2023年3月深圳房地产市场报告

2023年3月深圳房地产市场报告 2023.4 核心内容总结 土地：3月，全市新增8宗土地供应，供应土地面积为51.35万m²，同比上升13.26%；全市共8宗土地成 交，成交土地面积为24.07万m，同比上升117.83%。 一手商品住宅：3月，深圳新增13个住宅供应，新增供应套数5372套，供应面积53.51万m；成交套数 3199套，成交面积32.72万m²，环比上升47.79%，同比上升6.47%；成交均价为58684元/m，环比下降 12.39%，同比下降29.18%。 二手商品住宅：3月，深圳二手商品住宅市场共成交3949套，环比上升57.39%，同比上升253.54%；成交 面积36.66万m²，环比上升55.69%，同比上升254.85%；成交均价57316元/m，环比小幅上升0.07%，同 比下降13.95%。 联仁们 公寓：3月，全市公寓无新增供应，同比下降100%；成交面积16.34万m²，环比上升607.26%，同比上升 1412.75%；成交均价70325元/m²，环比上升19.19%，同比上升10.5%。 写字楼：3月，全市写字楼新增供应面积2.12万m²，环比下降32.7%；成交面积22.95万m²，环比上升 2290.63%，同比上升591.89%；成交均价50684元/m²，环比下降27.94%，同比上升9.33%。 (0) 世联行 30%宏观经济与政策环境 土地市场表现 商品住宅市场表现 目录公寓市场表现 Content写字楼市场表现 深圳市场动态 (查) 世联行 Part 1宏观经济与政策环境 世联行 0) (0) 世联行 （宏观经济】3月份采购经理指数延续扩张走势 >3月份，制造业采购经理指数（PMI）为51.9%，比上月下跌0.7个百分点，制造业PMI有所回落，景气水平仍为近两年次高点。主要特点为（1）产需两端继续扩 张。随着国内经济循环加快恢复，制造业生产和市场需求稳步回升，生产指数和新订单指数分别为54.6%和53.6%，比上月回落2.1和0.5个百分点，仍位于近期较高景 气水平。（2）企业采购意愿增强。在生产和市场需求回暖的带动下，近期企业采购活动比较活跃，采购量指数为53.5%，是2020年12月份以来高点：进口指数为 产指数和新订单指数均位于55.0%以上较高景气区间，恢复发展动能较强。（4）重点行业PMI运行稳定。装备制造业、高技术制造业、高耗能行业和消费品行业PMI分别为53.0%、51.2%、51.1%和51.9%，继续保持扩张态势。（5）市场预期稳定向好。近期我国经济保持恢复势头，企业信心稳定，生产经营活动预期指数为55.5%，持续位于较高景气区间。 >3月份，非制造业商务活动指数为58.2%，比上月上升1.9个百分点，为近年高点，非制造业恢复发展步伐加快。主要特点为：（1）服务业加快恢复。随着各地促 消费等政策措施显效发力，服务业恢复发展动力有所增强，商务活动指数为56.9%，高于上月和上年同期1.3和10.2个百分点。（2）建筑业加速扩张。随着气候转暖各地工程施工进度加快推进，建筑业生产活动扩张加快，商务活动指数为65.6%，高于上月5.4个百分点。 (%)2022.03-2023.03中国制造业PMI指数（经季节调整）(%)2022.03-2023.03中国非制造业PMI指数（经季节调整） 52.6 53.070.0 52.051.960.0 51.050.250.150.150.0 54.456.358.2 50.0 49.549.6 49.049.4 49.240.0 48.4 47.8 54.753.852.650.648.746.7 49.048.030.041.941.6 48.0 47.0 20.0 47.0 10.0 46.0 0.0 【数据来源：国家统计局，世联行】(C)世联行 【全国政策】《关于加强经营性自建房安全管理的通知》发布 住房和城乡建设部等15部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》（以下简称通知）。通知表示，城市建成区范围内严格控制新建自建房。