《市场周报（9.19-9.25）19城政策放松，供应环比增42%后成交显著回升》

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/21 2022第39周 中新国房房周地报产（9.19-9.25） 19城政策放松，供应环比增42%后成交显著回升 【本周观点】19城政策放松，供应激增后成交显著回升 政策：郑州、天津等19城调控松绑，涉及放松限购、限贷、限价、限售等 楼市成交：总量显著回升，重点城市平均去化率升至59% 新增供应：总量环比增42%，上海2盘入围全国供应面积TOP10 【疫情动态】 截止至2022年9月25日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例691万例，内地本周 共新增确诊病例1087例，其中，毕节本周新增确诊292例，贵阳本周新增确诊173例，遂宁、上海、 拉萨本周新增确诊超50例。 近期，全国47个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，海东、乌鲁木齐、万宁、毕节等还处在区域静态管控中。全国现有761个高风险地区、854个中风险地区、107个低风险地区。 图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年9月25日12时) 数据来源：百度疫情实时大数据报告 表：全国主要城市区域静态管控和中高风险区域及确诊部分汇总(截至2022年9月25日12时) 序号 省份 城市 区域 静态管理 中高风险 新增确诊 现存确诊&无症状 1 青海 海东 平安区 8月15日 11 0 0 2 新疆 乌鲁木齐 天山区 8月16日 84 1 18 3 海南 万宁 全域 9月15日 16 3 269 4 新疆 吐鲁番地区 高昌区 9月17日 19 0 5 5 贵州 毕节 七星关区 9月24日 100 292 1211 6 云南 昆明 西山区、安宁市 9月25日 8 2 16 7 天津 天津 南开区 9月25日 60 27 343 8 黑龙江 黑河 主城区 无 268 1 340 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/21 9 黑龙江 佳木斯 主城区 无 242 51 575 10 四川 遂宁 全域 无 130 85 159 11 宁夏 中卫 沙坡头区 无 121 6 385 12 西藏 拉萨 主城区 无 76 74 876 13 江西 吉安 峡江县 无 73 0 15 14 江西 赣州 主城区 无 42 0 0 15 贵州 贵阳 南明区 无 39 173 916 16 四川 内江 市中区、东兴区 无 36 59 324 17 新疆 伊犁州 主城区 无 33 0 33 18 湖北 恩施 恩施市 无 28 0 26 数据来源：百度疫情实时大数据报告 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/21 【政策动态】郑州、天津等19城调控松绑，涉及放松限购、限贷、限价、限售等 第39周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 地方层面，19城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、松绑限价、放宽公积金贷款、松绑限售、发布购房补贴等。第一，庆阳取消限购，取消居民购买新建商品住房购买套数、户籍要求等限制；第二，郑州、庆阳放松限贷，例如郑州，部分商业银行开始实施限购区内二套房贷款首付比例最低40%的标准，新房和二手房一致；第三，庆阳放松限价，全面落实“不限购、不限价”政策，商品房价格实行按需供应、市场调节，支持居民合理的住房消费需求；第四，天津、银川等15城放松公积金贷款，例如天津，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，首套住房公积金贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%；第五，泰州兴化放松限售，将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）；第六，呼和 浩特、广元等8城出台购房补贴，例如广元，购买首套新房的给予100元/平方米的财政购房补贴， 单套最高不超过1万元，二套150元/平方米，最高不超过1.5万元，购买新建商业用房的，按总房款的1%给予财政补贴。 来宾：拟发预售资金监管新规，监管信息应在买房合同中体现； 郑州：二套房首付比例降至40%，多家银行已开始执行； 无锡：市区二手房“带押过户”无须提前还贷，实现全程免费； 银川：公积金最高贷款额度提至80万元，可“一人购房全家帮” 甘肃：将适当调整楼市限制措施，出台有针对性有“含金量”的政策； 天津：未成年二孩家庭首套住房公积金贷款限额上浮20%； 广州黄埔：生物医药优秀青年人才购买首套住房给予50万元购买补贴； 台州临海：公积金贷款额度提至最高100万元，落实“房票”安置； 烟台：多孩家庭或购买全装修住宅，公积金贷款可贷70万元； 银保监会：国开行已向沈阳支付全国首笔“保交楼”专项借款； 泰州兴化：限售2年改1年，外来务工人员等购房补贴一半契税； 衡阳衡东：首房可贷购房价款的70%，买房最高补贴契税的100%； 洛阳栾川：2014年至今年底购新房未缴契税的，缴税后补贴税额20%； 防城港：拟开展个人房贷商转公免自筹贷款业务，限额40万元； 西安：建设150个产业园区基地，政府债券优先用于保障性安居工程； 江西：防范化解房地产市场风险实现“保交楼、保民生、保稳定”； 呼和浩特：9月29日至10月31日购买已取证的新房全额补贴契税； 孝昌：首次申请公积金购房最高可贷50万，给予购房契税100%补贴； 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/21 广元：公积金贷款年限可放宽至退休后5年； 南宁：公积金新政征求意见，三孩家庭购房最高可贷100万元； 贵阳：对新建商品房预售资金实行全额监管； 绍兴：用征收补偿款或房票购买自住房，将优先发放公积金； 普洱：拟推行个人商业性住房贷款转住房公积金业务； 安康：拟下调二套房公积金贷款首付比例，144平以下降为30%； 广西田东县：严禁房地产企业开展低于成本价的团购活动； 通辽：放宽住房公积金贷款申办条件，规避贷款风险； 湖南省直公积金管理中心：长沙家庭唯一住房用于长租后，再次购房可按首套执行公积金贷款； 庆阳：“不限购、不限价”，鼓励开展团购活动。 