2023年3月西安房地产市场数据报告

世联行中国领先的房地产综合服务提供商 世联行 西安世联2023年3月 市场数据播报 西安世联投资咨询有限公司 送行行 PART1市场政策篇 世联行 世联行世联行大联行 1宏观环境概述 世联 世联行世联行 联行 国内外经济概况 世政策联与行业资讯 (0) 世联行 01宏观环境概述国际经济 国际经济相对平稳，美国3月消费者信心指数低于预期欧、美、英消费者信心指数 80 ■美国劳工部公布的数据显示，美国2月失业率为3.60%，失业率较上月上升60 40 0.2%：欧盟统计局近日发布的数据显示，2月份欧元区失业率为6.6%：日本2月 20 份失业率2.6%；整体相对稳定。 ■欧元区3月消费者信心指数终值为-19.2：美国密歇根大学3月份消费者信心指20 数低于预期，终值62：英国3月Gfk消费者信心指数录得-36。 欧元区3月制造业PMI终值录得47.3，下降1.2美国3月制造业PMI录得46.32022-82022-92022-10 下降1.4；日本3月PMI录得49.2，上升1.5。欧元区消费者信心指数密歇根消费者信心指数英国Gfk消费者信心指数 美、欧、日失业率（%）欧、美日制造业PMI 8.00 7.00 6.00 欧元制造业PMI美国制造业PMI日本制造业PMI 65 5.0060 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 2022/032022/042022/052022/062022/072022/082022/092022/102022/112022/122023/012023/0240 35 30 美国失业率(%)欧元区失业率(%)日本失业率(%) ()世联行 02宏观环境概述全国经济 1-2月份全国固定资产投资同比增长5.5%，全国房地产开发投资下降5.7% 全国固定资产投资同比增速房地产开发投资同比增速 自年初累计（亿元）6.00% 14.00%600000 4.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 500000 400000 300000 2.00% 0.00% -2.00% 4.00% 4.00% 2000006.00% 2.00%100000-8.00% 0.00% 10.00% 12.00% 2022-22022-32022-42022-52022-62022-72022-82022-92022-102022-112022-122022-2 ■2023年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）53577亿元，同比增长2023年1一2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%：其中，住宅 5.5%投资10273亿元，下降4.6%。 其中，民间固定资产投资29420亿元，同比增长0.8%。从环比看，2月份■商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%其中住宅销售面积下降0.6% 固定资产投资（不含农户）增长0.72%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。 (t0) 世联行 03宏观环境概述全国经济 全国居民消费价格同比上涨1.0%3月制造业与非制造业PMI稳步发展 居民消费者价格指数同比增速（CPI） 制造业PMI与非制造业PMI变动走势 联行 制造业PMI(%）非制造业PMI(%) 3.00%60 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% %00°0 -0.50% -1.00% 2022/032022/042022/052022/062022/072022/082022/092022/102022/112022/122023/012023/02 92022/102022/112022/122023/012023/022023/03 图2023年2月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%。其中，城市上涨1.0%，农村■3月份，制造业采购经理指数（PMI）为51.9%，比上月下降0.7个百分点， 上涨1.0%;高于临界点制造业保持扩张态势。 ■2月份，全国居民消费价格环比下降0.5%。其中，城市下降0.5%，农村下降■3月份，非制造业商务活动指数为58.2%，比上月上升1.9个百分点，高于临 0.5%界点，非制造业恢复发展步伐加快。 (0) 世联行 04宏观环境概述西安经济 2022年西安市GDP同比增长4.4%1-2月固定资产投资较上年增长8.0% 西安市生产总值增速比西安固定资产投资增速 西安市生产总值（亿元）西安GDP同比速度（%）12.00% 12000ll18.00% 10000 16.00% 10.00% 14.00%8.00% 800012.00% 10.00% 6000 8.00% 40006.00% 6.00% 4.00% 2000 4.00%2.00% 2.00% 2021Q12021Q1-Q220211Q1-Q32021Q1-Q42022Q1-Q2 2022Q1-Q3 0.00% 0.00% 2022年，西安市地区生产总值（GDP）11486.51亿元，按不变价格计算，比1一2月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长8.0%，较上年同期提高4.2 上年增长4.4%，个百分点，较2022年回落2.5个百分点：两年平均增长5.9% 分产业看，第一产业增加值323.58亿元，增长3.7%；第二产业增加值4071.56■分产业看，第一产业投资同比下降50.2%，第二产业投资增长13.6%，第三产业 亿元，增长10.7%：第三产业增加值7091.37亿元，增长1.3%投资增长7.0% (t) 世联行 05宏观环境概述3月各地方政策 日期省市重要事件关键内容 陕西对出售自有住房并在1年内重新购房的纳《措施》指出，推动房地产市场平稳健康发展。支持各地因城施策，调整优化房地产有关政策。