房地产行业：2024年3月上海住宅买卖市场

2024年3月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01新房市场供应回暖，成交量价同步回升 数据来源：城市资管服务云平台 3月，上海新房市场供应量再度突破100万平方米，成交量攀升至76万平方米，供求两端基本回归正常水平。 从数据上看，本月开发商积极推盘，尤其在黄浦、徐汇、静安等区域，多个优质项目集中入市，从认筹阶段便吸引大量购房者踊跃认购，开盘当天去化率基本在九成以上，推动成交量价同步回升。然而，成交量的提升无法掩盖新房市场冷热不均、库存承压的局面。截至2024年3月底，新房市场近一年供求比为1.26，新增存量面积已升至 212万平方米。 02中心城区交易占比增加，成交结构显著上移 面积段方面，受市区大面积、高总价房源供应增多影响， 180平方米以上物业成交占比首次突破两位数，环比增加约10个百分点；总价段方面，1000万元以上物业成交份额同步上涨。 数据来源：城市资管服务云平台 01二手市场量价回温，但复苏力度不如预期 数据来源：城市资管服务云平台 3月，上海二手住宅市场 共计成交18410套房源；成 交均价38375元/平方米，环比回升2.3%。 目前市场购房环境相对宽松，楼市交易情绪有所恢复，但实际成交量与预期的2万套以上仍存在一定的差距。 鉴于当前楼市仍处在调整阶段，部分购房者对未来可能出台的利好政策抱有期待，因此并未急于进入市场。在3月份二手房市场的短暂活跃之后，预计4月以后的成交量会有所下降，成交价格总体呈现稳中下跌的趋势。 02成交以中环以外区域为主，成交结构总体变化不大 面积段方面，70-90平方米户型成交占比增加2%；总价段方面，160-500万元物业去化份额有1-2%的增长。综合来看，低总价中小户型房源是近期市场成交主力军，但整体成交结构变化不大。 数据来源：城市资管服务云平台 03各区成交量全线提升，“以价换量”仍是市场主流 与预期相符，3月份全市各区成交量都较2月份大幅提升。市区表现优于远郊区域，成交量环比增幅相对较大。 数据来源：城市资管服务云平台 偏少。当前二手住宅市场热度尚未真正恢复。 数据来源：城市资管服务云平台 3月成交量环比增幅明 显主要是由于2月份的春节假期影响交易活动，导致成交 3月成交量环比增幅前十的板块中，长宁西郊、闵行颛桥、松江新桥位居前三位。长宁西郊和闵行颛桥板 块综合配套相对完善。目前这两个板块内有一定数量总价为200-500万元的存量待售房源，对于在大虹桥地区工作的刚需和改善客群有一定吸引力。 新桥板块以混合小区为主，小区环境相对较好，物业类型多样，总价适中。对于自驾出行的购房群体而言，是一个较为合适的置业区域。 04泗泾板块表现强势，热门小区前十榜单占据四席 数据来源：城市资管服务云平台 据统计，近三个月上海二手住宅成交热门小区中，外环外区域占比达70%。上榜楼盘套均总价均值回落至235万元/套。 分类型看，本次上榜小区中，有7个配套商品房，2 个中低端公寓以及1个售后公房小区。 本统计周期内，松江泗泾板块的新松嘉园因配套商品房集中过户登记，成交活跃度远高于其他小区，并已连续多月占据首位。杨浦东外滩板块的和瑞雅苑及农房万阳公寓是中环内的动迁公寓，其产品类型相对稀缺、价格较低，对购房者具有较大的吸引力，两个小区本期排名均有提升。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年4月16日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 08 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988