北京房地产市场报告 2023年第三季度

北京年第三季度 CBRE 写字楼租赁与投资需求温和复苏 FICURES北京|2023十第三季度 写宇楼环比年初至今同比 零售物业刷新新增供应与净吸纳量纪录 社点 +5.1%+2.5% GP +5.9% 回定资广按望 祖金-3.1%-3.93.550 总 内 宇率 -1.5分点 +2.3分点 +3.1百分点 零凸物业 环比 年初至今 同比 :H金 0.29: 0.4%: -1.9%u 空置卒 -.百分 +3.6F分点 +1.1百分点 物疏 环比 年初至今 同比 空率 +3.16h 1.5当分点 +1.93: 2.9分点 +1.1Gn 1.0白分点 商务园区 环比 年初至今 同比 3,759 2.3% 2.350 空置牢 -0.4百分点 +1.1F分点 +4.0百分点 物业投资 环比 同比 年初至今总额同比 12073度，比变22311-JE，F120231-9月 数净：寸#15.年10 内容提要 –写字楼：六个新项日+中交付、结束本轻供应低谷期，生于成熟区减的甲级写宁楼占通过国分 之三，得益新项月好的预租示现：交易总面现环比增列，主灵以江为主，整你平均 祖余面价件扣大：各子儿均祖会均兰一行总。 –零售物业：核心两网中交付六个优质书物业：总体示创单供应力高个市冷吸品在新培项口高并业车书动一酸与力纪录、并业项口多系焦娱乐支化与精致源总生法。全习及北京百店在质有优质购与口心多点开化，祖会型体平铃而项日间表现分化。 –仓假物流：大兴空池梦一一主仓的济项月需全付、综合及对高端消产、冷销的第三方均资志亮，全小租余涨些放，孩心区非对入较早目对于大而积客户租余价格极动商净吸纳一连二个季过30万下片米，不江码非需效轻上半年有明品回哦 –商务园区：终井区州个特任严业园区和上地人类出公项口交付。全产产股纳土委受项口实，既有或口户吸纳置录得负位，担金以及产品二位的三异使得子市场之间的去化表现发分化：租金振价持缺一降，元中泛中关利群各了方场降轻领充。 –物业投资：交易笔效和会零都部有品节上涨，八，支投运金价向包括产，国区的办公获块，投资量亡的办公交车回暖态旁，着“新经济地”模式步，支然：涉这的捐关报块受判控密老和企业持关注。 ， 寂 炎 ， ：计， ： 元 +13251 业 ，，， +365i1 118950 112U岁: ， +E2 GhisSi $:2323D2=,C. 写字楼市场 +128.600一方米 11.6三分点季度环= -21%争高环比 医★：写宁按供求拍标 243 265 新增供应助推升级需求释放 69 203 2023三第一元忘、位一中美村、六一个、其保烂京举区城的。个旁项三未一套， 折洁写字巨标1：万平方：上0年来卫季度以后羊季新法供应肖次过光万一 兴，？京本称供应低其，十！×十级”楼上生应总量分之 ，市场市示享务升级空：在区政招政尚支专下，分新项日汇期内 3.3 ：， 2: 1ix. 12%; 15 1 为：这列产本落效的F的，坚一到原主刃公一，新减面识或注至性走高的真月要汇动收兰，内非动依然注慎。车：会证运现考健， 广；效良行继华点，立列的求第一，高这为汇的仍是以人一智罪、不效上- 款件计半台形网禁户；能源及公共丰业变巨有业于效搬，平求位 定学一：至药及土市司学、消爱品造及「业气运安扶衣玩教强 (1f1) N 2 23 级租金活效 学内全市净非工录行方平，支新项F人市和既F运，或巨标 等影：成子十空产宝均不度的点川，兴子化这思兰掌是 以满是前祖非对生也成本的安求，引违正焦交品壶的，孕内整体一均担价 径大，气六.十出·送2二%兰255.81半六共/上，【场升金呈下行交7：， ！十哲京礼金第匠最人：三计元、M、（陷！.： 所效诺：整体三置金区比上服16个分.