沈阳等10城政策优化， 供求低位回升

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 中国地产 2024年2月 新房周报 沈阳等10城政策优化，供求低位回升 【本周观点】沈阳等10城政策优化，供求低位回升 政策：5年期以上LPR调降25BP，沈阳等10城政策优化供应：总量回升，苏州2盘入围供应TOP10 成交：低位回升，平均去化率降至17% 【政策动态】5年期以上LPR调降25BP，沈阳等10城政策优化 第8周（2.19-2.25），中央层面，2月20日，住建部公布数据，全国29个省份214个城市已 建立房地产融资协调机制，已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元。央行调整5年期及以上LPR至3.95%，较上期下调25个基点。地方层面，沈阳、郑州、扬州等10城政策松绑，需求端主要涉及放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。 日期 部门 主要内容 2月20日 住建部 住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制 2月20日 央行 1年期LPR维持3.45%，5年期以上LPR下调至3.95% 2月21日 住建部 住建部部长倪虹：要扎实做好老旧小区改造、城中村改造和保障房建设等 2月23日 国开行 国开行：截至目前已发放城中村改造专项借款360亿 2月19日 杭州 杭州：将更好地支持刚性和改善型住房需求，保障房新开工不少于100万平 2月19日 海南省 20%！海南下调首套住房公积金贷款最低首付比例 2月20日 上海 上海落地全国首单超大特大城市城中村改造专项借款，规模15.58亿元 2月20日 厦门 厦门首批融资支持房地产清单推送至银行，已有两个项目获22亿元融资支持 2月21日 济南 济南调整公积金贷款首付比例，首套自住房最低20% 2月21日 合肥 合肥：进一步放宽落户条件、降低落户门槛 2月21日 丽水 浙江莲都给乡贤等七类主体发购房补助：单套最高可享25万元 2月21日 郑州 郑州市高层次人才首次购房补贴50%房价，最高补300万元 2月21日 河池市大化县 实施限时契税补贴方案，最高全额补贴已缴纳契税 2月21日 天津 天津公积金贷款政策拟调整，首套房首付比例降至20% 2月21日 湛江 广东赤坎倡议干部职工带头买房？相关部门：并非针对特定群体 2月22日 广东省 广东截至2月21日提出房地产项目168个，融资总需求1314亿 2月22日 深圳 深圳住建局：加大保障性住房建设筹集力度，以更大力度推进城市更新 2月22日 郑州 郑州探索一手房带押过户试点，推进现房销售改革 2月22日 扬州 取消住宅限售，“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴 2月22日 沈阳 沈阳取消职工现金购买自住住房提取公积金时限，放宽二手房贷款期限 2月22日 益阳 公积金贷款额度提高至45万元，多子女家庭再上浮20% 2月24日 北京市 北京：保障性租赁住房备案租金可随市场变化动态调整，涨幅不高于5% 2月24日 江门 持有人才优粤卡的人才，公积金贷款最高可贷300万元 2月25日 内蒙古 首批推送房地产“白名单”已有两个项目共获得贷款5250万元 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/7 【新增供应】总量回升，苏州2盘入围供应TOP10 2024年第8周，全国重点城市取得预售证面积共计122万平方米，低基数下环比倍增。重点城市供应面积TOP10项目中，苏州有2个项目入围，此外晋江中海学仕里以4.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 晋江 中海学仕里 2月22日 346 41863 苏州 中信泰富玖阅 2月18日 162 27633 青岛 海信璟悦 2月19日 128 18248 荆门 城控·秀江南 2月19日 118 17509 长沙 招商蛇口江山境 2月21日 75 17002 苏州 华润润云 2月21日 109 16088 百色 凤凰山壹号 2月22日 128 14137 长沙 轨道万科璞悦湾 2月20日 108 14083 淄博 齐鑫合著 2月19日 105 12719 杭州 澜映悦城 2月19日 92 11210 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/7 【新房成交】总量低位回升，平均去化率降至17% 2024年第8周，各能级成交指数低位回升。具体来说，一线指数环比增长26.09至30.31，广州成交回升明显，北京、深圳低基数下成交环比增长10倍有余，但仍低于年内周平均水平，上海成交继续低位运行。二线成交指数环比增长22.93点至25.61，成都、武汉成交放量，基本已恢复至周均值。三四线成交指数环比增长65.78点至92.13，受温州、南充、江门等头部规模城市成交激增拉动，三四线城市成交整体回升明显。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第8周，重点监测城市开盘去化率为17%，仍处在低位运行。开盘项目数量方面，本周开盘项目较少，重点监测城市中，仅宁波、无锡各有1个项目入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 宁波 官山印 江北 2月18日 195 0% 无锡 梁城美景＆朗诗锦尚天华 梁溪区 2月21日 216 32% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第8周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第8周成交面积 2024年周平均成交面积 2月累计成交面积 8周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 5.6 10.3 14.1 1,040.4% 上海 0.7 5.9 8.8 326.5% 广州 8.5 6.7 19.0 443.4% 深圳 2.4 2.9 6.8 1,198.7% 二线城市 成都 17.2 18.3 50.0 1,273.8% 武汉 11.3 9.5 25.2 650.7% 重庆 8.2 5.5 23.0 —— 杭州 6.7 8.5 20.2 948.9% 青岛 6.6 10.6 25.9 444.4% 苏州 4.8 4.8 10.4 496.4% 长沙 3.6 4.1 9.2 1,635.0% 宁波 3.2 4.9 11.1 551.5% 南京 2.5 2.5 6.2 557.8% 福州 1.2 1.6 3.4 369.8% 大连 0.8 2.7 12.5 340.3% 三四线城市 温州 23.1 9.1 37.9 436.9% 南充 10.3 4.0 22.6 170.4% 佛山 9.1 11.6 31.0 1,891.0% 江门 8.0 4.8 15.7 248.0% 韶关 5.6 5.0 14.7 12.5% 肇庆 5.6 3.5 12.6 74.1% 汕头 4.0 2.9 11.1 88.8% 惠州 3.0 5.3 9.1 690.7% 东莞 3.0 2.6 8.3 1,605.7% 中山 2.7 2.2 6.0 703.9% 泰安 2.3 2.3 6.2 444.1% 莆田 1.5 1.3 4.4 169.8% 扬州 1.2 2.0 4.9 5,960.8% 南通 1.2 1.1 3.1 876.6% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©克而瑞集团·研究中心6/7 版权所有©克而瑞集团·研究中心7/7