行业周报：二手房成交面积同环比增长，江苏33条新政发力地产市场

核心观点：本周68城新房成交面积同比下降，环比持平；20城二手房成交面积同环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长。上海五批次两宗静安区地块出让，总收金120.25亿元；南京11宗宅地出让，合计收金43.89亿元。政策端，国家统计局公布1-8月地产市场数据，江苏推出33项新政，北京优化住宅专项维修资金更换电梯支取条件。预计政策宽松态度将长期持续，市场信心有望企稳，更多逆周期调节举措有望落地。

政策端：国家统计局公布1-8月数据，房地产开发投资同比下降10.2%，房屋施工面积下降12.0%。江苏推出33项新政，包括住房公积金、户籍制度优化等；北京优化老旧电梯维修资金支取条件。

市场端：土地成交面积同比增长，上海土拍火热。全国20城二手房成交面积同比增长5%。

销售端：68城商品住宅成交面积同比下降36%，环比持平；年初至今累计同比下降35%。20城二手房成交面积同比增长5%，年初至今累计同比下降5%。

投资端：全国100大中城市土地成交规划建筑面积同比增长60%，溢价率4.5%。上海五批次两宗静安区地块出让，总收金120.25亿元；南京11宗宅地出让，合计收金43.89亿元。

融资端：信用债发行规模同比增长26%，平均加权利率3.21%。

投资建议：维持行业“看好”评级。政策宽松态度将长期持续，市场信心有望企稳，更多逆周期调节举措有望落地。

风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。