公募REITs周速览：纳入部分二级债基投资范围

一级市场：保障房REITs认购倍数创新高，2只基础设施REITs获批

• 中航北京昌保租赁住房REIT网下认购倍数435倍，公众认购倍数1249倍，为目前9只保障房REITs中最高。
• 中核汇能新能源REIT和易方达广西北投高速公路REIT获批，前者总装机容量196兆瓦，IRR 5.66%；后者全长48.724公里，IRR 6.21%，并设置分红豁免机制。
• 商业不动产REITs申报数量达17只，预计募集规模超626.9亿元，部分项目估值和分派率调整，关注打新机会。

二级市场：数据中心领涨，关注二级债基投资范围变化

• 各板块整体修复，数据中心、仓储、市政环保板块涨幅靠前。
• 4只混合债券型二级基金将公募REITs纳入投资范围，增量资金值得关注。
• 数据中心板块表现强势，润泽、万国分派率降至3.32%、3.36%，已等同于租赁型REITs参考值。
• 仓储板块关注南方顺丰物流、华夏安博仓储、中金普洛斯，分派率分别约为3.83%、4.65%、5.64%。
• 市政环保板块关注绍兴原水水利，但需留意供水限制影响。
• 消费板块温和上涨，关注华夏首创奥莱、华安百联消费，分派率分别为3.98%、4.37%。
• 产业园区板块关注中金重庆两江、博时津开产园，建议谨慎关注基本面稳定、设有收益分配调节机制、分派率靠前的园区REITs。
• 交通设施板块领跌，关注中金安徽交控、华夏南京交通高速公路一季度表现。
• 本周REITs成交活跃度边际略有提升，日均成交额4.41亿元，日均成交量1.00亿份。

风险提示

• 公募REITs相关政策出现超预期调整。
• 基础设施项目经营风险。
• 资料来源及数据统计风险。