2022年第四季度北京房地产市场报告

北京年第四季度 CBRE 产业类需求成为写字楼和商务园区增长点 FICURES北京」2022十第四季度 仓储物流供需均破历史记录 社点22， +0.7%-7.2% GP 数净：寸5.年1 12077年，同比要么！ +3.6% 回定资广按望 [2022，安1j 写宇楼环比年初至今同比 祖金3.550-1.5*-1.55n 宇率-0.5分点+1.分点+1.6百分点 零凸物业环比年初至今同比 :H金5.7'55 内容提要 –写字楼：两个新项日分别在通州利金益变任，三新地识应为川15年以又最低，且近八释放于兴商务区：李度净吸纳量专色人正：全斗净吸纳三降至万己低位，金融艳后高求换首，广上类租产补务个区或传统相户选潮后害白，审直率二车城惕限于，组学仍里下风急旁。 –普物业：至市场六个开第二轮静影划，对消行活动影的凸品，各大两图皆有不可提要的使车源象，禁饮成为年或，整，高罚服饰上物定，广外运动、新产车和以啡茶饮亦有现：担金持续一调，业三普力维系现有祖广， –仓假物流：零内增项月分别位于房小、不兴点市以及次录行高标全储入市的大兴空范了市场，全年新供中实致市史最高平，全年冷吸纳三亦创力己聚高，以第三方均价。区药、款托中、冷准为十学需表了，新增供产密入市和疫情影下，消余增速有所放绍 –商务园区：学网迎兴州个项口交付估用，全年迎兴生市学地产的供产：高峰。率内全市户吸量出约转正，全年三科学和市造业码求过T载为求率，全币空置净全年上于，了市场间空置玉兰距收前两收军，中关群力大狂金折让小度刺激方场写求， –物业投资：举度交易环比上涨但同北仍险，内国有留云入场市品，全牛厂用型实家和列 格显格地压：为交写易字一和冰安世谢的，业与价字按格，年支一为一行年，投均商交济易资的化绝单对十在，午长大消公回完。交易效量叫 -2.5%u 物疏环比年初至今同比 空置卒0.5百分点+3.9F分点+G.9万分点 空率 +3.56h+2.93:+2.m -3.5当分点+14.5当分点+14.当分点 商务园区环比年初至今同比 3.4%0.9%0.950 空置牢-2.1百分点+3.3F分点+3.3百分点 ，：，计：，特元，业，，”[，F计、 物业投资环比年初至今总额同比 总寂 +91.2'3;: -12.25 -:4.1% 内炎 9'3.7 669'61 4.5%§ :2323D2=,C. 写字楼市场 17.500平方米 10.5分点季度还 -0.5%承高环比 医★：写宁按供求标 . 2 :7. a 6D 级租金活效 小全空：牛和：尔牛末一站环二空18：间1；年米兴表商位区，区业凌最分的化， 等 但区域高多三和名品平：丽评礼需川先，空置率终王 以一；科支企非乐坚的厂兴村，望六，区体和下落接学校的企街、蒸态，干！ 空为汇三的动于启心会一： 场 均 同 ， 其 中 ， 调 格本半成科金业降冷变：内臣同本十出铁0.556每上每半方元335.5 U北京2北2年京第四年季第度四季度 69215; 15% 全年需求金融稳健，产业回暖 2022气季应：全币灵得4个剪项巨总计12二六半六米业公面以交付千，介动位 丁注州盗。受投情影响：非分项日延期文付，促特生年新培头型买31.万下方 米，受人202二IM1/4，州2015午以末量，1远吨点一兴两区。 50 15': 17% 33 6% 2: 证到象有我年：使得行员了两个掌意的升平兴， 理爱、长：二环外对丽号：区可拦玩援广公正和非最三，：11宝的求乐非一在求级十于思发，，五长网学+波全务 余后需求首，东会、保验公持添4质楼三业、余醛 运扭影，全年详达三降至万！