长沙市2023年3月房地产市场报告

D保利和润2C23RMON 和润同心美好同行 保利和润分公司 长沙房地产市场月报 保利 3月保利和润湖南分公司 保利和润湖南分公司POLYHARMONY（保利和润湖蘭务公司 目录 Contents 01宏观市场公 市场湖走势南关键分变量长沙动态 P保利和润2C23ARMON 和润同心美好同行 保利和润湖南分公司 02保术 土地市场 供求、特征、明细 南分公司 03新房市场 保利和润湖南分公司 04V营销监控 开盘、重点项目解析 ·保利和润湖南分公司 PART01 宏观市场 保利 市场走势关键变量、长沙 保利和润湖南分公司 保利和润湖南分公司保利和润湖南分公司 保利和润湖南分公司 01市场走势关键变量：①宏观环境 D保利和润2C23AMON 和润同心美好同行 3月PMI为51.9，环比降0.7个百分点，仍处景气区间但回暖放缓 3月统计局PMI为51.9，较上月回落0.7个百分点；财新PMI为50，比上月回落1.6个百分点。PMI连续3个月处于荣枯线之上，整体维持景气 区间，但呈现回落趋势，反映回暖势头有所放缓。 保利和润湖南分公司保利和润湖南分公司 图：统计局PMI及财新PMI走势 55 51.9 50 门润湖南分么 50.0 45 资料来源：保利和润研究院整理 统计局PMI财新PMI保利和润湖南分公司 01市场走势关键变量：①宏观环境 D保利和润2C23POLON 和润同心美好同行 政府工作报告：2023年预期目标GDP增长5%左右，CPI涨幅3%左右 十四届全国人大一次会议政府工作报告主要回顾了过去一年和五年工作，并提出今年发展主要预期目标，对今年政府工作提出建议与展望， 提出2023年预期目标GDP增长5%左右，CPI涨幅3%左右，城镇新增就业1200万人。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有 力。行业端，有效防范化润解优湖质南头部分房企公风司险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平门稳润发展湖。南分公司 图：政府工作报告核心数字 今年发展 保5%左右 1200万人 3%左右 3%左右 润湖南 预期目标国内生产总润值湖南分城镇新增就业居民消费价格财政赤字率 过去一年 取得成就 增长3%新增1206万人上涨2%2.8% 取得成就保利和润湖南分公司 过去五年5年年均增长5.2%年均1270多万人年均上涨：1% 资料来源：保利和润研究院整理 01市场走势关键变量：②地方政策 广保利和润 2C23PAMON 和润同心美好同行 自然资源部、银保监会推行“带押过户”，厦门、徐州放宽限购限售 自然资源部、银保监会发文要求做好“带押过户”，此前多地已实际开展，预计增量利好有限 司 多城政策再宽松，主要支持二套需求，但需关注限售解释放更多二手房：厦门松绑限购限售、徐州限售再度放松：沈阳下调利率；深圳 中山、江门、莆田等公积金贷款提额度、降首付，多数为定向支持多孩家庭。 表：多城楼市政策主要内容 领域城市措施预计影响 预计增量利好有限 带押过户全国自然资源部、银保监会联合发文要求各地深入探索，以点带面，积极做好“带押过户此前多地已实际开展 单身限购1→2套；二孩家庭限购2→3套； 放松限购、厦门新房限售时间由取证2年一网签2年。 限售 徐州房产证登记满1年即可交易，不考虑是否是唯一住房。原限售取证2-3年，3月初新政卖日换新居民限售1年。 降利率沈阳 南昌6月30日前缴清契税，可获补贴契税额50%：利 放更多二手房 购房/契税经开区购买90m以下住宅，发放现金4000元/套，90m以上住宅，发放现金6000元/套；购买非住宅50m以上，发放现金5000元/套。主要支持二套需求， 补贴盐城人才和二孩家庭，给予契税50%补贴，最高3万元；三孩及以上的家庭，享受全额契税补贴，最高6万元。但需关注限售解绑释 深圳：个人公积金贷款额度50万元→70万元；家庭公积金贷款额度90万元126万元。 中山二孩及以上家庭购买首套房或二套房，公积金贷款额度可上浮30%。 