长沙等10城政策放松， 供应增加而成交持稳

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 中国地产 2024年4月 新房周报 长沙等10城政策放松， 供应增加而成交持稳 克而瑞研究中心 【本周观点】长沙等10城政策放松，供应增加而成交持稳 政策：首批白名单项目获批金额超5200亿元，长沙等10城政策放松供应：总量环比回升，青岛2盘入围供应TOP10 成交：一线成交微增、二三线而微降，平均去化率升至36% 【政策动态】首批白名单项目获批金额超5200亿元，长沙等10城政策放松 第16周（4.15-4.21），中央层面，4月17日，国家金融监督管理总局披露，截至3月末，商 业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。19日，国家金融监督管理总局发文声明，强调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。地方层面，成都、长沙等10城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。 日期 部门 主要内容 4月17日 金监总局 首批“白名单”项目获批金额超5200亿元 4月19日 金监总局 推动积极稳妥化解房地产风险 4月15日 黄山 黄山买新建预售商品住房可提取公积金，提取额不超过首付款 4月15日 成都 成都拟提高多子女家庭首套房公积金贷款额度，最高可贷90万元 4月15日 邢台 买一星级及以上绿色建筑标准新建自住住宅，公积金贷款额上浮10% 4月15日 三门峡 三门峡首套房首次贷款可贷50万元，提高多子女家庭贷款额度 4月16日 广州 广州发布旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法 4月16日 郑州 郑州就《配售型保障性住房管理办法（试行）》征求意见 4月17日 福州 福州六部门联合发布商品房预售资金监管办法 4月18日 徐州 徐州调整公积金贷款政策，首次贷款最低首付20% 4月18日 承德 承德三孩家庭公积金最高贷款额度提高至110万元 4月18日 长沙 长沙推动住房“以旧换新”，支持居民购买改善住房 4月18日 宁波 宁波公积金贷款保底额度上调至25万元，购房提取首付比例不作要求 4月19日 长沙 长沙调整公积金贷款额度，三孩家庭最高可贷款90万元 4月19日 常州 江苏常州阶段性取消首套房贷利率下限 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 克而瑞研究中心 【新增供应】总量环比回升，青岛2盘入围供应TOP10 2024年第16周，全国重点城市取得预售证面积共计367万平方米，环比增长69%。重点城市供应面积TOP10项目中，青岛有2个项目入围，此外北京润府以8.0万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 北京 北京润府 4月13日 640 79873 南京 深业滨江半岛 4月18日 333 63584 常州 新城牡丹·世纪之光 4月17日 616 45334 深圳 拾悦城楠园 4月15日 309 32983 青岛 中海寰宇时代|雲境 4月18日 244 29746 青岛 龙湖·龙誉城|揽境 4月18日 246 27272 淮北 丁香苑 4月13日 207 25794 南京 颐和铂岸江璟 4月22日 206 24324 百色 盛世·十里春风 4月17日 188 24235 宁波 保利汀澜瑧悦 4月15日 190 23794 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交】一线成交微增、二三线而微降，平均去化率升至36% 2024年第16周，各能级成交指数总体持稳。具体来说，一线指数环比微增1.48至66.01，北京、广州成交环比稳中有增，上海、深圳环比微降。二线成交指数环比下降2.11点至40.28，青岛、杭州高基数下跌幅超过3成，重庆、南京、长沙成交环比正增长。三四线成交指数环比下降0.68点至82.29， 佛山成交保持高位，惠州、温州有所回落，扬州、南通成交发力。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第16周，重点监测城市开盘去化率为36%，环比增长17个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有6个项目开盘或加推，上海、武汉、宁波、泉州等城市有2个项目推盘入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 上海 新鸿基滨江凯旋门 浦东 4月18日 212 100% 杭州 锦海棠 余杭区 4月14日 237 70% 杭州 咏溪云庐 余杭区 4月14日 32 59% 杭州 映宸里 西湖区 4月14日 52 52% 泉州 国贸江南璟上 鲤城区 4月13日 358 51% 去化率后5位 杭州 云川未来城 富阳区 4月13日 141 1% 武汉 国铁城投国樾滨江 武昌 4月13日 172 3% 宁波 璟辰府 镇海 4月14日 124 3% 南京 文璟和颂 秦淮 4月19日 68 4% 武汉 天创黄金时代 汉阳 4月13日 128 5% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【附表】 全国重点城市第16周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第16周成交面积 2024年周平均成交面积 4月累计成交面积 16周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 8.7 9.6 23.0 14.0% 上海 9.8 10.0 34.9 -1.9% 广州 12.7 9.2 32.2 5.4% 深圳 5.8 4.0 16.4 -11.1% 二线城市 成都 25.7 21.9 76.0 -1.6% 武汉 14.0 12.0 40.5 -4.1% 青岛 11.8 13.6 40.2 -31.5% 杭州 8.8 11.2 32.4 -30.5% 重庆 8.7 7.0 15.8 20.6% 南京 8.1 3.8 18.3 61.3% 苏州 6.6 6.0 18.1 12.4% 长沙 5.9 5.5 19.6 20.2% 宁波 5.1 6.1 16.3 -4.9% 福州 2.6 2.0 7.3 12.7% 大连 1.4 2.4 4.2 -20.6% 三四线城市 佛山 23.8 14.3 55.9 3.9% 惠州 8.3 6.2 24.6 -17.6% 温州 5.6 11.8 19.1 -22.8% 江门 5.2 5.8 15.8 -11.1% 扬州 4.8 2.3 8.5 162.2% 南通 4.7 1.6 5.9 458.8% 中山 4.2 3.2 12.8 -20.9% 汕头 4.2 3.7 12.6 6.5% 东莞 3.9 3.3 10.1 7.4% 肇庆 2.6 3.6 8.9 -25.7% 南充 1.9 5.9 5.7 -36.8% 莆田 1.1 1.2 3.5 -6.8% 舟山 1.0 0.8 2.2 -7.1% 韶关 0.7 3.2 1.8 -11.2% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 克而瑞研究中心