杭州等25城政策优化，供应成交低位回升

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第42周 中新国房房周地报产 杭州等25城政策优化，供应成交低位回升 【本周观点】杭州等25省市政策优化，供应成交低位回升政策：住建部部署城中村改造，杭州等25省市政策放松供应：总量回升，上海3盘入围供应TOP10 成交：总量低位反弹，平均去化率升至54% 【政策动态】住建部部署城中村改造，杭州等25省市政策放松 第42周（10.9-10.15），中央层面，住建部明确超大特大城市城中村改造将分三类实施。地方 层面，杭州、中山等25省市政策松绑，主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、减税降费、放松落户等。 日期 部门 主要内容 10月12日 住建部 超大特大城市城中村改造将分三类实施，已入库162个项目 10月13日 央行 近期房地产市场出现积极变化，重点城市交易活跃度有所上升 10月9日 百色 三孩家庭首次申请住房公积金最高贷款额度提高至60万元 10月9日 崇左 认房不认贷，支持提取住房公积金支付新房首付款 10月9日 惠州 公积金贷款实行政策“认房不认贷” 10月10日 莆田 实行“认房不认贷”、首套商业住房贷款最低首付比例20% 10月10日 钦州 钦州公积金政策公示，买二手房贷款首期付款最低40% 10月10日 玉林 玉林公积金政策公示，拟调整贷款额度最高至60万元 10月10日 贵港 贵港公寓或办公性质非住宅，可按程序调整为住宅性质商品房出售 10月10日 潍坊 潍坊新市民、青年可按月提取上月住房公积金月缴存额支付房租 10月10日 赤峰 赤峰买存量商品住房可获全额契税补贴，允许提取公积金付房款 10月12日 绍兴 绍兴全面放开原限售住房限制政策，实施购房契税补贴 10月12日 舟山 舟山可提取公积金支付购买新建商品房首付款 10月12日 宁波市象山县 购买首套新建商品房贷款比例降至20%、二套降至30% 10月12日 海南省 海购买首套新建住房，公积金贷款首付比例调整为25% 10月12日 广州 广州拟放宽公积金提取范围，二孩及以上家庭租房月提取额可上浮30% 10月13日 西安 西安优化户籍管理，大专及以上毕业生可申请落户 10月13日 海宁 海宁支持企业或员工团购商品房，鼓励以旧换新 10月13日 宝鸡 宝鸡提高住房公积金最高贷款额度，夫妻双方贷款额度提升至60万 10月14日 黔西南州 黔西南州拟挖掘农民工购房潜力，引导外出务工人员回乡购房 10月14日 吉安 阶段性实行公积金“提贷并举”，扩大人才公积金贷款优惠政策受益范围 10月15日 台州 台州认房不认贷，多孩家庭申请公积金贷款额度上浮20% 10月15日 中山 石岐街道暂停实行商品住房限购政策，意味着中山全域不限购 10月15日 遵义 落实好“认房不认贷”，促进房地产业平稳健康发展 10月16日 泸州 拟对公积金贷款实行认贷不认房，实行首套房二套房同等最高贷款额度 10月16日 常德 西湖管理区住房公积金贷款额度最高提至60万，购新房给予50%契税补贴 10月16日 杭州 杭州出台优化住房限购政策，限购范围调整为4个区 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量回升，上海3盘入围供应TOP10 2023年第42周，全国重点城市取得预售证面积372万平方米，环比增长626%，但仍不及9月周平均水平。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外杭州芝澜月华轩以9.1万平方米 的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 杭州 芝澜月华轩 10月9日 236 91448 上海 奉发云境PRO 10月14日 672 69809 成都 寰宇君汇城 10月7日 618 61404 南京 新棠合著 10月21日 689 50900 常州 都会星河 10月11日 447 47673 宁波 东投&江山万里·明湖怡府 10月8日 972 47606 防城港 名辰·幸福里 10月8日 379 45937 长沙 佰昌和江山 10月12日 157 41053 上海 兰香湖贰号 10月8日 324 40558 上海 徐房玖珑庭 10月13日 330 37197 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】总量低位反弹，平均去化率升至54% 2023年第42周，各能级成交指数低位回升。具体来说，一线指数环比增长73.93点至100.00，北京、广州、深圳成交环比倍增，绝对量超过2023年周平均，二线成交指数环比增长27.30点至58.07， 武汉、成都等领涨，三四线成交指数环比增长67.29点至109.20，佛山、东莞、韶关成交显著放量。图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第42周，重点监测城市开盘去化率升至54%，环比增长16个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有2个项目开盘加推，其余城市推盘项目相对较少。销售表现方面，成都开盘项目取得80%以上平均去化率。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 北京 保利·天汇 朝阳区 10月12日 826 55% 成都 中海天府里 天府新区 10月8日 474 81% 上海 兰香湖贰号 闵行 10月8日 324 10% 上海 华发·半岛华庭 浦东 10月10日 160 60% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第42周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第42周成交面积 2023年周平均成交面积 10月累计成交面积 42周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 19.7 14.3 23.5 430.5% 上海 7.1 17.0 10.9 232.6% 广州 22.2 15.8 30.3 183.1% 深圳 8.3 6.1 10.0 548.9% 二线城市 武汉 33.0 23.4 49.2 122.1% 成都 30.7 36.4 50.8 117.1% 长沙 16.6 12.9 35.9 25.1% 青岛 16.5 22.9 23.1 165.7% 重庆 16.0 14.5 42.1 30.9% 杭州 11.7 19.7 17.6 98.6% 苏州 9.8 11.2 14.9 97.6% 南京 8.6 10.5 14.0 64.6% 宁波 6.1 10.5 8.6 150.9% 福州 3.3 3.3 5.7 60.9% 大连 1.9 0.9 2.5 205.8% 三四线城市 佛山 24.8 17.9 36.6 138.7% 东莞 11.3 6.0 14.7 238.6% 韶关 11.3 1.6 12.1 1,397.4% 江门 9.4 9.6 14.2 107.2% 肇庆 7.2 6.2 9.9 170.1% 温州 6.3 13.7 9.2 137.7% 中山 6.3 4.2 8.7 171.3% 惠州 6.1 3.3 12.7 35.9% 汕头 5.6 4.8 9.1 68.0% 莆田 4.9 1.9 5.7 584.5% 泰安 2.0 3.3 3.3 82.0% 扬州 1.2 3.0 1.9 61.5% 舟山 0.8 1.3 1.0 266.0% 九江 0.2 0.2 0.3 -14.2% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7