公募 REITs 市场小幅下跌，华夏中核清洁能源 REIT 获准予注册 公募 REITs 周报（2025.12.8-2025.12.14）

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别下跌0.45%和0.29%。REITs市场成交额增加，成交额为21.51亿元，环比上涨9.63%。产权类和特许经营类公募REITs指数分别下跌0.52%和0.79%。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，市政设施类、新型基础设施类等成交额显著增加。多数公募REITs产品下跌，中金重庆两江产业园REIT等涨幅靠前，华夏南京交通高速公路REIT等跌幅靠前。

二、一级市场：27只公募REITs基金待上市 截至2025年12月12日，共发行78只公募REITs，发行规模合计2018.69亿元。2025年以来共19只公募REITs完成发行，规模超过300亿元。12月暂未新发行，但共有27只公募REITs基金待上市，其中14只为首发，13只为扩募。

三、公募REITs政策及市场动态 华夏中核清洁能源REIT获准注册，为中核集团旗下首只公募REITs。中金重庆两江REIT宣布2025年第三次分红，每10份派0.338元。国泰海通东久新经济REIT完成2025年度首次扩募。

四、投资建议 REITs市场小幅下跌，但成交额增加，市场有望继续扩容。公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。市政设施类REITs涨幅最高，能源基础设施类REITs跌幅最高。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。