公积金江门购买首套房的二孩家庭职工，公积金贷款额度提高到1.1倍：购买首套房的三孩家庭职工，公积金贷款额度提高到1.2倍。 保利和润湖南分公市 莆田首次且首套贷款，首付由30%一20%：二次或二套贷款：首付由40%→30%；二孩及以上家庭，贷款额度由60万元→70万元。 资料来源：保利和润研究院整理 01市场走势关键变量：②地方政策 广保利和润 2023HARMON 和润同心美好同行 多城微调公积金政策，沈阳多家公积金提额井放松限购，南京手公积金可带押过户 沈阳多孩家庭可在限购区内再够1套，且公积金贷款提额30%；南京二手房公积金贷款可“带押过户”。合肥多孩家庭公积金贷款提额；雄 安新区公积金贷款执行“认房不认贷”新政。徐州发布组合拳新政，限购放松，公积金提额10～30万元，同时延续原有1%购房补贴政策至3 月底；珠海放宽入户年限规定，核心区域由原“双五”调整为“双二”；陕西对出售自住房并在1年内重新购房的纳税人，进行退税补贴。 领域区域／城市 ①限售放松：支持卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易， 组合拳徐州②公积金提额：阶段性调整住房公积金贷款上限，市区（含铜山区）个人贷款最高额度50一60万元，双方贷款最高额度70→100万元。 ③购房补贴：购买新房给予1%补贴的政策延续实施到2023年3月31日（原12月31日截止）。 落户珠海 放宽落户：放宽入户年限规定，金湾区、斗门区、高新区由原“双五”政策调整为“双二”（二年内在本市连续居住&缴纳社会保险）及具有自有房产或工作单位登记住所；其他区实行“双二”政策及具有自有房产 补贴陕西退税补贴：对出售自住房并在1年内重新购房的纳税人，对其出售现住房已缴个税予以退税优惠， 限购、公 沈阳限购放松、公积金提额：生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，可在限购区域内再购买1套新建商品住房且公积金贷款限额可放宽到 积金当期最高贷款额度的1.3倍。 南京带押过户：自今年3月1日起，可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务， 公积金 河南业务提速：加快住房公积金个人住房贷款业务办理，支持缴存职工合理住房需求，个人住房公积金贷款发放时限由25个工作日压缩至 20个工作日内。 合肥公积金提额：发布公积金新政征求意见，多孩家庭单方最高可贷55一65万元，夫妻双方最高可贷65一75万元 雄安新区 限贷放松：执行“认房不认贷”（首套房认定的两个维度是全国范围内公积金贷款和新区登房保希卧润湖南私虚 资料来源保利和润研究院整理利率3.1%，二套3.575%；首套首付20%，二套30% 01市场走势关键变量：②地方政策 广保利和润 2C23PAIMON 和润同心美好同行 深汕合作区放开限购、限售5改2，广东、浙江、江苏等多个地级市放宽公积金贷款政策 网传深汕合作区全面放开限购、限售5改2；广东、浙江、江苏、安徽等多个地级市放宽公积金贷款政策，包括放松二手首付比例、上调贷款 额度等。 领域城市措施 深汕合作区网传将全面放开自然人限购； 放松限购 /限售无锡 并将商品住房限售由取得不动产权证书5年缩短为2年。 在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房；对长期在无锡居住生活且已具备落户条件，但未办理落户的，可在市区购买第二套新建商品住房； 将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等区域，调整为非限购区域。 河南南阳公积金贷款二套首付比例30%一20%。 广东揭阳多孩家庭公积金贷款额度上浮10%-20%。 江西赣州 双职工家庭首套最高贷款额度调整为80万元；单职工家庭首套最高贷款额度调整为70万元 三孩家庭，双职工首套/二套最高贷款额度调整为80万元；单职工首套/二套最高贷款额度调整为70万元。 