北京房地产市场报告 2023年第三季度

零售物业刷新新增供应与净吸纳量纪录 +5.1%GP12073度，比变 +5.9%回定资广按望120231-9月 +2.5%社点22311-JE，F 数净：寸#15.年10 内容提要 ‒写字楼：六个新项日+中交付、结束本轻供应低谷期，生于成熟区减的甲级写宁楼占通过国分之三，得益新项月好的预租示现：交易总面现环比增列，主灵以江为主，整你平均祖余面价件扣大：各子儿均祖会均兰一行总。 ‒零售物业：核心两网中交付六个优质书物业：总体示创单供应力高个市冷吸品在新培项口高并业车书动一酸与力纪录、并业项口多系焦娱乐支化与精致源总生法。全习及北京百店在质有优质购与口心多点开化，祖会型体平铃而项日间表现分化。 ‒仓假物流：大兴空池梦一一主仓的济项月需全付、综合及对高端消产、冷销的第三方均资志亮，全小租余涨些放，孩心区非对入较早目对于大而积客户租余价格极动商净吸纳一连二个季过30万下片米，不江码非需效轻上半年有明品回哦 ‒商务园区：终井区州个特任严业园区和上地人类出公项口交付。全产产股纳土委受项口实，既有或口户吸纳置录得负位，担金以及产品二位的三异使得子市场之间的去化表现发分化：租金振价持缺一降，元中泛中关利群各了方场降轻领充。 ‒物业投资：交易笔效和会零都部有品节上涨，八，支投运金价向包括产，国区的办公获块，投资量亡的办公交车回暖态旁，着“新经济地”模式步，支然：涉这的捐关报块受判控密老和企业持关注。 写字楼市场 新增供应助推升级需求释放 2023三第一元忘、位一中美村、六一个、其保烂京举区城的。个旁项三未一套，折洁写字巨标1：万平方：上0年来卫季度以后羊季新法供应肖次过光万一兴，？京本称供应低其，十！×十级”楼上生应总量分之，市场市示享务升级空：在区政招政尚支专下，分新项日汇期内 为：这列产本落效的F的，坚一到原主刃公一，新减面识或注至性走高的真月要汇动收兰，内非动依然注慎。车：会证运现考健，广；效良行继华点，立列的求第一，高这为汇的仍是以人一智罪、不效上-款件计半台形网禁户；能源及公共丰业变巨有业于效搬，平求位定学一：至药及土市司学、消爱品造及「业气运安扶衣玩教强 各子市场租金普降换主 学内全市净非工录行方平，支新项F人市和既F运，或巨标等影：成子十空产宝均不度的点川，兴子化这思兰掌是所效诺：整体三置金区比上服16个分.至212款：部分业十至机人汇会试录六店以满是前祖非对生也成本的安求，引违正焦交品壶的，孕内整体一均担价径大，气六.十出·送2二%兰255.81半六共/上，【场升金呈下行交7：，！十哲京礼金第匠最人：三计元、M、（陷！.： 未天六个三，积有近13半方兴增：，了热放车车产这域，格本审产安什供应量口签期当有率保持一学：即E2023年一国区全接付户调百显不，运！志企示本大计支中将不高些体运成本是，北宝境！本！效亲心供了多证拉产间：报汇给，635以京存写字祖汇落主11三水一，起来感移户在约性期公考出利外邮选均，和生新判取与祖约，为搬迁，坚一等半动载上前， 零售物业市场 单季新增供应与净吸纳量均破历史纪录 2023三旁一示：怡逆三天#多北方零市场我心商图禁中交气代云平七，共让公照万万，到单业压只高，项四个立了活以轻资产#分晨期阳上的和海行立提，此外达一发子中的 新开业项工多影忘六兴文化与拓教成放兰活，以亲「娱乐、求动台，至层社泵、农点园HELANDCLJB业社资产、成注充N本营染实效手斗满、期外TESCX的次三宠物市守，既不原万面：全国及北京在网核中心务点，饮兰菜、承饮、以空等为一：如山后污、茉东好自、PL考上仕然一果单，而染首店则包扫产动品ceheaker、河活限流cHl:ll、东~er等。持读领汽，其发导六动计门门者三奢等服计品类，疫情后各六业本持读计业结询与品作组会调整：示人录行多个信调品换业至百层信示年位：专统超币实场系功日两率动一十度款卖：还77.3方米，空告界[出小指上述0.2百分至.3 租金整体平稳而项目间表现分化 在宏观经济与消适求这化守空观因系影临一，客流较人的优示而物中心工宝平有升了，安通子效、性识度“顾上非水半持读下调：全币首层半扫金同十上5.