实施好差别化住房信贷措施，满足房企合理融资 3月2日 3月8日安徽 税人予以退税优惠 促进接触性消费加快恢复，做好保交楼等 需求，用好新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，支持刚性和改善性住房需求。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 产业健康发展。因城施策调整优化限制性政策、土地出让政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策，根据实际情况调整公积金贷款 各项工作政策，支持刚性和改善性住房需求。 上海通过修正资产负债表，保证房地产融资平 全国政协委员，上海银保监局党委书记、局长王俊寿提出建议：一一是通过修正资产负债表，保证房地产融资平稳有序；二是实施差异化信贷政策 3月10日 稳有序道：五是保持政策的连续性、稳定性，完善房地产审慎监管制度，稳要防范金融风险，实现金融与房地产良性互动发展。 本次取策调整的核划内容为“一降低一提高。一是降低了购买二套音通商品住房的首付款比例，由，“不得低于网签备案合同房屋总价的30%” 3月13日南阳二套房首付比例降至20%降低为“不得低于网签备案合同房屋总价的20%"二是提高了住房公积金的贷款比例，购买新建普通商品住房的，贷款额由“不得超过网签备 案合同房屋总价的70%”提升到“不得超过网签备案合同房屋总价的80% 3月18日连云港公积金贷款最高额度阶段性上调20%房企提高住房公积金贷款额度，将住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由30万元上调至可置换30%预售资金36万元）。原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据贷款最高额度进行上浮。期限至2023年12月31日。 3月22日 深圳单独申请公积金贷款最高额度50万元共同《规定》明确，公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，并且同时符合 申请最高额度90万元 度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%； 3月24日哈尔滨二孩及以上家庭租房公积金提取额度上浮3月24日据哈尔滨住房公积金管理中心消息，近日出台支持政策内二孩及以上家庭和租赁保障性住房家庭提取住房公积金新政策。从3月23日 50%起，政策内二孩及以上家庭，租赁住房提取额度上浮50%。 3月28日广东中山多子女家庭住房公积金贷款额度可上浮广东省中山市住房公积金管理中心28日发布《关于加强多子女家庭公积金政策支持的通知》。中山市进一步支持多子女家庭购房的合理需求，提 30%高多子女家庭公积金贷款额度，对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%。 、加大对新市民、青年人等租房提取支持力度：二、提高双缴存职工家庭购买首套房贷款额度：三、提高多子女家庭购房贷款额度：四、支持 3月31日贵阳贵安取消二手房公积金贷款房龄限制无房职工提取公积金支付购房首付款：五、开展建造、翻建、大修自住住房贷款试点：六、推行二手房公积金贷款带押过户：七、开展贷款展期 业务：八、取消异地缴存职工公积金贷款的户籍地限制：九、取消线上提取金额10万元限制：十、取消二手房公积金贷款房龄限制。 世联行 (0) 06宏观环境概述一一全国政策：中国人民银行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点 世联世联行 中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次降准对增加市场流动性，提 振贷款的积极性有一定利好 廿联行联行 降准 中国人民银行决定2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。 截至2月底，金融机构各项存款余额约为268.2 万亿元。预期此次降准将释放长期资金约6700亿元。央行此次降准有利于解决年内银行间市场流动性偏紧、流动性不稳定的问题。 针对年内融资需求高增、银行流动性存在缺口居民贷款买房积极性低等具体情况，选择降准来释放长期、稳定的资金，有利于各方贷款信 心回升。 世联行 07宏观环境概述一一规划大事件：《西安市邑区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示 2023年3月30日，西安鄂邑区发布关于《西安市鄂邑区国土空间总体规划（2021－2035年）》草案的公示。规 造集高端产业、高端人才、高端消费于一体的西安都市圈综合性新城，构建区协同发展格局 世联行 汉长安请址 生态文化 打造蓝绿交织的生态网络 综合交通联行 津东融新合城发展环 同房宫速址构建一体化的综合交通体系。 丰创新奶化洋西新城 海京遇址 国际社 公共服务 制定公共服务设施互认共享原则与标准产业布局 美胶湖区 城业承接实现区域内创新功能错位、紧密发展。 创新空间 高新区 天桥湖串联各组团成网，释放创新驱动力最大动能 基础设施 形成多水源联合供水保障体系。 世联行 08宏观环境概述一全国主要行业资讯 》3月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下 一次发布LPR之前有效。2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利 率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。 1-2月国有土地使用权出让收入5627亿元同比下降29% 3月17日，财政部数据显示，1-2月累计，全国政府性基金预算收入6965亿元，同比下降24%；分中央和地方看，中央政府性基金预算收入642亿元，同比增长6.2%；地方政府性基金预算本级收入6323亿元，同比下降26.1%，其中，国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%。其他方面，全国一般公共预算1 2月累计收入45642亿元，同比下降1.2%。 其中，中央一般公共预算收入21750亿元，同比下降4.5%；地方一般公共预算本级收入23892亿元，同比增长2%。全国税收收入394