双职工购买首套房最高贷款额度提高至100万元（原80万元），二套房提高至80万元（原60万元）； 有分公司 和润湖雨 公积金浙江丽水单职工购买首套房最高贷款额度提高至60万元（原40万元），二套房提高至50万元（原30万元）；二孩、三孩家庭最高贷款额度上浮20%。 个人最高贷款额度提高至50万元（原40万元），每户提高至100万元（原80万元）； 江苏南通符合市委人才办认定的高层次人才最高贷款额度提高至200万元/户：硕士研究生或高级职称以上人员，提高至100万元/人，200万元/户；二孩家庭最高贷款额度增10万元/户，三孩家庭增加20万元/户。 安徽马鞍山双职工最高贷款额度提高至70万元（原60万元），单职工提高至50万元（原45万元） 资料来源：保利和润研究院整理 02长沙宏观动态 ·保利和润2023PARMON 和润同心美好同行 或因近期二手市场活跃度较高等原因，限售松绑政策暂停 南分公司 3月2日，长沙调整住房限售政策，限售年限由原“取证满4年”调整为“网签满4年”，中旬官方回应，“网签4年可售”暂未执行，且多个二手房交易平台也已下架相关房源。 南分公司 18年 限售松绑，网签满四年即可上市交易 长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证官方国复 限售书满4年后方可购买第2套商品住房。同时，在长沙市限购区域内 要求 品长沙市委办公厅 购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。网友您好，富言已效恶，现落复如下； 限招长沙库人民款房办公厅（关于进一步加强剪地产市场漫控工作的通0）（长政力通【2018】75号）文件报座，在长纱市限码区减内妈买的 品住房，要款博不动产仅膜证书满4年后方可上帮交恩，自期，请来改到改第谨型的正式文件股遇如，妇有改策演望会第一时调在想关富网上公存，建汉您关注官网信息 23年由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网签满4每谢您对我们工作的美心，理择和变持！ 限售年即可出售”，该政策已经开始执行，目前，只等系统调整好就长沙洁自然资源和划局 调整可挂网交易。长沙市任房和城乡建设局 保利和润湖南分公司 资料来源：保利和润研究院整理 2023年3月15日 宏观市场小结 D保利和润2C23PARMON 和润同心美好同行 、全国宏观行业动态 ①政府工作报告提出2023年预期目标GDP增长5%左右，CPI涨幅3%左右，城镇新增就业1200万人； ②自然资源部、银保监会联合发文要求各地深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”； ③多城微调公积金政策，放宽限购限售。 分公司 厦门松绑限购限售、徐州限售再度放松：沈阳下调利率；深圳、中山、江门、莆田等公积金贷款提额度、降首付，多数为定向支持多孩家庭；沈阳多孩家庭可在限购区内再够1套，且公积金贷款提额30%；南京二手房公积金贷款可“带押过户”。合肥多孩家庭公积金贷款提额：雄安新区公积金贷款执行“认房不认贷”新政。徐州发布组合拳新政，限购放松公积金提额10～30万元，同时延续原有1%购房补贴政策至3月底：珠海放宽入户年限规定，核心区域由原“双五”调整为双二”：陕西对出售自住房并在1年内重新购房的纳税 人，进行退税补贴。网传深汕合作区全面放开限购、限售5改2；广东、浙江、江苏、安徽等多个地级市放宽公积金贷款政策，包括放松二手首付比例、上调贷款额度等。 二、长沙宏观动态 胡南分公司 保利和润湖南分公司 限售松绑被叫停，“网签4年可售”暂未执行，多人二手房交易平台也已下架相关房源 预判：全国各地因城施策，放宽限购限售：长沙政策延续宽松，短保期仍利以稳和为润主 湖南分公司 PART02 土地市场 保利 保利和润湖南分公司 供求、特征、明细 保利和润湖南分公司保利和润湖南分公司 保利和润湖南分公司 01土地供求 D保利和润2023RARMON 和润同心美好同行 3月公布长沙第一批次集中供地信息 3月长沙六区一县经营性用地新增供应建面122.20万m，成交35.96万m；①供应：8宗经营性用地，总用地面积45.84万m，总建面1