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/21 【新房成交】总量显著回升，重点城市平均去化率升至59% 2022年第39周，一线城市成交指数为136.48，环比上升34.89；二线城市成交指数为87.26，环比上升50.13点；三四线城市成交指数为139.32，环比上升64.49点。 一线城市：除北京成交环比小幅回落以外，其他3个城市成交环比均有所回升，上海尤为亮眼，环比增长89%，绝对量达到年度周平均的2倍以上。 二线城市：受到苏州等城市集中备案影响，二线城市成交环比显著回升，杭州、青岛等成交亦放量，环比近乎翻番，11个重点城市中，唯独福州成交不升反降，环比下跌36%。 三四线城市：低基数效应下，重点监测城市成交环比涨多跌少，连云港、温州等成交放量，成 交面积超过20万平方米，环比增幅居于三四线城市前列。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第39周，16个重点监测城市共计开盘/加推39次，平均开盘去化率为59%，较上周上升13个百分点。推盘数量方面，杭州周内推盘次数最多，有10个项目面世，上海有5个项目推售，南京、北京等有3个项目入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/21 项目开盘冷热分化，苏州颐和玲珑花园、杭州燕语海棠轩、济南鲁能领秀城•漫山香墅、上海招商璀璨公馆等11个项目开盘日光，但反观天津中交春映海河、南京华侨城翡翠天域、武汉金茂华发 武汉国际社区等去化率不到5%。 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 苏州 颐和玲珑花园 9月18日 330 100% 杭州 燕语海棠轩 9月17日 202 100% 杭州 星瓒颂锦府 9月17日 142 100% 济南 鲁能领秀城·漫山香墅 9月17日 80 100% 杭州 金隅会潮悦府 9月19日 248 100% 杭州 江晖府 9月20日 272 100% 连云港 嘉源紫金公馆 9月18日 40 100% 上海 象屿招商蟠龙府 9月18日 468 100% 上海 招商璀璨公馆 9月19日 308 100% 上海 招商璀璨城市 9月17日 68 100% 去化率末10位 淮安 建发水利天玺湾雅苑 9月17日 12 0% 北京 汇豪公园里 9月17日 288 2% 天津 中交春映海河 9月17日 56 2% 北京 九里熙宸 9月17日 238 2% 天津 复地林与里和邻花园 9月17日 32 3% 南京 华侨城翡翠天域 9月19日 280 4% 武汉 金茂华发武汉国际社区 9月17日 168 4% 杭州 丽云府 9月17日 158 6% 成都 龙湖恒邦云玺 9月18日 234 6% 重庆 中建滨江星城 9月23日 106 9% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 聚焦城市层面去化情况，本周常州、苏州、连云港去化率显著回升，譬如连云港，本周监测的开盘项目嘉源紫金公馆开盘即罄，济南鲁能领秀城•漫山香墅也是去化100%。杭州、淮安、上海去化率基本与上周相持平。武汉、长沙去化率较上周明显下滑，特别是武汉，本周所推2个项目金茂华发 城市 开盘加推项目个数 推售套数 去化率 较上周 北京 3 1150 44% - 常州 1 60 42% 36BP 成都 2 368 11% - 杭州 10 2586 82% -4BP 淮安 1 12 0% -4BP 济南 1 80 100% 86BP 连云港 1 40 100% 89BP 南京 3 404 10% 5BP 上海 5 2100 71% -7BP 深圳 1 90 11% -7BP 武汉国际社区去化率不足5%，另一个项目武汉城建雲栖湖岸去化率也仅有22%。表：出台新政城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套） 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/21 苏州 2 650 66% 51BP 天津 2 88 2% -10BP 武汉 2 232 9% -44BP 西安 1 36 83% - 长沙 2 188 24% -60BP 重庆 2 158 9% - 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/21 【新增供应】总量环比增42%，上海2盘入围全国供应面积TOP10 2022年第39周，全国重点城市共取得预售证面积682万平方米，环比增长42%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 2022年第39周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有2个项目入围，厦门中粮云玺壹号二期 以23.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 厦门 中粮云玺壹号二期 9月22日 3204 235991 上海 虹桥璀璨公馆 9月25日 2037 194682 丽水 新欣小区 9月19日 1551 137267 杭州 晓月映翠公寓 9月17日 364 132768 广州 永宁街九如、塔岗人才公寓 9月17日 1240 130654 深圳 丹华公馆 9月20日 1795 130153 柳州 宜居馨苑 9月22日 996 115950 昆山 尚品江南 9月17日 1025 104388 北京 北京悦