公募REITs行业周报：深交所集中披露REITs下半年运营数据

本周行情回顾

• REITs指数上涨1.56%，其中经营权类上涨1.87%，产权类上涨2.75%。
• 沪深300累计上涨1.95%，中证红利指数上涨0.55%，中证全债指数上涨0.13%。

行业基本情况

• 重点事件：
  • 多个项目反馈交易所问询或受理，如东方红隧道股份高速REIT、中航中核集团能源REIT、平安西安高科产业园REIT等。
  • 易方达广开产园REIT原始权益人增持计划届满，持有比例从35%增加至35.62%。
  • 华夏基金华润有巢REIT扩募份额定于1月12日在上交所上市。
  • 银华绍兴原水水利REIT因原水应急启动I级响应发布相关公告。
  • 南方万国数据中心REIT因累计涨幅达50.50%停牌1小时后复牌。
  • 易方达华威农贸市场REIT公告投资者开放日活动。
  • 深交所REITs项目集中披露下半年运营数据。
• 交易量：本周周内交易金额为32.6亿，日均换手率为0.5%。
• 估值情况：中债估值收益率在-0.33%到10.89%之间，P/NAV方面，整体在0.74到1.78之间。

投资建议

• 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
• 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。

项目审批进展

• 目前有23只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园区、能源、消费、仓储物流、保租房、高速公路、公用事业等多个领域。

投资观点

• 长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。