2025年1-2月统计局房地产数据点评：销售延续止跌回稳趋势，新开工仍在低位运行

一、销售：2025年1-2月全国商品房累计销售面积10746万平，同比下降5.1%，较上年全年跌幅收窄7.8个百分点；累计销售金额10259亿元，同比下降2.6%，较上年全年跌幅收窄14.5%。单月来看，销售面积和金额同比降幅较上月扩大。各区域销售面积和金额同比降幅均收窄，东部区域销售金额同比降幅收窄幅度最大。

二、价格：70大中城市新建商品住宅价格指数2月环比下降0.1%，同比下降5.2%，其中一线、二线和三线城市同比降幅分别为3.0%、4.7%和5.9%，同比降幅较1月分别收窄0.4、0.3和0.1个百分点。70大中城市二手住宅价格指数2月环比下降0.3%，同比下降7.5%，其中一线、二线和三线城市同比降幅分别为4.9%、7.4%和8.0%，降幅较上月分别收窄0.7、0.2和0.2个百分点。

三、开发投资：2025年1-2月累计开发投资完成额10720亿元，同比下降9.8%，降幅较去年全年收窄0.8个百分点。1-2月房地产开发企业到位资金15577亿元，同比下降3.6%。新开工面积6614万平，同比下降29.6%，降幅较去年全年扩大6.6个百分点。竣工面积8764万平，同比下滑15.6%，降幅较去年全年收窄12.1个百分点。施工面积605972万平方米，同比下降9.1%，降幅较去年全年收窄3.6个百分点。

四、投资建议：中央多次强调推动房地产行业止跌回稳，各地因城施策逐步落地，市场延续回暖向好态势。政府工作报告明确“稳定楼市股市”，近期《提振消费专项行动方案》发布，明确表示要更好满足住房消费需求。政府收购存量土地和存量房、城中村改造等政策正在持续推进，建议关注相关地方国企及开发商。

五、风险提示：房地产行业下行风险、个别房企信用违约风险、房地产政策落地进程不及预期。