至212款：部分业十至机人汇会试录六店 区表3：写字拨市场租金治数 ： 21:1 1cC! I200 -90 fQ1 80 170 6D :7 新法供应洋吸纳量空置字（名油) 未天六个三，积有近13半方兴增：，了热放车车产这域，格本审产安什 志供应企量示口签本期当大有计率保支持中一学将：不即E高202些3年体一国运区成全接本付是户调，百北显不宝，境运！！ 本！效亲心供了多证拉产间：报汇给，635以京存 写字祖汇落主11三水一，起来感移户在约性期公考出利外 邮选均，和生新判取与祖约，为搬迁，坚一等半动载上前， 各子市场租金普降换主 *:2323CDR=,YC. 医★1：专世物业主要项已利品厂业情况 新井业项目名称东坝达广场龙湖北苑天街 五只松月达广场 期外TH三6CX#CITYPARK 惠多港购物口心 子市场 商业牛策面积（中米） 开发商 181,300 E行 东坡其他 30.33 龙湖共团 316.000 10G.000 130,000 va.ertinc 老子品 ：： 新能源汽平 东方大均 芸莉奶白 年一 荣饮朱汁 新购中心 Klatteruskn 运动休闲 北京远达通汇生区 乐五不团 三里 工肝井中关村 CLiD 折入驻品牌业恋项口名抑子市场 ：=，年-一王+西工 零售物业市场 单季新增供应与净吸纳量均破历史纪录 七202，3三共旁一让示公：怡照逆万三天万#，多北到方单零市业场压我心只商高图禁，中项交气四代个云平立了 活以轻资产#分晨期阳上的和海行立提，此外达一发子 新开业项工多影忘六兴文化与拓教成放兰活，以亲「娱乐、求动台，至层社泵、农 点园次HE三LAN宠DC物LJB市业社资，产既、成不注原充N万本营染：实效全手国斗满及、北期外京T在ESC网X核中心务点 ，饮兰菜、承饮、以空等为一 中 ：如山后污、茉东好自、PL l:ll、东~er等。 考上仕然一果单，而染首店则包扫产动品ceheaker、河活限流cH 的 持读领汽，其发导六动计门门者三奢等服计品类，疫情后各六业本持读计业 结询与品作组会调整：示人录行多个信调品换业至百层信示年位：专统超币实场系 功日两率动一十度款卖：还77.3方米，空告界[出 小指上述0.2百分至.3 升在宏了观经，济与安消适通求子这化效守空、观因性系影识临一度，“客流顾较人上的优非示而水物半中心持工宝读平有 下调：全币首层半扫金同十上5.北双1数三每金半六327： 10.2百分点季高环比 +0.1忘 1783,200一方米 租金整体平稳而项目间表现分化 表5：购物中心首只相余括款 74t: 23: 21C 1EC 方产立买足言生培的官改三马设在长三际，消多：宗！中心兰个41群买的单享六二案活（，2两02消12，0可2天5午米：，3六，月京年样，点颈一品择万 送庆会年准，气三主三快与合平照做合生汇等改汽天计顽日，将持法发北京工 i & 3 S! 核心同非余扫款 *:2323心DR=,YC. 仓储物流市场 132.000平方米 -1.5白分点季度：不比 +0.1%季度比 医★：构流设证供求拍示 1掌持内净资或头，至环半上善档长8元7二二.43.比2万平款方0米，.%审二个室环再上上一降米二.55个广7分1点，午13三 10 人注季共方个页F会计照证平片求新地至交付：今三设艺一平民新应 上行38个百公至3对，以综合党一万场流为二至广新汇交面记首，生公易发光犬等制询小亦有票 150 木来，月，预顺文将迎来的上半米新增大应、多、市 均及天洋武污变分别有红密万和万平方半新培应入市：（装币的六洋底 发或为六书求发后的生天三汇期北六涯州区与原方北一一心 之高历上发两不范区一式牌，高味若北二头或将在入宝运输玉该「牢元实帜， "!! :20 TO 1/U 扫敌 孩区或程金拍数 12% 1 至支工：构开设币产场担金陷势 北京新租活跃度回升 2023年第一云：此言人次空满满下一应信情动流项日满含交付：季款司 人景公币三心义兰、人兴空治、人兴京、经开区核子市场。