2023年3月沈阳房地产市场报告

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保利和润2023年3月沈阳市场月报总结：

1. 宏观环境：两会中，金融端提出要拿出更大力度拯救房地产企业，修正其资产负债表，促进房地产市场平稳健康发展。住建部长表示稳地产对稳经济的重要意义，房地产对GDP贡献大，且房地产相关贷款占银行信贷40%，房地产相关收入占地方综合财力50%，居民财富60%都在住房上。
2. 央行超预期降准0.25个百分点，宽松资金面有利于提振市场预期，但房贷利率再降空间不大。对于房地产，宽松资金面有利于提振市场预期，但近期已通过首套房贷利率动态调整机制定向降息，加上房贷利率已到历史低位水平，再降空间收窄。
3. 核心一二线城市土拍热度回升，其中杭州10宗地6宗触顶，合肥9宗地5宗触顶，成都3宗地均触顶，深圳5宗地3宗触顶。土拍回暖有利于提振市场信心，但需关注竞拍激烈度加剧，尤其是热点城市、热点板块，出现“多房企扎堆抢一宗地”情况。