公募REITs周速览：产业园REITs领涨，张江集团拟再增持

二级市场

• 价格表现：七大REITs板块涨跌不一，能源设施板块跌幅最大（-0.89%），主要受战配份额解禁和项目运营影响；产业园区和消费设施板块表现较好。
• 流动性：市场整体成交活跃度下降，日均成交额4.96亿元，日均成交量1.12亿份，日均换手率0.55%，环比均有所下降。
• 估值：交通、仓储物流、产业园区板块估值靠前，其中交通板块估值最高（5.40%）；产权类项目中，产业园区、仓储和消费板块分派率较高，分别为4.28%、4.03%和3.68%，租赁住房平均分派率仅2.67%。
• 解禁情况：7月共有5个项目解禁，需关注对市场交易价格的潜在影响。

一级市场

• 首发：华夏中海商业资产、华夏安博仓储物流获问询，中金唯品会奥特莱斯提交反馈，年内剩余潜在发行项目7-10单。
• 扩募：中航京能光伏扩募项目取得实质性进展，拟新购入云南保山两座水电站，估值合计25.50亿元。
• 其他要闻：南京新工产园、广州安居集团租赁住房REITs启动招标；华夏合肥高新REIT举办投资者开放日；工银蒙能清洁能源REIT原始权益人变更回收资金用途；多家REITs发布运营数据公告和分红信息。

风险提示

• 公募REITs相关政策超预期调整风险。
• 基础设施项目经营风险。
• 资料来源及数据统计风险。