房地产行业：2024年3月上海土地招拍挂市场

2024年3月上海土地招拍挂市场 整体概览 2024年一批次首轮宅地出让完成；常态化供地市场再度下探 3月，上海2024年第一 批次首轮集中供地的5宗地块完成出让，当月土地招拍挂市场成交总价升至100亿元以上。 数据来源：城市资管服务云平台 常态化供地市场再度下探，总供应量不足25万平方米，其中1幅地块在当月未完成出让，成 交总金额降至5亿元。 截至3月底，上海土地招拍挂市场成交总价年内累计为232.67亿元。 集中供地 第一批次首轮出让地块全部溢价成交 3月，上海2024年第一批 次集中供地第一轮计划出让5幅涉宅地块，均在当月完成出让，成交总价超过134亿元。 所有地块均产生溢价，其中3幅地块以10%的最高溢价成交。 数据来源：城市资管服务云平台 有2幅核心区域地块采取了“招挂复合”的出让方式。其中，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块有十余家企业参与竞拍，最终由中铁&华发联合体以34.7亿元的价格成功竞得，溢价率高达10%。 常态化供地 01经营性用地时隔半年再度缺席，工业用地成交量降至低位 3月，常态化供地市场上的经营性用地供应量为零，这是近一年来第二次出现这样的情况。 工业用地在3月新增供应 9幅，终止1幅，当月成交8 幅，成交总价约5亿元，成交 面积仅为近一年月平均成交量的一半。 数据来源：城市资管服务云平台 02科研设计用地体量较小，整体工业用地均价继续下行 数据来源：城市资管服务云平台 3月，工业用地平均成交单位地价继续下降，至1948元/平方米。 科研设计用地成交单位地价明显提升，2幅地块成交单位地价均接近6200元/平方米，但由于地块面积都不 足1万平方米，对整体工业用地成交均价提升影响有限；其他工业用地成交单位地价稳步下行， 半数地块低于1100元/平方米。 03个案分析 ●产业用地——闵行区华漕镇MHP0-1403单元71-03地块（闵行区研发-53号地块） 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于闵行区华漕镇，为科研设计用地，由广州赛意信息科技股份有限公司二级控股子公司上海赛一置业有限公司竞得，土地面积约0.8万平 方米，计容建筑面积约3万平 方米，成交总价5257万元。相邻地块闵行区华漕镇MHP0-1403单元71-02地块 （闵行区研发-52号地块）也于同月完成出让，由上海新易腾置业有限公司竞得。 上述两幅地块容积率分别为3.5和不大于3.5。在《上海市推进高端制造业发展的若干措施》发布后，工业用地和研发用地容积率普遍提升，多幅地块容积率达到4.0。 闵行区华漕镇MHP0-1403单元71-03地块规划用于建设赛意信息华东研发总部，是虹桥国际中央商务区重点产业项目之一。得益于良好的营商环境，企业在获得土地后的24小时就获得桩 基施工许可证，已经在3月底前动工。 未来，该项目将涵盖赛意信息华东研发中心、华东营销管理中心和华东数字化产业人才学院， 打造成数字化创新赋能发展平台。企业有望进一步巩固研发基础、扩大在华东区域的影响力，同时也能吸引更多人才，助力南虹桥前湾地区产城融合发展。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年4月16日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988