心证 亿.元 211 222 2.21 ： 229 5018 ， 心G2 图表11：京决本化率 REITs利好政策的集中出台或推升投资热度 六中，一方，本层用家发RT安资产弃、”中请机 和北京零各业类场大宗卡资六产百“筛未性投预资期者：吸与化万得支买扫效点本资化严本促价持客一的标：期楼在效 支H内上：发RT等多顶文来，有十更多代设产择REIT*大 1% 0% .5% ： 2 ril 8 写字栈 N 4 4 5.5' 50% 6.02 3 2323心DR=,YC. 3*: 见、的准性和元作、十审直：本技投限丁规理的客和的专业人十更毛的，不可准：二各，或上.金缺产品世的买柔次%：计规理社留对本报的所投划，未经本公二事先计可，任可机构和个人不净 CBRE 开究部 业务线 人谢忌，中区 孙证天 刘焕丽 华北区董事总经 苏丹 陪仕茎 世邦理仕办公室 满欣茶 华北区研中场 北京公司 北京心朝阳区金汇尔路一院