市场前瞻|安居客独家发布9月一二手找房倾向大揭秘

核心指标与市场趋势

1. 一二手房市场重合度：2025年9月，全国一二手房市场重合度为11.6%，环比微降0.3个百分点，各能级城市均出现小幅下降，整体重合程度较低且稳定。一线城市重合度最低（7.8%），三四线城市最高（15.3%）。

2. 二手房找房人数占比：9月全国二手房找房人数占比达64.1%，环比上升1.6个百分点，创4月以来新高，且较去年同期上升1.6个百分点。各能级城市占比均超60%，一线城市（65.9%）领先于三四线城市（61.5%），三四线城市占比提升最为显著（环比上升2.1个百分点）。

3. 二手房市场分流强度：9月全国二手房市场分流强度为29.0%，环比微增0.5个百分点，同比上升5.6个百分点。三四线城市分流压力最大（35.2%），一线城市最低（21.1%），高能级城市二手房与新房客户重合度较低，低能级城市因次新房去化放缓导致分流压力增大。

重点城市分析

• 9月二手房对新房分流强度超40%的城市增至3个（哈尔滨、秦皇岛、宜昌），30%以上的城市达22个（占比48%）。上海分流强度最低（17%）。多数城市分流强度上升，天津、宜昌等增幅明显，惠州、海口下降幅度较大。

市场反应与前瞻指标

• 找房热度：9月新房、二手房找房热度分别下降3.4和1.3个百分点，尽管处于“金九银十”旺季，但10月成交或面临下滑风险。
• 二手房成交占比：2025年1-9月，7个重点城市二手房月均找房占比67%，较去年同期上升4个百分点；实际成交占比从61.5%升至64%，与找房占比趋势一致。
• 二手房分流强度：7重点城市1-9月二手房月均分流强度达30%，较去年提升5个百分点。

研究结论与建议

• 市场仍呈现“二手更强，新房被分流”的弱势平衡，二手房持续对新房形成“虹吸”效应。
• 房企需正视客户资源竞争，建议：
  • 通过产品升级（核心地段高品质项目，非核心区“拎包入住+灵活付款”）增强新房吸引力。
  • 利用前瞻性数据精准把握城市机遇，评估项目竞争力，灵活调整策略。