房地产行业周观点：城市融资协调机制取得新进展，央行表态加大金融支持住房供应体系力度

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 城市融资协调机制取得新进展，央行表态加大金融支持住房供应体系力度 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(04.01-04.07) [Table_ReportDate] 2024年04月08日 [Table_Summary] ⚫ 投资要点： 上周行情回顾：2024/4/1-2024/4/3，申万一级行业房地产指数下跌1.45%，沪深300指数上涨0.86%，板块表现弱于大市。2024年以来，截至4月3日，房地产行业下跌10.83%，沪深300指数上涨3.98%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）住房城乡建设部近日发布通知，对扎实做好2024年城市排水防涝工作作出部署。通知要求，各城市住房城乡建设（排水）部门要全面排查易涝积水风险，及时更新易涝点台账，在系统谋划的基础上，制定“一点一策”方案；（2）目前，中国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市(不含直辖市)已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。据介绍，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元(人民币，下同)，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元；（3）中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度例会指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力；（4）城市方面，郑州2024年计划通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。同日，郑州市房管局印发2024年工作要点，提出2024年目标筹集保障性租赁住房1.5万套，完成房地产开发投资1500亿元等目标。央行上海分行等八部门联合印发通知，支持上海民营经济高质量发展，其中提到要“支持民营房地产企业合理融资需求”。福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至不低于20%。贵阳市出台公积金新政，支持公积金“既提又贷”，取消两次贷款间隔时间限制。 ⚫ 行业基本面情况：4月1日-4月7日，30大中城市商品房销售同环比均下跌。4月1日-4月7日，30大中城市商品房当周成交118.03万平方米，环比下跌64.35%，同比下跌52.66%，其中，一线城市成交30.81万平方米，二线城市成交68.15万平方米，三线城市成交19.07万平方米；整体二手房成交量环比转为下跌，同比跌幅有所收窄，4月1日-4月7日，14大中城市整体二手房当周成交88.44万平方米，环比下滑34.59%，14大中城市年初至今二手房累计成交面积同比下滑18.84%，同比跌幅有所收窄；4 [Table_Chart] 行业相对沪深300指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 深圳、北京住房政策再优化，新房销售有所回暖 广州拟优化商品房预售审批，二手房成交环比延续涨幅 杭州二手房全面放开限购，二手房成交环比回升 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn 研究助理: 李雨若 电话： 13268355408 邮箱： liyr@wlzq.com.cn -40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3390 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 13 页 月1日-4月7日百城住宅类土地供应建筑面积为198.7万平方米，年初至今累计供应面积同比下跌59.01%；百城住宅类土地成交建面为61.2万平方米，年初至今累计同比下跌20.70%。百城住宅类土地溢价率为9.30%，环比上涨2.30pct，其中一线溢价率为0.00%，二线溢价率为28.65%，三线溢价率为0.36%。 ⚫ 重点公司动态：中南建设、万科A发布2024年3月份经营情况，中交地产发布2023年年度报告。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 3 页 共 13 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 4 1.1 上周板块下跌1.45%，弱于大市 ......................................................................... 4 1.2 地产行业各细分板块普遍下跌 ............................................................................ 4 2 行业重点新闻及政策概览 ............................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 8 3.1 30大中城市商品房销售同环比均下跌 ................................................................ 8 3.2 整体二手房成交量环比转为下跌，同比跌幅有所收窄 .................................... 8 3.3 整体住宅类土地市场供应及成交规模继续收缩 ................................................ 9 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 10 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 11 6 风险提示 ......................................................................................................................... 12 图表1： 4/1-4/3当周申万一级行业市场表现情况（%） .............................................. 4 图表2： 近期房地产板块相对表现情况 .......................................................................... 4 图表3： 4/1-4/3当周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%） ................................. 5 图表4： A股申万地产行业上周涨幅前十个股 .............................................................. 5 图表5： A股申万地产行业上周跌幅前十个股 .............................................................. 5 图表6： 港股申万地产行业上周涨幅前十个股 .............................................................. 5 图表7： 港股申万地产行业上周跌幅前十个股 .............................................................. 5 图表8： 行业重点新闻及政策概览 .................................................................................. 6 图表9： 30大中城市商品房成交量对比（万平方米） ................................................. 8 图表10： 一线城市商品房成交量对比（万平方米） .................................................... 8 图表11： 二线城市商品房成交量对比（万平方米） .................................................... 8 图表12： 三线城市商品房成交量对比（万平方米） .................................................... 8 图表13： 14大中城市二手房成交量对比（万平方米） ............................................... 9 图表14： 一线城市二手房成交量对比（万平方米） .................................................... 9 图表15： 二线城市二手房成交量对比（万平方米） .................................................... 9 图表16： 三线城市二手房成交量对比（万平方米） .................................................... 9 图表17： 百城住宅类土地供应建面同环比增速 .......................................................... 10 图表18： 百城住宅类土地成交建面同环比增速 .......................................................... 10 图表19： 百城住宅类土地成交总价同比增速 .............................................................. 10 图表20： 百城住宅类土地成交溢价率 .......................................................................... 10 图表21： 境内债券发行金额（亿元） ............