《市场周报（10.10-10.16）9城政策松绑，供应、成交低位回升》

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/18 2022第42周 中新国房房周地报产 9城政策松绑，供应、成交低位回升 【本周观点】9城政策松绑，供应、成交低位回升 政策：二十大报告强调租购并举，9城调控政策分类放松楼市成交：总量低位回升，但开盘去化率和来访转化率再降 新增供应：总量环比翻两番，杭州4盘入围全国供应面积TOP10 【疫情动态】 截止至2022年10月16日，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有广州、呼和浩特等。据统 计，近期全国有超过20个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，宜宾等还处在区域静态管控中。全国现有2307个高风险地区、1532个中风险地区、434个低风险地区。图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年10月16日) 数据来源：百度疫情实时大数据报告 表：全国部分城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年10月16日) 序号 省份 城市 区域 静态管理 中高风险 新增确诊 现存确诊&无症状 1 四川 宜宾 兴文县 10月5日 10 5 269 2 山西 晋中 平遥县、祁县 10月5日 7 30 77 3 海南 海口 全域 10月6日 7 17 20 4 辽宁 鞍山 海城县 10月7日 10 1 40 5 云南 红河州 个旧市 10月8日 18 1 7 6 新疆 乌鲁木齐 天山区 无 422 71 976 7 内蒙古 呼和浩特 主城区 无 410 845 2411 8 宁夏 中卫 沙坡头区 无 169 34 206 9 山西 运城 主城区 无 86 24 30 10 内蒙古 包头 全域 无 78 52 95 11 新疆 塔城地区 主城区 无 66 4 75 12 新疆 伊犁州 主城区 无 62 33 287 13 河北 张家口 主城区 无 49 0 25 14 云南 西双版纳傣族 主城区 无 45 85 121 自治州 15 广东 深圳 主城区 无 40 90 192 16 天津 天津 南开区 无 40 33 430 17 内蒙古 呼伦贝尔 满洲里市 无 39 14 48 18 四川 绵阳 全域 无 38 81 92 19 内蒙古 赤峰 林西县 无 38 8 23 20 内蒙古 乌兰察布 全域 无 38 0 10 数据来源：百度疫情实时大数据报告 【政策动态】二十大报告强调租购并举，9城调控政策分类放松 第42周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 中央层面，10月13日，央行行长易纲表示，人民银行将推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。10月16日，二十大报告定调房地产，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 地方层面，9城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、发布购房补贴等、放松预售、放松预售资金监管等。第一，徐州丰县放松限贷，鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%；第二，湛江、柳州8市县放松公积金贷款，例如湛江，第一次住房公积金贷款结清后即可申请住房公积金贷款，并提高公积金贷款额度，首次使用单人、双人可贷额度分别提高至40万、70万，二次使用额度分别为30万、60万；第三，徐州丰县、益阳安化发布购房补贴，例如丰县，购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴；第四，安庆宿松、益阳安化放松预售取证，例如安化，新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可；第五，安庆宿松县适度放松预售资金监管，在12月31日前，对未停工停产、竣工验收备案前的项目，可提高一个拨付节点拨付。 易纲：央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用； 宿松：预售资金监管账户即使被冻结，也可用来支付工程款等； 北京：公积金5年以上贷款利率已下调至3.1%； 湖北神农架林区：公积金阶段性政策，认贷不认房，延长贷款期限至退休后5年； 贵州：鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购； 湛江：拟调整公积金贷款额度，第一次申请提至每户最高70万元； 重庆：首套个人公积金贷款利率下调0.15%，五年以上调整为3.1%； 天津：首套个人住房公积金贷款利率下调，5年期以下利率调至2.6%； 徐州丰县：购买城区新房享购房补贴，鼓励降低二套房首付比例； 央行：期限1年以上已放公积金贷款，明年起执行下调后利率； 柳州：住房公积金贷款利率最低降至2.6%，另拟调整贷款额度上限最高至70万； 靖江：公积金可贷额度翻倍，延长二手房和翻建住房贷款期限； 武汉：首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，二套利率保持不变； 安化：提高公积金贷款额度至45万元，贷款额不高于房价八成； 兴化：双职工首次申请住房公积金贷款最高额调至100万； 来宾：提高公积金月度提取额度，最高未婚900元，已婚1600元； 贵阳：首套个人住房公积金贷款利率降至3.1％； 泰州高港区：设公积金贷款家庭保底额度金额20万元。 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新房成交】总量低位回升，但开盘去化率和来访转化率再降 2022年第42周，一线城市成交指数为108.92，环比增长78.30点；二线城市成交指数为64.71，环比增长35.15点；三四线城市成交指数为74.40，环比增长30.42点。 一线城市：4城新房成交面积环比上周皆倍增，但上海、广州主要是因为上周基数低，北京、深圳成交明显放量，较周平均也接近翻番。 