2023年第四季度北京投资市场报告

2023年四季度，北京资本市场投资市场活跃度持续提升，交易个数及交易额均较2022年同期有所提升，完成交易9宗，总交易额为120.1亿元，环比上升7.7%，同比上升117.2%。全年共完成交易59宗，交易单数创2019年以来新高，中小项目成交明显增多，不足5亿的交易达30单。四季度交易中，北京资本市场投资型买家占比较高，酒店类交易表现活跃，如北京渤海润泽商业管理有限公司28亿元购得金茂威斯汀酒店。纵观2023年全年，自用型买家占比呈上升趋势，交易额达282.0亿元，占北京资本市场2023年总交易额的48.9%，占比分别高于2022年和2021年10个百分点和31.5个百分点。在自用型买家中，买家积极寻求写字楼标的，交易额占自用型交易总额的91%，按买家行业类型分，TMT公司依然是主流，占自用型交易总额的33%。写字楼仍为主流业态，投资机构更加关注可发行公募REITs的资产，虽然经济的下行压力令北京写字楼市场租金持续下调，但写字楼交易额占全年总交易额比例分别为62%、62%和66%。随着消费基础设施公募REITs的放开，投资者对商业及公寓类项目的关注度持续上升，2023年全年商业类项目成交额占比达12%，公寓类项目成交额占比达8%。未来，写字楼成交仍将成为主流，核心区域优质资产将更具投资价值，自用型买家需求将持续旺盛，投资类买家将仍以内资主导。