2023年第四季度北京零售物业市场速递

2023年第四季度，北京零售市场无新项目入市，总存量维持在1,480万平方米。城市更新是市场主旋律，CBD商圈的北京赛特+购物中心升级后重新开业，大兴区王府井奥莱UPTOWN和王府井喜悦购物中心预计年底开业，均带来购物场景和品牌引入的提升。核心商圈如王府井、中关村持续升级，引入华为、波司登等首店，但部分项目如当代商城将关闭改造。品牌方面，前三季首店数同比上升16.6%，本季时尚零售和餐饮类首店为主，轻奢品牌如Michael Kors撤店。受经济下行影响，多个项目推迟开业，预计2024年上半年投放约95万平方米，多位于非核心商圈，注重体验式主题空间。核心商圈以城市更新为主，如信达益田假日广场，老旧项目如西单商场将停业改造。

关键数据：

• 全市总存量：1,480万平方米
• 平均租金：¥2,250/平方米/月（核心商圈首层最佳位置）
• 空置率：10.30%
• 前三季度首店数：718家（同比+16.6%）
• 2024年新增供应：约95万平方米（非核心商圈为主）

未来趋势：

• 核心商圈以城市更新和老旧改造为主，非核心商圈新增项目注重体验式消费。
• 消费市场疲软导致项目开业推迟，但品牌首店引入持续活跃。
• 经济指标显示居民消费价格指数增速0.6%，社会消费品零售额增速5.1%，但增速放缓。