惠州2023年第21周房地产市场周报

惠州/市场周报 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 第21周：LPR连续10月维持不变，惠州严禁违规销售 【楼市数据】 土地市场：2023年第21周全市共挂牌1宗经营性用地，供应建筑面积2.00万平米，同比下降74.49%，供应金额0.25亿元，同比下降85.08%；成交4宗经营性用地，成交建筑面积共约3.55万平米，环比下降73.47%，同比下降86.28%，总成交金额约0.54亿元，环比下降84.95%，同比下降29.12%。 新增供应：2023年第21周惠州全市新增4个预售证，获批售商品房面积共3.30万平米，环比下降26.41%，同比去年同期下降88.22%，预售套数388套，环比下降3.00%，同比去年同期下降79.77%；获批售住宅2.45万平米，环比下降44.62%，同比去年同期下降86.91%，预售套数233套，环比下降39.95%，同比去年同期下降85.94%。 成交市场：2023年第21周惠州商品房网签3095套，环比上周上升98.52%，同比去年同期上升81.21%；网签面积27.09万平米，环比上周上升124.25%，同比去年同期上升62.70%；网签户均面积87.53平米，环比上周上升12.96%。住宅网签2019套，环比上周上升87.47%，同比去年同期上升40.60%；网签面积21.15万平米，环比上周上升87.00%，同比去年同期上升39.33%；网签户均面积104.75平米，环比上周下降0.25%。 库存货量：截止至2023年5月28日，惠州市住宅可售套数为152446套，共1600万平米。若按近 8周惠州市网签新房周平均14.47万平米的销售速度，目前的新房可售量约需111周才能被市场完全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周上升，其中仲恺区网签居首位，大亚湾网签居第二，其后分别为惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县，各区县网签均为上升。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 一、一周楼市要闻回顾 全国： 5月LPR保持不变：1年期为3.65%，5年期以上为4.3% 5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率 （LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自2022年8月以来，LPR已维持10个月不变。 中办、国办：各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施 5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，意见提出，提高基本养老服务供给能力。设区的市级以上地方政府应当将养老服务设施（含光荣院）建设纳入相关规划。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。 央行：4月债券市场共发行各类债券62153.6亿元 5月23日，中国人民银行公布2023年4月份金融市场运行情况。债券市场发行情况方面，4月份， 债券市场共发行各类债券62153.6亿元。国债发行7518.5亿元，地方政府债券发行6728.5亿元， 金融债券发行10057.7亿元，公司信用类债券发行15214.6亿元，信贷资产支持证券发行257.5亿 元，同业存单发行21966.8亿元。债券市场运行情况方面，4月份，银行间债券市场现券成交24.4 万亿元，日均成交12214.2亿元，同比增加20.5%，环比减少1.3%。融创房地产新增被执行人信息，执行标的逾4.56亿元 5月23日，中国执行信息公开网显示，融创房地产集团有限公司、重庆融创置地有限公司、成都融 创文旅城投资有限公司、重庆金河天街置地有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的超4.56亿人民币，执行法院为济南市中级人民法院。风险信息显示，该公司存在数百条被执行人信息，被执行总金额超74.67亿元，此外还存在数十条失信被执行人、限制消费令及终本案件信息，未履行总金额 超1.19亿元。 福建发布房产经纪机构管理办法，厘定经纪机构备案工作 5月23日，福建省住房和城乡建设厅发布关于征求《福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》修改意见的通知。《通知》表示，为加强房地产经纪机构和从业人员监督管理，规范房地产经纪行为，省住建厅起草了《福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。《通知》提到，凡在本省行政区域内从事房地产经纪活动的机构，包括通过互联网提供房地产经纪服务的机构，应当遵守本办法办理房地产经纪机构备案。按照管理分工，福建省住房和城乡建设厅是本省房地产经纪活动的行政主管部门，负责指导、监督房地产经纪机构备案管理工作。 杭州一小时卖地138亿元，民营房企扛起大旗 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 5月23日，杭州开启今年第四批次集中供地，共推出9宗地块，最终全部成交，此次揽获总土地出 让金138亿元，成交楼面均价18032元/平方米。本次土地出让延续了杭州土地市场的热度，一小时内全部地块成功出让。出让的9宗地块中，6宗封顶摇号，2宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率9.4%，溢价率高位运行。这一批出让的土地中，民营房企依然扛起大旗。其中，滨江集团再中三元，其中两块地通过摇号获取；本土房企补仓积极，理想四维、杭州金汇世纪、国泰等均有斩获；外来房企参拍意愿也高涨，例如上海的大华集团就拿下了本次最热门地块。 