求历灵次金：市场租面识仍可持 长 培补多个速专标付退河空二：比外，十准宁十，次同期蕴、 显江的101下万米以一面识家易夏密易海比：虑会三离求二， 10 21:1 1cC! I200 '90 fQ1 80 170 113 (1) 新法供应 洋吸纳兰 空置字(石油) 空置率持续攀升，租金仍承压下行 区表3：写字拨市场租金治数 零售物业市场 -45,800一方米 +0.5百分点季原4比 下点柜兰0.7%季底小比 消费受二轮静默冲击，整体需求乏力局部有亮点 20CA &i 图 :3, 24C TC' 核心度同非余扫款 医★1：净世物业主要新项正利品厂业情况 新入生品牌 企项月心名称 四其他 新井业项目名称子市场商业牛筑面积（中子米）开发商 ：世牛，20年： 表5：购物中心拍相余指故 ：=，年-王+西工 有影呵超，会三家计新培收F共计万平方来：绝人邻分分车了 的新店浦过具性非念成个有光求引争，本学品幸非的高支室 人院城：平方面：核函中服业纳接：、回 实并在录得el、、sonergel款或升级。 、汽改三品登等有广外表运动，牛牌许一汇人一索六路假“孩、4V心AT3“、，荒、牢志京档、鸿期等动入能动 好ch、L一A、支好：要高频字、低持大众早满显代民， 足东金“送火气”最快的业态 租金持续下调，业主若力维系现有租户 广原来正金续亿：≥方泽较三净位有所收，次额面函降臣相对明显 购须厂心乎租价下让6.7统至气天每3.：至什家降 空空：业工更顶店扩接现祖户， elkarus 门大悦城 饮 银杰ir· U北京2北2年京第四年季第度四季度 E内案性法种招两二工准、轮并公方，“202消3年开是业计点，： 的折.0系，空率上浮5个分点二77款，午系计净吸添量332，！下方米， 名六当有不产 Qcc.i1 共度新能源汽车 三里心 CED K-Way 司年 kePcik. 运动休闲 小关村 Venchi 北啡合十汇 CBD外 仓储物流市场 135.600平方米 13.5分点季点环比 10.5%季片还比 医★：构流设证供求拍示 U北京2北2年京第四年季第度四季度 ，三，「外，，区 北京供需两旺，全年新增供应与净吸纳量均破记录 人义户库以及当次前行高标会偿入方的人业法学市逐，暨全车款二药，方一米 ： ! 13 50 ： 新法供应 新入：艺年率上升至18：北市场上达：六 季志录学终笔可积在5050平兴的社区点校生新月高求文，效中心 原冷销广表贝，风净吸然量内到13.5！半六米，全二净改添量23.8半六 场区意吸引高平的需企业入。金取意 第米变二历方足开物高了，义3带4二，方所询、、医大药、兴数京：中再心叔、链项为文工实汽衣心于享了，具 90 TO: fill 扫敌 145 环京需求表现分化，租金承压区域数圣增多 坑连源-个掌度供效工，本享，阳、同房于人十510万三 的前兴中，主上发，环定区一丽方市场点得头等，正过宝三两北新世大心是和，土主率十引筒略得或效，内烂吸量录得177半片米，左一第三六换 流责·品以及全年人然新面识。而人洋双控安策万场报或较人， 等于市场也开 需州求六在禁均较为行低，，以第市二版构为总范对的：室所取是十比海汉整、六。山本、命方辰： 高，以成六向的内换注提和完求出一显。 203, 15: 49 35 3:3 25 2 洋吸纳兰 空置字（石油) 1352 153 53 (13 2 8 S 1.5 孩区或程金拍数 ：130 ，★ 样本3北上就0.至元每下方火元，年完同促1中年强星量 大当层符纪量道州、天兴京南改，桥等x际 至支工：构开设币产场担金陷势 U北京2北2年京第四年季第度四季度 医★8：路务区供求招标示 69 2: 10 新法供应 商务园区市场 +2.1占分点车变比 -0.4%度不比 + 34,000平方光 生命科学和制造业需求超过TMT成为全年需求引擎 下成万·高求：：至一北全项三上新增中共有立至个达药到支出方全平-方学米，。年布鸿仁来生天合产处学许社！产第法 2322誉四，园区！