上海写字楼 2023年第四季度

上海甲级写字楼市场在2023年的表现反映出供需失衡与租金下滑的趋势。全年供应量为187万平方米，其中非核心市场占比近六成。在四季度，五个新项目入市，为市场带来总计43.2万平方米的供应，推动全年供应量达到这一水平。截至年末，全市甲级写字楼总存量为1,836万平方米。

受新增供应的影响，加上新项目需要时间消化，导致全市甲级写字楼平均空置率在第四季度环比上升1.2个百分点至20.3%。全年空置率上升了4.6个百分点。具体到子市场，花木和真如的空置率增幅较大，主要是因为年内供应量较大。专业服务和金融类企业在租赁活动中的表现较为活跃，预计传统经济行业将继续支撑办公需求。

第四季度，全市甲级写字楼租金环比下降2.1%，至每平方米每天人民币6.7元，全年跌幅为5.0%。中央商务区、次级商务区和非核心商务区的租金分别下降了1.2%、2.8%和1.9%。

展望2024年，预计有190万平方米的新供应入市，这将给市场带来压力，导致出租率和租金进一步承压。尽管2023年出台了一些经济刺激措施，对整体商务信心和活力的提振效果有限。为了应对2024年的挑战，业主需要与租户保持积极互动，提供增值服务和灵活的商务条款，以满足和激发租户的降本置换或扩租需求。

市场展望中提到，如果能出台更大力度和支持新兴产业特别是中小微企业的政策，将有助于提振企业信心和办公需求。总体而言，2024年上海甲级写字楼市场预计将面临较大的挑战，需要采取策略性措施以适应市场环境的变化。