全国超40城调整首套房贷利率下限至4%以下 5月24日，中指研究院发布统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至 4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。 首套与二套房贷利率差持续扩大 证券日报：首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变，当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。贝壳研究院监测数据显示，5月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP，二套改善需求的房贷成本较高。专家表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。 山西：前4月全省商品房销售面积增长22.6％至646.5万平方米 5月24日，记者从山西发布官方微信获悉，1~4月份，山西省经济运行延续恢复向好态势。1~4月份，全省固定资产投资下降1.9％。分行业看，房地产开发、基础设施投资保持稳定增长，分别增长1.9％、3.1％，均明显快于全省投资。同时，商品房销售恢复增长。1~4月份，全省商品房销售面积 646.5万平方米，增长22.6％；商品房销售额449.3亿元，增长26.7％。上海有高端楼盘延期出让，知情人士：高倒挂项目估计都得停1~2个月 据第一财经报道，消息称云锦东方部分房源买到即可挣2000万元以上的投机空间使得项目认筹火爆，但该现象已引发了有关部门关注，后续，所谓的一二手价差较大的“高倒挂”红盘都将暂停取 证，直到厘清相关问题再销售。受此影响，已经有别的高价项目被延期入市。记者获悉，位于上海市黄浦区董家渡的绿城外滩兰庭二期，原计划在6月初入市，有接近该项目的知情人士透露，现已确 定该项目将延期，可能要到7月份才会获准销售。上述知情人士表示，高倒挂盘以及热门红盘， （取证、开盘）估计都得停1~2个月。 住建部：加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患 近日，住房和城乡建设部办公厅印发《关于加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患的通知》。《通知》要求，各地要逐一入户摸排调查，全面摸清城镇燃气用户使用橡胶软管以及橡胶软管存在老化、不合格等安全隐患情况。对摸排中发现安全隐患的，要立即组织整改。 广东：1-4月房地产开发投资同比下降8.9% 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 5月25日，广东统计信息网披露2023年1-4月广东房地产市场运行简况。据了解，1-4月，广东房地产开发投资0.40万亿元，同比下降8.9%。其中，商品住宅投资下降6.8%。分区域看，珠三角核心区完成开发投资下降8.1%，粤东西北地区下降12.9%。此外，1-4月，广东商品房销售面积增长9.3%。 河南信阳拟调整住房公积金政策：可提取父母公积金购买自住住房 5月23日，河南省信阳市住房公积金管理中心网站发布《信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》（征求意见稿），提出购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。 北京经开区2个保障性租赁住房项目完成认定 5月25日，北京经开区两个保障性租赁住房项目完成认定，被纳入经开区人才租赁住房管理体系。 完成认定的两个项目为亦嘉•交响悦和亦嘉•新青年小镇项目，共涉及3669套房源，两个项目服务对 象有所不同。两个项目涉及的3669套房源将以优先保障政府配租+市场化经营双循环的运营模式，为经开区人才安居产业招商注入新动能。 大湾区： 广州调整租房公积金提取额度，提高至每人每月1400元 5月22日，广州住房公积金管理中心发布关于调整租房提取额度的通知。通知显示，自2023年5月起，缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月1400元。本通知自印发之日起实施，有效期 3年。 广州黄埔再出惠企新政，最高扶持1亿元 5月22日，广州黄埔区、广州开发区正式发布《广州开发区（黄埔区）促进经济高质量发展政策措施》，其中，70%条款将增速、贡献作为参考指标，增设了“产业链招商奖”“工业上楼奖”“动工投产奖”等原创条款，单个企业最高扶持1亿元。该措施于5月19日起施行，有效期3年。 深圳：城中村收储合同不少于10年 5月22日，广州黄埔区、广州开发区正式发布《广州开发区（黄埔区）促进经济高质量发展政策措施》，其中，70%条款将增速、贡献作为参考指标，增设了“产业链招商奖”“工业上楼奖”“动工投产奖”等原创条款，单个企业最高扶持1亿元。该措施于5月19日起施行，有效期3年。 深圳豪宅市场遇冷：过亿顶豪拍卖无人问津 近日，深圳顶级豪宅恒裕滨城二期一套房源5座A单元40B（以下简称“40B”）再度被摆上司法拍卖平台。除了时间变更，40B拍卖公告只有一个变化——起拍价从1.07亿元调整为8560万元，下降2140万元。40B是一套面积约278.58平方米的大平层，拥有4个卧室、4个卫生间、3个阳台和1个工人房，主阳台开间长达20.5米。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 广州黄埔刘村、格岗片旧村改造项目发布控规 广州市规划和自然资源局近日发布黄埔区刘村社区刘村、格岗片旧村改造项目（黄埔区AG0212规划管理单元）控制性详细规划调整。调整地块位于黄埔区云埔街道，改造范围面积24.83公顷。根据 规划，原二类居住和服务设施用地调整为二类居住兼容商业商务用地，调整后用地面积为9.45公 顷；原村庄建设用地（二类居住用地）调整为二类居住兼容商业商务用地，调整后用地面积为10.92 公顷。 两部门：抓紧出台深圳金融支持外贸稳规模优机构的意见 5月24日，人民银行深圳市中心支行、国家外汇管理局深圳市分局领导班子成员赴罗湖区现场召开深圳市金融形势通报暨金融支持稳外贸稳外资工作座谈会。会议要求，抓紧出台深圳金融支持外贸稳规模优机构的意见，推动金融支持稳外贸落地有章法、真正见实效。从加大