公募REITs周报（2026.2.2-2026.2.8）：公募REITs市场小幅下跌，华夏中核清洁能源REIT上市

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数均下跌0.91%，市场成交额减少至29.17亿元，区间换手率为2.36%。产权类和特许经营类公募REITs指数分别下跌1.22%和0.74%。不同类型公募REITs成交额多数下跌，其中市政设施类、水利设施类、园区基础设施类等成交额环比下降，能源基础设施类和消费基础设施类成交额上涨。多数公募REITs产品下跌，16只上涨，62只下跌，1只持平。涨幅靠前的包括平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT等，跌幅靠前的包括华泰紫金南京建邺产业园REIT等。

二、一级市场：39只公募REITs基金待上市 截至2026年2月6日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元。2025年以来已发行20只，规模超过300亿元，2026年1月暂无新发行。另有39只公募REITs基金待上市，其中26只为首发，13只为扩募，项目状态包括通过、反馈、问询、受理、申报和中止等。

三、公募REITs政策及市场动态 华泰紫金华住安住REIT正式申报，成为深交所首单商业不动产REITs，并获受理。光大安石商业不动产REIT正式申报，静安、江门大融城入池。华泰紫金华住安住封闭式商业不动产REIT获深交所受理。

四、投资建议 本周REITs市场小幅下跌，但市场有望继续扩容，39只REITs基金等待上市。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。