上海写字楼市2023年第四季度

MARKETBEAT 上海 写字楼市场2023年第四季度 280.2 租金（人民币/平方米/月） -0.73% 租金增长（环比） 15.24% 空置率 （核心商圈甲级写字楼）数据来源：戴德梁行研究部 上海经济数据 2023年第三季度 未来 一年趋势 四个甲级写字楼项目在四季度交付入市 第四季度，4个优质写字楼项目竣工入市，为上海甲级写字楼市场新增321,143平方米的优质空间。在核心商圈，浦东竹园的保利浦开金融中心T1&T2和浦西徐汇的东方明珠创智中心相继交付入市。在新兴区域，世博天地及杨浦板块的云际尚浦完工落地，给租户更多提供了更多优质的办公选择。 本季度核心商圈净吸纳量回升 本季度核心商圈净吸纳量回正，上升至32,056平方米，为全年最高值。新兴商圈环比下降，共录得63,090平方米，全市总净吸纳量因此略有下滑。基于本年度新增项目众多且去化动力不足，上海全市甲级写字楼空置率到达21.81%。未来，若新增市场租赁活动更加活跃，情况将有望得到改善。 租金上来看，本季度全市平均成交租金水平小幅下跌至239.5元每月每平方米，核心商圈降至280.2元每月每平方米，新兴商圈下降至189.9 元每月每平方米。 从行业上划分，专业服务业本季度占比最大，其次是金融业及制造业，分别占比20.51%、18.96%和18.88%。TMT行业租赁面积本季度略 6.0% GDP增长 6.6% 空置率（%） 第三产业增长 2023年上半年 9.7% 8.2% 未来 一年趋势 低于制造业，约为18.81%。除此之外，零售业租户也是本季度主力租户行业之一，占比约为15.53%。另有少量租赁面积来自物流、房地产、能源及医疗健康行业。第四季度，内资机构在租赁成交（续租、扩租在内）中占较高比例，达58.4%。 未来两年将持续迎来供应高峰大量项目将竣工入市 平均每年将有超百万面积入市，预计新兴区域新增面积是核心区域的1.5倍以上。 核心商圈甲级写字楼租金&空置率核心商圈甲级写字楼新增供应 0.5% CPI增长 25.3% 房地产开发投资增速 数据来源:上海市统计局预测基于穆迪分析 0.4% 37.5% 330 租金（人民币/平方米/月） 320 310 300 290 280 270 260 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 平均租金空置率(%) 80 写字楼供应 (万平方米) 60 40 20 0 201620172018201920202021202220232024F2025F 静安核心长宁黄浦陆家嘴竹园徐汇核心 数据来源：戴德梁行研究部数据来源：戴德梁行研究部 区域存量 （平方米） 空置率施工面积 （平方米） 甲级写字楼平均租金 人民币/平方米/月美元/平方英尺/月欧元/平方英尺/月 静安核心1,348,36813.7%179,021¥323.4US$4.24€3.86 黄浦1,900,20411.8%365,069¥285.2US$3.74€3.40 陆家嘴2,274,64611.3%0¥313.3US$4.10€3.73 竹园1,087,58325.3%70,000¥245.4US$3.21€2.93 徐汇核心635,71421.4%206,283¥276.1US$3.62€3.29 长宁1,285,64017.4%297,518¥210.0US$2.75€2.50 上海核心商圈总体 8,532,155 15.2% 1,117,891 ¥280.2 US$3.67 €3.34 上海新兴商圈总体7,891,04328.9%2,418,987¥189.9US$2.49€2.26 甲级写字楼租金为租金成交面价 汇率为1美元=0.91026438欧元=7.0938814人民币(2023.12.15) 长宁、前滩世博、静安新兴和闵行数据库在2023年四季度有所调整。 写字楼 商圈 租户 面积（平方米） 租赁类型 主要租赁成交（2023年第四季度） 苏河湾中心 静安新兴 国浩律所 10,000 搬迁 虹桥汇闵行大众汽车12,000新租 ShaunBrodie 华东区业务拓展服务团队及大中华区内容主管 上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座42-43楼电话:+862122080529/ shaun.fv.brodie@cushwake.com 长宁国际发展广场 长宁 上海乐麦网络科技有限公司 3,300 搬迁 苏河湾中心 静安新兴 北京值得买科技股份有限公司 2,000 搬迁 博荟广场黄浦海洋网联船务（中国）有限公司4,570搬迁 写字楼商圈主要租户面积（平方米）预计交付年份 主要在建项目 太平洋新天地商业中心T1黄浦-122,4002024 吉宝静安中心静安核心-98,9522024 华润中心静安核心-80,0692025 徐汇万科中心三期徐汇新兴-190,0002024 徐家汇中心三期T2徐汇核心-206,2832025 天荟闵行-50,0002025 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©戴德梁行2023年 免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 MARKETBEAT 上海 写字楼市场2023年第四季度