安居客独家发布：8月一二手找房倾向大揭秘

核心指标

• 一二手房市场重合度：2025年8月微升至11.9%（20%以下），各能级城市均小幅回升，一线城市最低（8.2%），三四线城市最高（15.6%），客群同质化程度低。
• 二手房找房人数占比：62.5%（环比+0.4%，同比+0.7%），整体呈上升趋势，一线城市（64.5%）显著高于三四线城市（59.4%）。
• 二手房市场分流强度：28.5%（环比+0.5%，同比+4.2%），低能级城市压力更大（三四线城市34.1%），一线城市最低（21.1%）。

重点46城二手房市场分流强度

• 分流强度超40%的城市仅2个（哈尔滨、秦皇岛），30%以上的城市达18个（占比39%）。
• 上海（17%）和天津分流压力最小，惠州、洛阳分流压力增幅明显。

市场反应（典型7城）

• 8月找房热度小幅上涨（新房+0.6，二手房+1.0），预示9月成交或筑底回升。
• 2025年1-8月二手房找房人数占比月均67%（同比+4%），成交占比64%（同比+3%），二者趋势一致。
• 二手房月均分流强度达30%（同比+5%），政策利好（如北京、上海）释放需求，二手房因议价空间等优势仍受青睐。

小结

• 二手房仍是成交主力，但市场重合度不高，其对新房的影响愈发突出。
• 房企应聚焦核心城市，结合政策与客户需求调整策略；购房者需把握时机，关注“好房子”。
• “金九银十”叠加政策利好，成交量有望增长。