2023年第四季度北京写字楼市场速递

核心观点与关键数据

• 市场表现：2023年三季度，北京写字楼市场租金环比下降3.2%至每月每平方米人民币297.9元，同比下降7.3%；空置率同比上升2.7个百分点至18.7%。市场仍表现低迷，新供应增加导致空置率上升。
• 吸纳量：四季度全市净吸纳量继续疲软，分别为-2.3万和-4.2万平方米；全年净吸纳量14.8万平方米，同比下降14.5%。
• 续租趋势：续租成为企业首选，四季度续租面积占比42%，全年占比36.2%。TMT、金融业和专业服务业为成交主力。
• 未来趋势：未来三年新增供应约108万平方米，2024年集中入市将推高空置率，租金或继续下调；2025-2026年市场将逐步回暖，空置率回调，租金有望维稳或上升。

经济与政策背景

• 宏观数据：2023年三季度CPI 5.1%，GDP增长2.6%，房地产开发投资增长6.1%，第三产业增长6.6%。
• 政策导向：中央经济工作会议强调科技创新，北京将大力发展数字经济、人工智能等新兴产业，为写字楼租赁市场带来新需求。

市场细分与区域表现

• 核心商圈：五大核心商圈空置率12.6%，租金348.5元/平方米/月；新兴商圈空置率29.7%，租金216.7元/平方米/月。
• 区域存量：中央商务区、金融街、燕莎等区域空置率及租金数据详述。

主要租赁成交与在建项目

• 主要成交：保利广场、华贸中心、中伦文德律师事务所等。
• 在建项目：远洋乐堤港、丽金智地中心、国际会议中心二期等，预计2024-2026年陆续交付。

研究结论

北京写字楼市场在2023年面临供应增加、经济下行压力，租金和空置率双降。未来短期市场承压，长期随经济好转和新兴产业发展逐步回暖。