安居客独家发布：7月一二手找房倾向大揭秘

核心指标

• 一二手房市场重合度：2025年7月为11.8%，环比微降0.2个百分点，与去年同期持平，客群分离度较高，呈现“城市能级越低，重合度越高”特征。
• 二手房找房人数占比：达62.1%，环比下降1.4个百分点，但较去年同期上升2.5个百分点，一线城市占比最高（63.8%）。
• 二手房市场分流强度：28%，环比下降1.4个百分点，但同比上升5.2个百分点，低能级城市分流压力更大（三四线城市达33%）。

重点46城二手房市场分流强度

• 多数城市分流强度处于低压水平，超40%的城市仅1个（哈尔滨），上海、咸阳、杭州、天津分流压力最低（均低于20%）。
• 7月分流强度“降多升少”，41城下降，5城上升（天津下降6.1个百分点，南通、徐州上升1.9、1.7个百分点）。

市场反应（典型7城）

• 找房热度：新房和二手房均持续回落，新房下降幅度更大（分别下降7.9和2.1），预计8月成交量继续小幅下滑。
• 二手房成交占比：1-7月月均达64%，较去年上升3个百分点，与二手房找房人数占比趋势一致。
• 二手房分流压力：2025年1-7月月均分流强度24%，较去年提升3个百分点，但7月环比下降1.2个百分点，显示新房吸引部分客户回流。

研究结论

• 二手房仍是市场主力，但高能级城市分流压力减轻，新房市场或迎机遇。
• 房企建议：高能级城市聚焦产品创新，低能级城市提升性价比。
• 中介建议：强化客群精准分析，个性化推荐。
• 购房者建议：高能级城市明确需求选择，低能级城市抓住价格与品质机会。