房地产2024年1季报：新房销售边际走弱，城市协调机制缓解融资堵点

2024年1季度，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降19.4%和27.6%，主要受高基数影响。单月来看，3月销售面积和销售额同比分别下降18.3%和25.9%，绝对值处于去年下半年以来的相对高位，但环比有所下降。二手房市场表现优于新房，3月重点城市二手房网签面积787万平，处于去年下半年以来的相对高位，但新房市场持续疲软，政策端升级仅对部分城市二手房市场有一定助力。70大中城市房价环比降幅有所收窄，但以价换量仍然明显，一线城市二手房价格仍在补跌，但态势有所放缓。土地市场成交量仍处于低位，价格有所回暖，冷热不均现象延续。新开工面积延续弱势，竣工由正转负，施工端降幅维持低位。房地产开发投资额累计同比下降9.5%，土地购置费和建安投资累计同比分别下降6.5%和-17.9%。房企到位资金尚未改善，各项资金来源渠道全面下跌。城市融资协调机制缓解房企融资堵点，2024年1季度房企贷款余额增长7570亿元，略强于季节性规律。新增房贷利率跟随LPR下调，近两月房贷利率相对稳定。四限政策放松接近到位，各城相继推进“以旧换新”政策，但“以旧换新”的主要矛盾点集中在二手房评估价。