2023年3月上海房地产市场报告

(O) 世联行 上海世联行3月月报 上海世联代理事业部 【2023年3月】 世联咨询 目录 政策市场 土地市场 商品住宅市场 世联咨询 政策观察 世联咨询 世联行 政策观察 全国各地政策 时间城市政策内容 2023/3/1 区5宗、宝区2宗、武清区3宗、宁河区3宗、滨海新区2宗。涉及地块均为居任住用地。 天津2023年首批出让25宗宅地，总面积约130.28公项。其中，河西区1宗、河东区1宗、红桥区1宗、津南区1宗、东丽区6宗、西青 2023/3/4南京减轻企业负担，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加王地竞买 土地市场的履约保证方式。 重庆江北区房交会开幕：在房交会期间购买江北区参展顶目新建商品房（包括住宅、商服用房、办公用房、车位）及二手住房，按 2023/3/6重庆 购买人实际缴纳契税金额的50%额度进行补贴。其中购买新建商品房（包括住宅、商服用房、办公用房、车位）采用“海尔”电 器消费券或“长安”新能源车消费券的形式发放，购买三手住房的采用观音桥商圈消费券的形式发放，所有消费券的有效期长 商品住宅市场送3年。 2023/3/10大连春季房交会展会期间购新房可获政府补贴200元/平方米。 2023/3/11宁波2023年第一批集中供地10宗地块于3月31日开拍，共包含镇海区、鄞州区各3宗地块，奉化区2地块，北仑区及高新区各1地， 总起价约42.25亿元，总土地面积约39.24万平方米。 实行提取住房公积金用于购房首付措施，职工及其共有产权的家庭成员包括配偶、父母、子女可提取住房公积金用于购房首付 连云港符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款：将住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至 2023/3/2172万元，单缴存职工由30万元上调至36万元）。并符合住房公积金贷款条件的，可申请办理“商转公贷款业务。在对特定人 群发放住房补贴方面 单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。 世联咨询 更用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%：使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建2023/3/25深圳筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%：生育一孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%：生育一孩及以上的多子女家庭使用公积金贷 款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。 世联行 上海政策 时间城市政策内容 政策观察上海银保监局印发《关于进一步完善金融服务优化上海营商环境和支持经济高质量发展的通知》（下文简称《通知》），提出 “三稳四建六提升”十三条举措，包括引导银行机构进一步完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”机制，力争2023年未上海普惠贷 2023/3/10上海款余额突破1.1万亿元；力争年内投放“无缝续贷”突破1.2万亿元，为企业节约成本100亿元以上：力争年末“经困融资”累计 土地市场 投放突破6000亿元，支持700万人稳就业等惠企惠民举措。《通知》以更大力度的金融创新进一步提升上海营商环境国际影响 力，支持上海社会经济高质量发展。 2023/3/16上海今年上海首批土拍将推出浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区 商品住宅市场11个地区共计19宗涉宅地块，起始总价约483.4亿元。 上海市房屋管理局发布《2022年工作总结和2023年工作要点》，2023年上海市住房工作的主要预期目标： 口确保一手住房价格指数变动幅度符合国家考核要求； 口力争二手住房价格指数、住房租赁价格指数变动幅度符合国家监测要求； 1房地产开发投资实现正增长、增长幅度力争在5%左右（预计约5230亿元）： -建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间）； 2023/3/24上海实施日住房成套改造28万平方米； 口启动城中村改造项目10个； -1完成既有多层住宅加装电梯3000台；实施老旧小区改造1000万平方米； 大型居住社区新开工建设征收安置住房、共有产权保障住房100万平方米等等。·世联咨询 2土地市场 世联咨询 世联行 3月土地市场 供求分析 2021年3月-2023年3月上海全市士地供求价格走势 元/m 政策观察 25090600.00 500.00 20090 土地市场15090 400.00 300.00 10090 商品住宅市场200.00 5090 100.00 060.00 2021年2021年2021年20521年月20216年2月021年2021年2021年2021年2021年2022年2022年2022年2022年2022年2022年2022年2022年2022年2022年2022年2022年2023年2023年2023年 3月4月 7月8月9月10月11月12月5月9月12月2月 ±地出让面积74.9155.64367.95137.3891.1388.90361.73330.43174.81212.6457.36525.9643.9024.0266.89211.1237.1624421250.64135.5582.6853.624.12173.92 成交土地面积39.2823.2735.86370.79102.0131.44100.11251.70204.29357.25107.8330.3330.88 成交楼面价289066151098013531951245310014611613091313 3月土地供应上涨，成交量增价涨。 