公募REITs周报（第75期）：指数走弱，供给扩容

核心观点

本周中证REITs指数跌1.1%，表现弱于中证全债指数，强于沪深300和中证转债指数。除交通REITs外，其他类型REITs均收跌。产权REITs股息率比中证红利高16BP，经营权REITs内部收益率与十年期国债利差为396BP。华夏保利商业公募REIT启动发售，东方红申能风电公募REIT获上交所受理，两单合计拟募资约34亿元。

基础数据

• 中证REITs指数：周跌1.1%，年初至今跌6.5%，收盘价727.61点。
• 主要指数对比：中证全债（+0.1%）>中证REITs（-1.1%）>中证转债（-1.5%）>沪深300（-5.3%）。
• 年初至今涨跌幅排序：中证全债（+2.3%）>中证转债（+0.2%）>沪深300（-2.2%）>中证REITs（-6.5%）。
• REITs总市值：2347亿元，较上周减少25亿元；日均换手率0.35%，较前一周减少0.03%。

指数及类型表现

• 除交通REITs外，其他类型REITs均收跌。
• 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.2%、-0.5%。
• 周度涨幅前三：中金安徽交控REIT（+2.01%）、平安宁波交投REIT（+1.89%）、中航北京昌保租赁住房REIT（+1.76%）。
• 数据中心REITs换手率最高（0.6%），交通REITs成交额占比最高（19.4%）。
• 主力净流入前三：鹏华深圳能源REIT（1760万元）、中金安徽交控REIT（288万元）、红土创新盐田港REIT（277万元）。

一级市场发行

• 已问询阶段：13只。
• 已反馈：15只。
• 已受理：3只。

估值跟踪

• 产权REITs股息率比中证红利高16BP。
• 经营权REITs内部收益率均值与十年期国债利差为396BP。

行业要闻

• 华夏保利商业公募REIT启动发售，拟募资约17.97亿元。
• 东方红申能风电公募REIT获上交所受理，拟募资约16.04亿元。
• 南方顺丰物流REIT披露上半年运营情况，深圳项目出租率100%，武汉项目出租率92.01%。

风险提示

公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。