2023年第四季度上海零售市场报告

2023年四季度，上海市社会消费品零售总额同比增长14.4%，但消费者信心指数环比下降21.9点至101.4点，显示经济放缓和房地产预期回落后消费者持谨慎态度。本季度新增八个零售项目入市，新增面积约587,000平方米，主要位于非核心区域，推升全市优质零售物业总存量至2,298万平方米，非核心区域存量占比升至87%。需求方面，餐饮、生活方式、娱乐、新能源汽车体验店和会员制仓储超市为主要驱动力，但大量新增供应导致全市空置率环比上升0.3个百分点至9.6%。首层平均租金环比下跌1.5%至779.9元/平方米/月，主要受非核心区域项目影响。展望未来，预计2024年将有超180万平方米新项目入市，包括宜家荟聚等标杆项目，市场竞争加剧将导致平均空置率短暂上升。五大核心商圈租金和空置率数据显示，南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇和陆家嘴的租金分别为2,140.0元/平方米/月、2,303.3元/平方米/月、1,469.0元/平方米/月、2,305.0元/平方米/月和1,470.0元/平方米/月，空置率分别为5.7%、5.3%、6.5%、1.8%和6.9%。主要在建项目包括南京东路置地广场、淮海中路太平洋新天地等。中国经济在2024年预计将保持5%左右的增长率，支撑零售市场稳步复苏。