上海土地市场挂牌出让面积173.92万方，环比上升621%，同比上升296%：成交士地面积30.33万方，环比上 升2%，同比下降54%：成交楼面价为1313元/m，环比上升13%，同比下降89% 世联咨询 数据来源：佑威数据 世联行 政策观察 3月土地市场 一一成交走势 2021年3月-2023年3月上海土地市场月度成交走势图 万方 900.00 700.00 土地市场600.00 500.00 商品住宅市场 400.00 300.00 200.00 成交幅数一成交建筑面积（万方） 3月上海土地市场累计成交15宗，成交建筑面积74.16万方 地1幅；商办用地1幅。世联咨询 数据来源：佑威数据 世联行 3月士地市场一一成交走势 2023年3月上海成交土地类型面积分布（单位：万方）2023年3月土地成交区域分布 万方幅 仓储用地，1.64， 5%123.5 其他商服用地，9.85 政策观察 商办用地，0.820.37,1%10 3% 一 土地市场3.36 2.29 5.61 4.37 3 2.5 2 3.891.5 商品住宅市场 科研设计用地， 9.85,32% 工业用地，18.18 59% 1.11 0 奉贤 嘉定 金山 浦东 青浦 松江 崇明 普陀 面积（万方） 2.29 3.36 9.85 5.61 4.37 3.89 1.11 0.37 幅数 2 3 3 2 1 2 0.370.5 工业用地面积占比最高，占总59%：金山区为土地成交区域榜首，成交面积为9.85万方 2023年3月土地市场成交面积环比上升2%：其中工业用地成交18.18万方，科研设计用地成交9.85万方，仓储用地成交1.64万方商办用地成交0.82万方，其他商服用地成交0.37万方。 2023年3月上海土地成交共分布在8个区域，主要分布在浦东新区和青浦区，土地成交各为3幅，面积分别为5.61万方和4.37万方； 世联咨询 数据来源：佑威数据 世联行 3月土地市场成交明细 序号地块名 区域土地用逸 土地面积建筑面积 容积率 成交总价溢价率楼板价 竞得企业 金山区金山新城JSC1-0901单元01B-14. 01F-09、011-03. 政策观察松江区工业区IV-167号（SJC10023单元18-03号）地块 (m)(m) （万元）（元/㎡） 武汉东湖高新集团上海科技发展有限公司上海洗霸清逸新材料科技有限公司 3青浦区朱家角工业园区康工路北侧C-01- 10B地块 上海欣巴科技设备有限公司 地块 金山 科研设计用地 98,594.10 295,782.30 3 22184 0% 750 松江 工业用地 25,124.20 50,248.40 2 2285 0% 455 青浦 工业用地 20,000.10 40,000.20 2 2821 0% 705 崇明 工业用地 11,162.40 16,743.60 1.5 1273 0% 760 上海参优科技服务有限公司 青浦 工业用地 13,733.40 27,466.80 2 2453 0% 893 上海观道生物科技有限公司 土地市场崇明区长兴镇G9CM-0601单元C9-05C 青浦区工业园区崧泽大道南侧F-14-38地 块嘉定区菊园新区JDC1-0402、JDC1- 0403、JDC1-0404、JD. 工业用地 22,954.90 45,909.80 2 3444 0% 750 上海奉贤新金汇经济发展有限公司 商办用地 8,238.70 27,187.70 3.3 44957 0% 16536 上海市浦东新区交通投资发展有限公司 工业用地 21,340.80 53,352.00 2.5 2431 0% 456 上海强华实业股份有限公司 工业用地 26,540.30 66,350.80 2.5 2227 0% 336 液化空气（上海）工业气体有限公司 工业用地 13,807.70 27,615.40 2 1263 %0 457 希姆科技（上海）有限公司 商品住宅市场奉贤区金汇镇05A-17号地块奉贤 浦东新区金杨新村街道香山单元浦东 （Y001004单元）09-09地 8自贸区临港新片区04PD-0304单元C10-浦东 10地块 9自贸区临港新片区书院产业区扩区浦东 XXCY-05单元01街坊01.. 松江 松江区新桥镇工业区XQ-22-002号 10（SJC10031单元03-08） 青浦 工业用地 9,999.80 19,999.60 2 2025 0% 1013 上海百川谷品酒业有限公司 嘉定 仓储用地 16,448.10 32,896.20 2 1925 0% 585 上海市嘉定区粮食购销有限公司 嘉定工业用地17,160.10 34,320.20 21931 0% 563银鼎精密元件（上海）有限公司 普陀 其他商服用地 1,525.50 1,525.50 1 2471 0% 16198 上海祁连山加油站有限公司 普陀 其他商服用地 2,258.40 2,258.40 1 3659 0% 16202 中国 11青浦区华新工业园区16-15地块 12嘉定区新兴智能产业区JDC1-2101单元 14-01地块 嘉定区嘉定工业区（北区）JDSB0301、 13 JDSB0302、JDSB0. 普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元 14 016-06地块 15普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元 122-01地块 数据来源：佑威数据10 世联行 土地市场小结 政策观察土地成交工业用地科研设计 上升10幅用地1幅 土地市场 3月共成交15幅地块，成工业用地成交10幅，面科研设计用地成交1幅， 交土地面积30.33万方积为18.18万方，占比面积为9.85万方，占比 商品住宅市场环比上升2%，同比下降土地总面积的59%土地总面积32% 54% 商办用地 其他商服用 仓储用地 1幅 地2幅 1幅 商办用地成交1幅，面积 其他商服用地2幅，面积 仓储用地成交1宗，面积 为0.82万方，占比土地 为0.37万方，占比土地 为1.64万方，占比土地 总面积的3% 总面积的1% 总面积的5% 世联