市场前瞻|安居客独家发布7月一二手找房倾向大揭秘

核心指标

• 一二手房市场重合度：2025年7月为11.8%，环比微降0.2个百分点，与去年同期持平，客群分离度高，呈“城市能级越低，重合度越高”特征。
• 二手房找房人数占比：全国达62.1%，环比下降1.4个百分点但较去年同期上升2.5个百分点，一线城市占比最高（63.8%）。
• 二手房市场分流强度：28%，环比降1.4个百分点但同比上升5.2个百分点，低能级城市分流压力更大（三四线城市达33%）。

重点46城二手房市场分流强度

• 多数城市分流强度低压，仅哈尔滨超40%，上海、咸阳等4城低于20%。7月分流强度“降多升少”，41城下降，5城上升（天津降6.1个百分点，南通、徐州升1.9/1.7个百分点）。

市场反应（典型7城）

• 找房热度：新房和二手房均持续回落，新房降幅更大（分别降7.9/2.1），预示8月成交将小幅下滑。
• 二手房成交占比：1-7月月均66%，较去年同期升4个百分点，实际成交占比从61%升至64%，与找房占比趋势一致。
• 二手房分流压力：7月环比下降，但同比仍上升（月均24%，较去年升3个百分点）。

研究结论

• 二手房仍是市场主力，但高能级城市客户分化明显，低能级城市次新房替代性强。
• 新房吸引部分客户回流，但整体分流压力同比加大。
• 建议：高能级城市聚焦产品创新，低能级城市提升性价比；中介强化精准分析；购房者高能级城市明确需求选房，低能级城市综合比较后果断出手。