城乡新建经营性自建房应当依法办理用地、规划、建设等环节审批手续，依法委托具有相应资质的施工单位，按照专业设计图纸或标准设 建设和经营等审批手续，擅自改建加层、非法开挖地下空间，封堵占用人员密集场所疏散通道，以及未落实经营场所安全管理要求等违法行为， 重点内容 加强既有经营性自建房安全管理：（一）严格落实主体责任。坚持产权人为房屋安全第一责任人，严格落实产权人和使用人安全责任。（二）强化日常检查。压紧压实属地责任，指导街道、乡镇建立房屋安全管理员制度和网格化动态管理制度，健全房屋安全隐患常态化巡查发现机制，加强对重点区域自建房安全隐排查。聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建 等容易造成重大安全事故的经营性自建房，组织城市管理部门、村（社区）“两委”，委托物业等单位对辖区内经营性自建房开展安全巡查，发现问题督促产权人和使用人及时整改。 （三）切实消除安全隐患。深入推进经营性自建房安全隐患整治，各地要组织专业力量对初步判定存在安全隐患的开展安全鉴定，建立整治台账，按照先急后缓、先大后小的原则，整改完成一户、销号一户。（四）严格改扩建和装饰装修管理。经营性自建房改建、扩建，应当依法办理规划、建设等审批手续，严格按照有关法律法规和工程建设标准进行设计和施工经竣工验收合格后方可使用。 严格新增经营性自建房监管：（一）加强规划建设审批管理。城市建成区范国内严格控制新建自建房。城乡新建经营性自建房应当依法办理用地、规划、建设等环节审批手续，依法委 托具有相应资质的施工单位，按照专业设计图纸或标准设计图组织施工，经竣工验收合格后方可交付使用。（二）强化转为经营用途安全监管。自建房转为经营用途的，产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。加大监管力度，强化日常安全巡查，对违法行为发现一起、严处一起，坚决杜绝新增经营性自建房安全隐患。（三）清查整治违法行为。各地要加强统筹协调，组织相关部门加大对违法建设和违规经营自建房的执法力度，依法严厉查处未取得用地、规划、建设和经营等审批手续，擅自改建加层、非法开挖地下空间，封堵占用人员密集场所疏散通道，以及未落实经营场所安全管理要求等违法行为。 健全房屋安全管理体制机制：（一）健全管理体制。各地要严格落实属地责任，按照“省级负总责、市县抓落实”的要求，健全部门协同机制，加强城镇房屋和农村房屋安全监管能力鉴定管理。各地要规范房屋安全鉴定市场，公布房屋安全鉴定专业机构推荐名录。（四）加快信息化建设。各地要将房屋安全管理信息化建设统筹纳入各级政务信息化工程给予经费保 地方性法规。 (0) 世联行 （全国政策）央行：把握好信贷投放节奏推动房地产市场平稳健康发展 3月15日，据中国人民银行发布，日前，人民银行党委召开扩大会议，研究部署贯彻落实措施： 1.坚定不移推动高质量发展：2.坚持两个毫不动摇：3.持续防范化解金融风险；4.坚定不移全面从严治党 重点内容 一是坚定不移推动高质量发展。精准有力实施稳健的货币政策，把握好信贷投放节奏，保持货币信贷总量合理增长，全力做好稳增长、稳就业稳物价工作。建设现代中央银行制度，深化改革开放，健全绿色金融体系，全面提升金融服务管理水平， 二是坚持“两个毫不动摇”。引导金融机构切实加强和改进金融服务，加大对民营小微企业支持力度，进一步解决好民营小微企业融资问题。继续推进民营企业债券融资支持工具，支持民营企业合理债券融资需求。 三是持续防范化解金融风险。坚持底线思维，织密金融安全网，强化金融稳定保障体系建设，完善应急处置预案，维护金融市场和金融基础设施平稳运行，牢牢守住不发生系统性风险的底线。坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。增强忧患意识、斗争精神，妥善应对美西方制打压。 四是坚定不移全面从严治党。扎实履行管党治党政治责任，持续深化中央巡视整改，落实中央八项规定精神，加强作风建设，保持惩治腐败高 压态势。深入推进新时代党的建设新的伟大工程。 ()世联行 【全国政策】住建部部长：对房地产市场企稳回升充满信心 世联 世联个 3月7日，第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行第二次全体会议。