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公募REITs周报：公募REITs市场小幅走弱，保障房REITs表现较优

2025-01-20 徐超,戴梓涵太平洋证券胡冠群

市场表现：本周公募REITs市场小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数均下跌0.81%。成交额和交易活跃度有所下降，成交额为30.37亿元，较上周下跌13.89%，区间换手率为4.51%。
类型表现：产权类REITs中，保障性租赁住房类REITs上涨1.02%，表现较优；特许经营类REITs中，生态环保类REITs下跌1.26%，表现较差。各类型REITs成交额和换手率多数降低，保障性租赁住房类和消费基础设施类REITs成交额环比上涨。
产品表现：多数公募REITs产品下跌，涨幅靠前的包括招商基金蛇口租赁住房REIT、华安张江产业园REIT等；跌幅靠前的包括中金印力消费基础设施REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT等。
一级市场：截至2025年1月19日，共发行61只公募REITs，发行规模合计1661亿元。其中2024年已发行29只，2025年1月新发行30亿元。共有20只公募REITs基金待上市，其中15只为首发，5只为扩募。
政策及市场动态：华夏金隅智造工场REIT正式发售，汇添富九州通医药REIT即将启动发售，中航易商仓储物流REIT基础设施项目公司完成权属变更登记。
投资建议：预计年后将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。