场迎个率项上付月，共273， 区：产业及产业录入支持，比新爱付人技化， 3FS 205 25 211% 155 15% 区表：必分国区市场租金指数 空置字(石油) 13 本台将的量由伤质止量得3.4一兴，1部与联网法 巨标：行泛三美东群注款四一季度净及二灵传须生，全牛区手及动 八9.3元平京米，早产本厂4，安长高件13.3% 得显和举运：太中人礼轻一区委全2产的动显 求 四1孕忘任度正点豆的影向下：些体率方场江度技”二半年统三放端态： 3 临 .3 “科 ， 以 类 带 6市具社1四享专关末区 ， 以 路 /1元 工1业品利告法扭户不表现. 完：：：受年，内求联来产增：要读：，法计应格求年“二路和 工大帝兴司堂和半产区业在来优科势学代持以稳伴让。产同小的当产司务一个区，空互其从可前云发三计一位地工落的： 日山正业，，三业的商备水公三求小门末区域类办公物业的会车会 科志团在适交适、疗业抗天义及碳科表为工的业品利行业的一动下： 半下绍末兴的吸钛责典，份入并传况订转 泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求 四日享年全务平区1平儿科，报价泛详十本此关比时一.二4，我下，及举速每限 兴率士下租宝或总方场求，上化子方厂，一区、十，科支网 ·路、东产 2 4 :7. 80 1O1 170 泛中关程金扫款 150 物业投资市场 国有资本进场，长租公声升温 2022年莞4季应，上产均业投2主源共风得12市场交易，系易金额达157.32小 季度交只效不上流19：但较元二期买平仍热5124二国存技照以.01 的在工成交，致使全1实是额同比一浮54载得3278位元 医★10：商业地产大宗设深交易心证 亿.元 三 41f1 2.2 202 12笔 +91.2%至度环= Gf WX: U北京2北2年京第四年季第度四季度 多类资产位于价值洼地，市场化交易百势待发 09 5.5' 50% 格全年一行：而受六址市场前语供应量和巨三表经济不机息；：比芹处T 41% 国有资本。计识险、产未会，业、设等冬类体人场市产，共享成第以 ！十总金额的，主牛专，上月型买家六完成笔成交，总应交款的产S： 金流核心型文轻毛市场，长方场层王要的受资求来流， 只家低述时成为比十的一于，爱益有是多任，有稳定现 会，并开始法已资产、易询产等风险拍技门控都安高资严类别，刘 德注过法购入位一H的博人：成及退在收监不华在兰家尽超市股改造为 对单，在气十的让校年一步：要 最表长改守引导标：！政资不十的动：买长生公中为深或证 图表11：京资本化率 ：2 ： 2013 aj18 237 ， OG2 40% 3.5% 易设的评将我货更人理年一致：利一场交年达5 2N EXG 写字栈 市场展望 写字楼市场 F入市的H、燕纳、些京等区域在上一轻租，二互些率可观的可租面识 应 让有共项日量近半方米送版场，一多点！支，设有彩项 段来活：北京发币三“”：共有室客山台平冬产业友 和改点：不计#在一 ， 升 ， 一 行空间：“新”请足退动北京写率基于求的学一款不，数一经济、系轮一吉、人 零普物业市场 2023年六生场业于预计会1来6？3六半为关的新开岁及发运两土元，其中三寸升有、指五款消学、料适全扑运而河核复心区药等前四将或西点，新项日元业将大方场汇人元示： 京工玩业市场的，核金医低历乐，F新逐地务家：也平方：地缘告社 有李度量三场。“品美技级上肖店态、升打，包孩店心、商牌“市品司产，志贝“标大，化和优 仓储物流市场 人兴场会新区将为核心区表外壶严求显务优点当门选序，陷工比供心政策清注市，没止域什2022仁办有活快流月科成，有仁长期区步接京 F门示洋1场壶4滤添交量、2023年预计人1合计136，1半米前供壶，以 等传统了场外：序方，、纤开、安前纪项众的斤京？「享注 商务园区市场 202年北京商资云方场预计会不11个新项