本周行情回顾
- REITs指数下跌0.43%，沪深300上涨0.19%，中证红利指数上涨1.60%，中证全债指数下跌0.09%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数下跌0.15%，中证转债指数下跌1.10%。
- REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.26、0.10、0.64，与沪深300、中证红利相关性分别为0.41、0.23。
行业基本情况
- 上市公司数79家，行业总市值2273.77亿元，行业流通市值1252.24亿元。
- 重点事件：
- 红土创新星河集团商业不动产REIT已申报。
- 汇华夏基金华润有巢REIT发布分红公告。
- 博时蛇口产园&招商基金招商蛇口保租房REITs披露2025年审计报告、年度报告、房地产评估报告。
- 建信中关村产业园REIT基金经理变更。
- 交易量：本周周内交易金额为20.2亿元（-6.7%），日均换手率为0.3%（0.0pct）。
- 高速公路5.0亿元（-4.2%），日均换手率0.3%（+0.0pct）。
- 生态环保0.9亿元（-0.8%），日均换手率0.4%（0.0pct）。
- 清洁能源2.4亿元（-20.7%），日均换手率0.5%（0.0pct）。
- 产业园区2.9亿元（+6.3%），日均换手率0.3%（+0.0pct）。
- 仓储物流3.6亿元（+30.5%），日均换手率0.6%（+0.2pct）。
- 保租房2.5亿元（-12.0%），日均换手率0.4%(-0.1pct)。
- 消费类3.4亿元（-19.4%），日均换手率0.4%（+0.0pct）。
- 数据类1.5亿元（-35.7%），日均换手率1.0%(-0.4pct）。
投资建议
- 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
- 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
- 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
- 需注意防范回撤风险。
风险提示
- 二级市场价格大幅波动风险。
- 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
- 相关支持政策调整风险。
项目审批进展
- 目前有36只REITs（含扩募）处于发行阶段，包括3单产业园项目、3单清洁能源项目、3单消费类项目、2单仓储物流项目、4单保租房项目、4单高速公路项目、1单公用事业项目、1单港口项目、15单商业不动产项目。
投资观点
- 长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
- 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
- 需注意防范回撤风险。
