公募REITs周速览（2026年1月12-16日）：小幅回调

二级市场

• 整体表现：中证REITs全收益指数周度下跌0.35%，总市值2225亿元，环比-0.39%。成交活跃度走弱，日均成交额5.26亿元，成交量1.24亿份，换手率0.45%，环比下降。
• 板块表现：
  • 产业园区：唯一上涨板块，涨幅0.36%，分派率约4.57%，建议关注基本面稳定（出租率>80%）、设有调节机制、分派率靠前的个券（如中金重庆两江、华夏金隅智造工场）。
  • 能源设施：跌幅最大（-0.97%），受2025年四季度经营数据影响，风电、光伏、水电消纳压力增大。中信建投明阳智能新能源REIT表现分化，湖北随州晶泰光伏项目下滑，陕西榆林项目上涨，整体运营稳定性提升。
  • 数据中心（IDC）：回调，润泽科技、万国数据中心收跌，但受益AI算力需求，行业景气度高，动态分派率约3.60%-3.47%。
  • 消费设施：抗跌，嘉实物美消费领涨（+3.59%），出租率高，租金略升，临近春节旺季或继续表现。
  • 租赁住房：涨跌互现，汇添富上海地产租赁住房（+3.15%）受扩募预期带动，分派率约3.04%，优先关注国泰海通城投宽庭保租房等高分派率个券。

一级市场

• 山证晋中公投瑞阳供热REIT二轮反馈：关注热源单价、停暖率、运营管理费、管输费用等问题。
• 项目进度：已发行1单，已反馈11单，已受理4单。

风险提示

• 公募REITs政策调整、基础设施项目经营风险、资料统计风险。