二线城市：环比来看，11个重点监测城市除重庆外，其他成交均明显回升，其中成都解封后成交持续放量，增至42万平方米，环比增261%居首，但杭州、苏州、南京等成交虽然环比增幅较高，但实际成交量不及周平均水平，楼市难言实质性好转。 三四线城市：受低基数因素影响，三四线城市成交同样涨多跌少，江门、汕头等环比翻番，肇庆、温州等成交持续高位运行。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第42周，6个重点监测城市共计开盘/加推9次，平均开盘去化率为15%，较上周下降6个百分点。国庆后第一周，各地房企推盘节奏有所放缓，推盘套数明显下降，另外，所推项目也大多位于郊区，例如杭州入市的3个项目均位于富阳临安，又如北京所推项目位于房山，重庆唯一一个推盘项目位于 巴南，导致平均去化率进一步走低。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 项目开盘冷热分化，成都天投中海天府合印取得较好去化销售表现，去化率达到81%，而其他项目大多位于非核心区域，去化普遍承压，尤其是杭州富春玉园、重庆中交锦悦、宁波奥克斯•山悦云 庭去化率不足10%。 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 项目 开盘时间 推售套数 去化率 成都 天投中海天府合印 10月10日 108 81% 北京 天恒·水岸壹号 10月8日 72 21% 宁波 龙光大唐久誉慈郡&久云府 10月8日 103 10% 南京 仁恒海和院 10月13日 36 8% 杭州 如沐清晖城 10月14日 208 8% 杭州 富春玉园 10月13日 137 7% 重庆 中交锦悦 10月14日 66 5% 宁波 奥克斯·山悦云庭 10月10日 244 3% 杭州 澳海云樾赋 10月13日 64 0% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 聚焦城市层面去化情况，本周南京去化率继续低位运行，杭州、北京去化率较上周均明显回落，主要原因是推售项目的区位差异。 由于本周开盘项目较少，续销项目较多，我们增加了对重点城市续销项目来访和认购情况的监测。19个重点城市单项目平均来访量229组，较上周增加64组，来访情况有所好转，尤其是北京、深圳、徐州单项目来访量显著提升。但19城平均认购率不升反降，由10%降至6%，盐城、福州等认购率 均有不同程度下滑。 表：重点监测城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套） 城市 开盘加推项目个数 推售套数 去化率 较上周 成都 1 108 81% - 北京 1 72 21% -18PCT 南京 1 36 8% 4PCT 杭州 3 409 6% -64PCT 宁波 2 347 5% - 重庆 1 66 5% - 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市本周新开盘/加推项目去化情况（组） 城市 单项目平均来访量 平均认购率 第42周 第41周 第42周 第41周 北京 377 290 2% 11% 常州 300 — 9% — 福州 217 209 11% 14% 淮安 26 79 12% 13% 昆明 486 354 11% 9% 昆山 100 — 7% — 连云港 50 220 14% 10% 南通 90 80 11% 10% 青岛 300 — 3% — 厦门 89 80 7% 5% 上海 32 45 3% 11% 深圳 398 167 12% 7% 苏州 134 — 5% — 宿迁 83 35 7% 9% 徐州 200 70 5% 6% 盐城 100 48 12% 17% 张家港 78 32 13% 13% 漳州 85 80 6% 6% 长春 375 — 14% — 总计 229 165 6% 10% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新增供应】总量环比翻两番，杭州4盘入围全国供应面积TOP10 2022年第42周，全国重点城市共取得预售证面积520万平方米，环比增长457%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 2022年第42周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有4个项目入围，宁波有3个项目入围，丁 山华庭以9.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证面积 预证套数 宁波 丁山华庭 10月10日 97656 1588 杭州 杭腾未来社区 10月15日 90728 792 宁波 海风四季 10月10日 90000 1128 杭州 翡玥府 10月9日 85238 376 杭州 湖境观岚湾 10月14日 83292 267 嘉兴 苏嘉云境园 10月8日 81006 467 宁波 筑香澜庭 10月10日 70370 1521 温州 东厦滨江·上品 10月10日 65796 488 杭州 萧澜隐翠轩 10月11日 61748 585 上海 龙光天曜 10月12日 61057 585 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第42周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第42周成交面积 2022年周平均成交面积 10月累计成交面积 42周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 22.6 13.9 27.2 508.5% 上海 11.2 15.5 16.3 238.1% 广州 18.2 15.7 28.0 134.4% 深圳 11.0 6.8 17.6 271.1% 二线城市 成都 41.9 33.5 54.3 261.4% 武汉 27.8 23.4 39.6 223.0% 青岛 21.7 26.1 33.6 133.7% 长沙 19.4 12.8 40.2 61.7% 杭州 15.8 20.1 21.1 200.1% 宁波 14.7 12.3 23.1