上海住宅租赁 2023年第四季度

上海服务式公寓市场概览

新增供应与品牌更新

• 第四季度，上海迎来了三个新服务式公寓项目，合计新增648套房源。
• 徐汇西岸中环汇：提供169套从Studio到两室的公寓，面积区间为66-127平方米，靠近7/12号线龙华中路站。
• 嘉伯瑞健康服务公寓：首次登陆上海，位于延安路/江苏路，拥有69套面积在159至251平方米的三房及四房公寓，主打健康生活方式。
• 盛捷星河湾星邸服务公寓（二批次410套）：进一步丰富了市场供应。

投资活动与市场策略

• 2023年，国内外基金、保险公司及服务式公寓运营商积极寻找机会收购公寓项目或转用其他资产类型，旨在扩大服务式公寓和长租公寓业务规模，把握不断增长的住宅租赁市场机遇。
• 铁狮门收购上海五角场智选假日酒店75%股权，计划改造为Modena by Fraser酒店式公寓。

市场表现与需求回暖

• 第四季度，服务式公寓空置率环比上升0.4个百分点至19.1%，但仍较去年同比下降4.3个百分点。奢华及高级服务式公寓空置率有所波动，主流市场的空置率则呈现积极趋势。
• 服务式公寓租金：整体环比上涨0.6%，平均租金达到每平方米每月270.6元，同比增加2.2%。
• 优质长租公寓：空置率环比下降3.2个百分点至17.7%，租金微幅上涨0.2%，平均达到每平方米每月180.3元。
• 市场展望：预计2024年一季度将迎来多个优质新项目入市，包括虹尚·安雅居、静安博邻行政公寓、MOHO静安璞隽服务式公寓等，满足不同租户群体的需求。

市场动态与趋势

• 人口流动：商务和个人旅行的恢复促进了服务式公寓的需求。
• 市场策略：面对市场变化，运营商需关注租户需求的转变，调整策略以适应充满挑战的市场环境。

结论

上海服务式公寓市场在2023年展现出积极的复苏迹象，通过新项目入市、品牌更新和投资活动的增加，市场活力得到提升。未来，随着更多优质项目的加入和市场需求的进一步回暖，服务式公寓和长租公寓领域有望继续保持增长势头。