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公募REITs行业周报：两单REITs项目获批生效

信息技术 2026-04-12 中泰证券杨建江

本周行情回顾：REITs指数上涨0.64%，其中经营权类上涨0.50%，产权类上涨1.54%。沪深300累计上涨4.41%，中证红利指数上涨0.76%，中证全债指数上涨0.15%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.09%，中证转债指数上涨2.81%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.27、0.13、0.63，与沪深300、中证红利相关性分别为0.42、0.25。
行业基本情况：重点事件包括易方达广西北投高速REIT和中航中核汇能新能源REIT获批，中航北京昌保租赁住房REIT网下投资者有效比和公众投资者有效认购比较低，中信建投首农食品等3单REITs已反馈，南方顺丰物流REIT发布基金份额解除限售&投资者开放日活动公告，中金安徽交控等多单REITs发布召开业绩说明会公告。本周交易金额为16.3亿（-7.8%），日均换手率为0.3%（0.0pct）。
投资建议：近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议关注板块轮动及扩募带来的投资机会。关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，注意防范回撤风险。
关键数据：上市公司数79，行业总市值2228.96亿元，行业流通市值1267.45亿元。各板块交易情况：高速公路3.1亿（-25.8%），生态环保0.9亿（-1.2%），清洁能源2.6亿（-11.9%），产业园区2.2亿（-3.9%），仓储物流2.7亿（-11.5%），保租房1.4亿（+0.2%），消费类3.8亿（+21.7%），数据类0.9亿（-4.4%）。中债估值收益率在-0.81%到10.94%之间，P/NAV在0.73到1.84之间。
项目审批进展：目前有37只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园、清洁能源、消费类、仓储物流、保租房、高速公路、公用事业、港口、商业不动产等多个领域。
投资观点：长期看REITs具备较强配置属性，建议关注板块轮动及扩募带来的投资机会，同时关注宏观、政策、资产运营改善等带来的机会，注意防范回撤风险。
风险提示：二级市场价格大幅波动风险，公开资料信息滞后风险，相关支持政策调整风险。