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公募REITs周速览：关注华夏中核清洁能源打新

2025-12-15 姜丹,郑日诚华西证券 Dawn

证监会债券司发文推动REITs高质量发展，提出将强运营型不动产项目培育成“大而优”的全国性龙头REITs主体，市场化运营程度相对有限的不动产项目打造为“小而精”的区域性优质主体。建议央企按照“一央企一平台”的总体思路，打造全国统一REITs平台；地方项目以省级为单位，按照“一领域一平台”的总体思路，推动区域内同类资产通过REITs平台进行整合。同时，提出完善治理结构和激励机制，提高产业方参与治理程度，优化激励机制，扩大REITs市场覆盖面，加大加快优质项目供给。
华夏中核清洁能源REIT启动询价，询价区间为3.356~5.033元/份，拟发售3亿份，预计募集资金10.068~15.099亿元。项目底层资产为新疆和田喀拉喀什河波波娜水电站，总装机容量15万千瓦，优先发电计划电量占比仍然较大，量价情况较为稳定。根据项目招募说明书，预测期首个完整年度（2026年）的单位可供分配金额为0.236元，按照询价区间上限5.033元、评估值对应单位价格4.177元、询价区间下限3.356元测算的分派率分别为4.70%、5.66%、7.04%。参与中核清洁能源的一级发行较二级买入嘉实中国电建更具性价比。
二级市场方面，数据中心板块本周表现相对出色，润泽科技数据中心、万国数据中心分别收涨1.87%、0.94%。市政环保板块本周收涨0.53%，主要是济南能源供热、绍兴原水水利分别上涨2.09%、1.09%带动。租赁住房板块本周收涨0.41%，6只个券上涨，涨幅最大的为红土创新深圳安居（+1.55%）。产业园区板块本周收涨0.23%，多只个券基本面相对欠佳、前期跌幅较大的个券强势反弹，但园区板块的去化压力仍在，对于高分派率个券仍需谨慎。
风险提示：公募REITs相关政策出现超预期调整，基础设施项目经营风险，资料来源及数据统计风险。