住房和城乡建设部部长倪虹表示，现在对房地产市场的企稳回升充满信心 重点内容 >从市场供给和需求看，新冠肺炎疫情防控取得了决定性胜利，防控政策优化调整，这对房地产供需两端都产生了积极影响。从供给方面来看，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高：从需求方面来看，现在各房地产项目的售楼处看房量也 在大幅提升，成交量也明显改善。 >从市场预期看，今年1、2月份，全国商品房销售结束了13个月的负增长，虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体来看价格平稳。 同时，保交楼的工作也在扎实推进，切实保障了购房人的合法权益，房企合理性融资也得到了改善。应该说，市场主体信心正在恢复。从政策落实情况看，对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。同时，关于不让投机炒房者重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。 企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升， 是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升 ()世联行 【地方政策】多地调整购房贷款政策、公积金贷款额度、人才购房补贴等 西减：适当提高住房公积金贷款最高额度，购买新房给予财政补贴甘肃酒泉：实行农民进城购房奖补，三孩家庭购房补贴10万元 西藏自治区出台促进房地产市场良性循环和平稳健康发展的相关政策，政策主要内容对农民自愿有偿退出农村宅基地且进城购房的，每年按照有关规定发放养老补 包括优化士地供应、加大公积金支持力度、实施财政补贴、加大税收支持、加大金融助。对进城购买首套商品住房（含二手商品房）的农民，享受农房建设贴息贷 信贷支持、优化企业营商环境以及推动房地产转型升级等共22条政策措施。主要包括款支持政策，并由购房所在地政府按购房者实际缴纳契税金额的50%给予购房支持刚性和改善性需求，该区住房公积金缴存职工在区内购房的住房公积金贷款最高补贴。对符合政策生育二孩的家庭，购买住房（含二手房）的，给予5万元的额度适当提高。推行“公积金+商业”组合贷，并提出4种担保方式供贷款人选择，一次性购房补贴。同时，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及有效解决担保难问题。在该区购买新建普通商品房的，按照购房建筑面积或购房总价以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方来以上的，减按2%的税率征的一定比例，对购房人给予财政补贴，为农牧民和民营企业职工等新市民、青年人不收契税等等。 能享受公积金贷款的其他购房群体购买新建普通商品住宅的实行差异化补贴政策，各 地市确定的购房补贴标准可比其他购房群体适当河南省住建厅：个人住房公积金货款发放时限压缩至20个工作日内 3月2日，出台三项措施，加快住房公积金个人住房贷款业务办理，提高贷款服 务质量。其中涉及加强部门沟通协调，压缩贷款办理时限。贷款申请资料齐全 合肥长丰县：发人才“求贤书”可享购房、创业等12项补贴审核时限、不动产登记抵押、发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日 其中发放住房租赁补贴和购房补贴。新来长丰县重点产业企业工作的博土、硕士、全内完成。强化数据共享，充分运用大数据资源，“让数据多跑路、让群众少跑 日制本科生，在合肥无自有住房的，3年内可分别按每年3.6万元、2万元和1.5万元腿”，要及时沟通，密切配合，打通各环节堵点难点，尽快完成贷款资料审核 标准发放住房租赁补贴，不受落户条件限制：第4年、第5年，按照每年1.8万元、1万及相关工作，及时发放贷款 元、0.75万元标准发放住房租赁补贴。新来长丰县重点产业企业工作的博士、全日制 硕士及“双一流”学校本科毕业生，