行业周报：二手房成交面积环比增长，打造公平公正市场竞争环境

房地产 2026-01-11 开源证券付瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶

核心观点：在促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，2025年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，但房价仍可能存在小幅度震荡。期待后续政策作用下，房地产市场进一步稳定。存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善住房供求关系，加快止跌回稳进程。
地方政策：
- 上海：推进公平竞争审查机制，防止“内卷式”竞争，规范工程招标代理行为。
- 沈阳：延长最低首付15%政策期限，放宽“商转公”贷款条件，扩大新市民、青年人公积金贷款额度适用范围。
- 成都：延续购房提取代际互助政策。
市场端数据：
- 销售端：2026年第2周，全国68城商品住宅成交面积170万平米，同比下降32%，环比下降39%；全国20城二手房成交面积为208万平米，同比下降6%，环比增长。
- 投资端：2026年第2周，全国100大中城市土地成交面积同比下降19%，成交溢价率为0.5%。
- 融资端：2026年第2周，国内信用债发行规模同比减少73%。
投资建议：维持行业“看好”评级。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。