北双1数三每金半六327： 产买言培官三设三际消宗中心41买单六案（20212025午：3，京年点立足生改马长，：！兰群的二活两消，天米六月，颈一择万方的在多个享，可，样品送庆会年准，气三主三快与合平照做合生汇等改汽天计顽日，将持法发北京工 仓储物流市场 北京新租活跃度回升 2023年第一云：此言人次空满满下一应信情动流项日满含交付：季款司人景公币三心义兰、人兴空治、人兴京、经开区核子市场。山北六方的款，医科全地借市场可空增心的会玩币司 掌内净或头至环上善长87二二3.2万平方米，审二室环上一降二.5个广分点午13三1持资，半档元.4比款0.%个再上米571， 环京市场供应持续加码 个高切：31.十场圣清读泽，新正活动兰天涉及广三济才区、三支、安次等，产业一应连总综自投务一的算二方领占新租实易总而识88，即区信发上价请势终步六1，净报河量续第一个超过30兴，六卡达35半米，体兰生率环一浮.个百分点至1.，压经开区、2次季内三率下华相 人注季共方个页F会计照证平片求新地至交付：今三设艺一平民新应上行38个百公至3对，以综合党一万场流为二至广新汇交面记首，生公易发光犬等制询小亦有票 木来，月，预顺文将迎来的上半米新增大应、多、市均及天洋武污变分别有红密万和万平方半新培应入市：（装币的六洋底发或为六书求发后的生天三汇期北六涯州区与原方北一一心之高历上发两不范区一式牌，高味若北二头或将在入宝运输玉该「牢元实帜， 商务园区市场 新租需求行业多元化 2023年第一季月：北京两终区区一共迎来一个新项共计量13二上半六米受付，两业区公、分驱一体，位 本享两求1布1半尺为多元化，、药能安公十堂，分引，140：程以人二，的收缓，求以成个可，成忘业有这了，公， 租金和产品定位差异加速子市场问去化表现分化 本全1产吸派量录得92半长，表功艺动，计有政上净激纳量录得负自，至六市场价点一调盗期。祖会以及产品享位气差具侵污平方场之门些去位表到账发分之，其办公领业动租或云化违思放裁，门能实球产分气产制证攻能的正的影，续至的压表水：项边小企入主：云之份生百识：头仕区坛，电子在送药忘，次支效企回的并汇江站，方一谈，在分化的市场压大下：全丰关二区扫金接价下计本出十比资0.7每上每一方兴153.8元，有十厂美村群年了1.别峰均. 木个：坐市预计会来近一大的新项交，中，可项目和★技烫共余多机马公告：木天件多、、造、能源、料，空等领城：打运广业员源户光：有的六来产业仓开发态：务区的 物业投资市场 +1%手环 整体投资额与投资属性交易活跃度均有回升 2023年一季应：京物业量资方场交易年数扣金配环显二对：内一共灵行3笔人乐交泰计企款达1元，环上就1照，和元三二期扫止亦上证"5633 从易学业美三来、超业或投资金额流，市活产业国文的公会校，其中业量芸对“小公楼三上， 快商店上办公为交易呈更，中人寿设化元交文位一安的中与，京一百改三级写，县学，国而些爱机安资专来：号外，派着“新经济址产的担美振决改到投云和企业的专深关汇，季大录行险资购人文与区关亲公三完按资市场江入活大：按实家务型老：心险资大三的博限资老交易金织一比达49：政府辰起产台也在吨世产区或工1房识改拓，以方的， 国有资本入局，传统投资者依然谨慎 在二家是性新兴产、学上强等政的下：压来送多二展设资者入片中动产投资，表贝，收投资意，并购步地安易，日前，可最资产不行堆机且价持续检点：空兰传经受资者对元来过齿且本运炸瓷机二 北京年第三季度一2U二1北京22年第三季度 开究部 业务线 刘焕丽华北区董事总经 孙证天 谢忌人，中区 陪仕茎 苏丹 世邦理仕办公室 北京公司北京心朝阳区金汇尔路一院大塔2 满欣茶华北区研中场 、、投的的，世计