6 月统计局房地产数据追踪：房地产行业：新房销售延续调整，开发投资低位运行

一线城市新房价格延续正增长

• 新房销售：6月销售环比改善，但上半年销售额累计同比-13.6%，单月同比-15.48%，显示市场仍在筑底。销售面积累计同比-11.6%，单月同比-16.28%，环比+45.49%。推盘量环比提升，但累计同比降幅持续收窄（-26.38%）。居民加杠杆动力不足，新增中长期贷款1584亿元。
• 库存：截至6月，商品房待售面积7.63亿平方米，较4月下降，累计同比下降0.9%。去库存稳步推进，新开工面积累计同比-23.4%，去化周期分化明显，核心城市（北京、上海等）去化周期较低。
• 价格：70大中城市新房价格指数环比下降0.2%，持平上月。一线城市环比连续5个月上涨（6月+0.1%），二线城市持平，三线城市下降0.3%。

二手房市场

• 成交量：6月二手房市场热度延续，上海成交套数同比增长21.1%，北京增长11.4%。
• 价格：70大中城市二手房价格环比降幅持平上月，一线城市环比连续4个月上涨（6月+0.3%），二线城市下降0.3%，三线城市下降0.4%。
• 议价空间：上海二手房议价空间收窄，成交热度提升。
• 租金：北上深二手租金指数或稳定上涨或持平，北京、天津租金指数持续增长，上海、成都持平，广州下降，显示租金市场企稳。

土地市场

• 成交：1-6月100大中城市成交住宅土地规划建筑面积同比下降29.6%，成交总价同比下降33.44%。
• 结构：一线城市土地成交占比25.77%，支撑市场。央国企（越秀地产、华润置地等）支撑土地市场成交，占新增货值TOP30中的多数。

投资情况

• 开发投资：6月房地产开发投资完成额累计同比-18%，降幅扩大，拖累固定资产投资（-5.7%）。
• 开工/竣工：新开工、竣工面积累计同比降幅均扩大（分别-23.4%、-23.7%），显示开发投资持续谨慎。

投资建议

• 新房销售市场筑底调整，销售复苏需时间，但核心城市积极信号显现（二手房成交量韧性、房价上涨）。
• 开发投资低位运行，核心城市+央国企支撑成交，但整体仍承压。
• 二手房和租金市场企稳（尤其一线城市），或带动房价企稳。

风险提示

• 商品房销售不及预期、政策调控效果不及预期、去库存不及预期。