沈阳等10城政策优化， 供求低位回升

中国房地产市场周报概览：政策优化与市场回暖

政策动态

• 中央层面：2月20日，住建部公布数据显示，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，其中57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元。同时，央行调整5年期及以上贷款市场报价利率(LPR)至3.95%，较上期下调25个基点。

• 地方层面：沈阳、郑州、扬州等10个城市政策优化，主要措施包括放松限售、调整公积金贷款政策、发放购房补贴等。

市场表现

• 供应：第8周（2月19日至2月25日），全国重点城市的房屋预售许可面积共计122万平方米，环比显著增加。重点城市的供应面积TOP10项目中，苏州有2个项目上榜，其中，晋江中海学仕里以4.2万平方米的预售许可面积位居榜首。

• 成交：市场成交量低位回升，平均去化率为17%。一线城市中，广州成交回升明显，但其他城市如北京、深圳仍处于较低水平。二线城市如成都、武汉成交放量，接近正常水平。三四线城市成交整体回升，受温州、南充、江门等城市影响显著。

新房市场亮点

• 政策与市场互动：政策调整推动了市场供应和需求的双向回暖，特别是对首套住房公积金贷款首付比例的下调，以及多地对人才和特定群体的购房补贴政策，促进了市场的活跃度。

• 城市表现：苏州、成都、武汉等城市在供应和成交方面表现出较强的增长势头，显示出地方政策优化对市场复苏的积极影响。

结论

本周，中国房地产市场在政策优化和供应增加的双重作用下，实现了低位回升，尤其是在一线城市和部分二线城市及热点三四线城市的市场表现较为活跃。政策层面的调整，尤其是金融政策的放松，为市场注入了新的活力，预示着未来市场有望进一步回暖。