本周市场动态
- 华泰三峡新能源REIT网下投资者有效认购申请确认比例为1.63330067%，公众投资者有效认购申请确认比例为2.60673776%。
- 创金合信北京国资公司REIT网下投资者有效认购申请确认比例为72.53886010%，公众投资者有效认购申请确认比例为80.49427418%。
- 南方万国数据中心&南方润泽科技数据中心等2单数据中心REITs发布拟扩募公告。
- 东方红申能股份新能源REIT申报。
- 华夏合肥高新REIT原始权益人计划增持基金份额，增持金额上限从原计划的2,000万元上调至3,000万元。
- 华夏大悦城消费等14单REITs发布上半年主要运营数据的公告。
- 建信中关村等5单REITs发布第2季度经营情况的临时公告。
- 华夏金隅智造工场&中金亦庄产业园等2单REITs发布关于召开投资者开放日的公告。
本周市场表现
- REITs指数下跌0.17%，沪深300累计下跌1.27%，中证红利指数下跌0.45%，中证全债指数上涨0.15%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.13%，中证转债指数下跌1.26%。
- 44支REITs上涨，0支持平，42支下跌，整体下跌0.17%。
- 华安张江产园涨幅最大为3.92%，招商上海科创跌幅最大为6.16%。
- REITs上市以来仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强(>0.8)，具体相关性系数分别为：仓储物流0.76、数据中心0.69、消费0.54、市政环保0.32、高速公路0.11、保租房0.10、清洁能源0.06、产业园区-0.22。
本周REITs市场交易情况
- 本周周内交易金额为20.5亿（-6.3%），日均换手率为0.3%（0.0pct）。
- 各板块交易情况：高速公路5.0亿(+16.1%)、生态环保1.1亿(+21.5%)、清洁能源2.2亿(-23.4%)、产业园区3.3亿（-12.1%）、仓储物流3.2亿(-1.0%)、保租房2.3亿(-1.9%)、消费类4.4亿(-10.5%)、数据类1.1亿(-7.5%)、商业类1.5亿(-56.5%)。
本周REITs估值情况
- 中债估值收益率在0.69%到12.65%之间，其中估值收益率较高的有易方达广开(12.65%)、平安广州广河(11.84%)，估值收益率较低的有华夏特变电工(0.69%)、嘉实物美消费(0.70%)。
- P/NAV方面，整体在0.52到1.71之间，其中P/NAV较高的有嘉实中国电建(1.71)、华夏首创奥莱(1.69)，P/NAV较低的有华夏合肥高新(0.52)、易方达广开(0.58)。
项目审批进展
- 目前有46只REITs（含扩募）处于发行阶段，包括4单产业园项目、6单清洁能源项目、2单消费类项目、2单仓储物流项目、5单租赁住房项目、3单高速公路项目、3单公用事业项目、1单港口项目、18单商业不动产项目、2单数据中心项目。
投资观点
- 近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
- 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
- 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
- 需要注意防范回撤风险。
风险提示
- 二级市场价格大幅波动风险。
- 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
- 相关支持政策调整风险。
