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本周REITs市场主要动态有哪些？
本周REITs市场主要动态包括创金合信北京国资公司REIT上市，首日破发下跌10.99%，次日上涨1.47%。同时，4单公募REITs获批，包括广发新城吾悦、中金菜鸟仓储物流、中金杭州安居保障性租赁住房、银华粤海水务水利。中证REITs全收益指数下跌1.52%，中证REITs（收盘）指数下跌1.82%，收于697点。二级市场整体回调，8只上涨，80只下跌，周均涨幅为-2%。产业园区、仓储物流板块回调较大，市政水利、生态环保板块回调较小。产业园区板块交易活跃度最高，日均成交量131.1万股，日均换手率0.4%。
REITs各板块表现如何？
REITs各板块表现分化。市政水利、生态环保板块回调较小，显示出较强的抗跌性。产业园区、仓储物流板块回调较大，反映出市场对这些板块的担忧情绪。成交方面，产业园区板块交易活跃度最高，日均成交量131.1万股，日均换手率0.4%，显示出该板块的流动性和关注度较高。其他板块如消费类、高速类等，在政策主题和通胀叙事的背景下，展现出一定的超预期弹性和业绩兑现确定性。
REITs估值水平如何？
REITs估值水平方面，本周中债IRR（部收收益率）续分分，位列前三的REITs分别是平安广州广河REIT（12.6%）、华夏合肥高新REIT（10.7%）、中金湖北科投光谷REIT（10.6%）。P/NAV位于0.5-1.6区间，位列前三的REITs分别是首创奥特莱斯REIT（1.6）、厦门安居REIT（1.5）、中国电建清洁能源REIT（1.5）。这些数据反映出REITs市场整体估值处于合理区间，部分REITs展现出较高的收益率和较低的估值水平，具备一定的投资价值。
REITs市场未来发展趋势如何？
REITs市场未来发展趋势方面，当前市场已进入扩募与新发并行阶段，具备充足优质资产储备、扩募项目具备明确增长空间的原始权益人，其后分龙头效益不可忽视。政策主题催下的超预期弹性（如消费类）、通胀叙事下的业绩兑现确定性（如高速类）值得关注。同时，保障房等弱周期资产的红利配置价值已被市场认可，交易逻辑建议关注债性端长端利率走势及股性端租金水平变。这些因素将共同影响REITs市场的未来走势。
投资REITs有哪些风险？
投资REITs需注意以下风险：二级市场价格波动风险，REITs价格受市场供需、政策环境、宏观经济等多重因素影响，存在一定波动性；基础设施项目运营风险，REITs底层资产的项目运营状况直接影响REITs的收益和风险；测算误差风险，REITs的估值和收益测算涉及多种假设和模型，存在测算误差的可能性。投资者在投资前需充分了解这些风险，并根据自身的风险承受能力进行投资决策。