山北六方 的款，医科全地借市场可空增心的会玩币司 环京市场供应持续加码 连总综自投务一的算二方领占新租实易总而识88，即区信发上价 请势终步六1，净报河量续第一个超过30兴，六卡达35半米，体兰生率环一浮.个百分点至1.，压经开区、2次季内三率下华相 个高切：31. 十场圣清读泽，新正活动兰天涉及广三济才区、 三支、安次等，产业一应 49 23 2 新供应 洋吸纳量 空置字（名油) 16% 20%; 半米 *:2323心DR=,YC. 商务园区市场 81.600平方米 10.4百分点承毫环比 -0降率发环比 医★8：路务区供求招示 205 新租需求行业多元化 3FS 69 25 211% ，2023年两第一季业月：北区京两终公区区一、共迎来分一个新驱项共计一量13二体上半六，米受付位 150 ：， 2: 的收缓，求以成个可，成忘业有这 本，享分两求引1布，1半14尺0为：多元程化以，、人药能二安，公十堂 租金和产品定位差异加速子市场问去化表现分化 本全1产吸派量录得92半长，表功艺动，计有政上净激纳量录得 负自，至六市场价点一调盗期。祖会以及产品享位气差具侵污平方场之门些去位 表到账发分之，其办公领业动租或云化违思放裁，门能实球产分气产制证攻能的 正的影，续至的压表水：项边 了 ， 公 ， 10 区表：必分国区市场租金指数 小企入主：云之份生百识：头仕区坛，电子在送药忘，次支效企 回的并汇江站，方一谈，在分化的市场压大下：全丰关二区扫金接价下计本 出十比资0.7每上每一方兴153.8元，有十厂美村群年了1.别峰均. 80 10 170 新法供应洋吸纳量空置字（名油) 木个：坐市预计会来近一大的新项交，中，可项目 源、料，空等领城：打运广业员源户光：有的六来产业仓开发态： 和★技烫共余多机马公告：木天件多、、造、能 区 的 ·路、东产 y :7 泛中关打程金拍效 *:2323CDR=,YC. 15%, 153 物业投资市场 +1%手环 73 Gf WX: -2U二1北京北2X京2年第三季年度第三季度 整体投资额与投资属性交易活跃度均有回升 2023年一季应：京物业量资方场交易年数扣金配环显二对：内一共灵 行3笔人乐交泰计企款达1元，环上就1照，和元三二期扫止亦上证 "5633 从易学业美三来、超业或投资金额流，市活产业国文的公会校，其中 业量芸对“小公楼三上， 快与商店，上办京公为一交易百呈更改，中三人寿级设化写元交，文位县一安学的中 ，国而些爱机安资专来：号外，派着“新经济址产 的担美振决改到投云和企业的专深关汇，季大录行险资购人文与区关亲公三 医★10：商业地产大宗设深交易心证 亿.元 2722 2.21 ： 229 018 ， 心G2 图表11：京资本化率 4 4 49：政府辰起产台也在吨世产区或工1房识改拓， 完按资市场江入活大：按实家务型老：心险资大三的博限资老交易金织一比达 以 国有资本入局，传统投资者依然谨慎 在二家是性新兴产、学上强等政的下：压来送多二 展设资者入片中动产投资，表贝，收投资意，并购步地安易， 日前，可最资产不行堆机且价持续检点：空兰传经受资者对元来过齿且本 运炸瓷机二 方 的 ， 1% 0% .5% ： 9: 2 8 G22G: 写字 当物业 5.5' 50% 6.02 3 3*:2323心DR=,YC. 开究部 业务线 人谢忌，中区 孙证天 刘焕丽 华北区董事总经 苏丹 陪仕茎 世邦理仕办公室 满欣茶 华北区研中场 北京公司 北大京心塔朝阳区2金汇尔路一院 见、的准性和元作、十审直：本技投限丁规理的客和的专业人十更毛的，不可准：二各，或上.金缺产品世的买柔次%：计规理社留对本报的所投划，未经