公募REITs周报（第64期）：一季报落地，市场震荡走弱

核心观点

本周REITs板块小幅收跌，中证REITs指数周跌1.6%，表现弱于沪深300、中证转债和中证全债指数。除水利外，各板块均收跌。产权类和特许经营权类REITs平均周涨跌幅分别为-1.4%、-0.7%。银华绍兴原水水利REIT、鹏华深圳能源REIT、南方顺丰物流REIT位列周度涨幅前三。

基础数据

• 中证REITs指数周跌1.6%，年初至今跌-1.4%。
• 近一年中证REITs指数回报率-9.2%，波动率6.6%。
• REITs总市值2246亿元，较上周减少23亿元；日均换手率0.36%，较前一周减少0.17%。
• 除水利外，各板块均收跌；保障房REITs区间日换手率最高（1.0%），交通基础设施REITs成交额占比最高（18.7%）。
• 主力净流入前三名：中航北京昌保租赁住房REIT（3316万元）、中金唯品会奥莱REIT（1029万元）、南方顺丰物流REIT（975万元）。

一级市场发行

截至2026年4月30日，交易所处在问询阶段REITs产品5只，已反馈16只，已受理3只。

估值跟踪

• 产权REITs股息率比中证红利股息率均值低38BP。
• 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差368BP。

行业要闻

• 华润置地商业不动产REITs正式申报。
• 中金杭州安居保障性租赁住房REIT正式申报深交所。
• 公募REITs一季报：一季度合计实现营业收入60.4亿元、可供分配金额31.4亿元；产权类REITs、特许经营权类REITs平均分派率分别为4.27%、8.42%。

风险提示

公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。