保利物業服務股份有限公司（06049.HK）是中國規模領先、具有央企背景的物業管理服務綜合運營商，2025年中國物業服務百強企業排行榜中排名第二，國有物業服務企業中排名第一。公司使命為「善治善成、服務民生」，致力於提供品質化服務，品牌價值約268億元。公司積極推進「大物業」戰略，管理業態覆蓋住宅社區、商業及寫字樓以及公共及其他物業，合同管理面積與在管面積分別約為996.1百萬平方米與833.7百萬平方米，遍佈全國30個省的191個城市。
公司收入來自三項主要業務板塊：物業管理服務（約75.4%）、非業主增值服務（約10.3%）及社區增值服務（約14.3%）。2025年上半年，物業管理服務收入約6,324.8百萬元，同比上升13.1%，主要來自管理規模擴大。公司來自控股股東保利發展控股集團的在管面積規模穩步增長，第三方項目增長成為規模化發展的重要驅動。來自第三方項目的在管面積達到549.7百萬平方米，較2024年底增長約24.0百萬平方米。
公司聚焦住宅社區、商業及寫字樓、公共及其他物業三大類型物業，分別構建「I-TRUST」、「星雲企服」及「保利公共服務」服務體系。2025年上半年，住宅社區新拓展存量住宅項目19個，單年合同額達到9,312萬元；商業及寫字樓持續深耕金融、能源、汽車及大消費等細分行業客戶，新拓展第三方商業及寫字樓項目的單年合同金額達到510.1百萬元；公共及其他物業打造「物業服務+IP打造+商業運營」全域運營模式，新拓展公共及其他物業項目的單年合同金額達約人民幣699.6百萬元。
公司平均物業管理費單價穩步提升，住宅社區平均物業管理費單價同比增加0.14元。非業主增值服務收入約863.1百萬元，同比下降16.1%，主要由案場協銷服務項目數量下降及写字楼租賃市場影響。社區增值服務收入約1,204.1百萬元，同比下降3.7%，但核心業務條線企穩回升。
2025年上半年，公司總收入約8,392.0百萬元，較2024年同期增加約6.6%，主要來自管理規模擴大。服務成本約6,765.2百萬元，同比增加約8.0%，主要來自管理規模擴大，相應的外包成本增加。毛利約1,626.7百萬元，同比增加約1.0%，毛利率從2024年同期約20.46%下降至約19.38%。公司期內溢利約904.0百萬元，較2024年同期增加約5.8%，淨利率約為10.8%，較2024年同期的10.9%減少約0.1個百分點。
公司維持優良財務狀況，截至2025年6月30日，流動資產約14,568.9百萬元，現金及銀行結餘約11,624.1百萬元，資產負債率約為42.93%，權益總額約為10,055.6百萬元。
未來，公司將在增長動能、品質基石、組織效能與科技賦能四大維度協同發力，實現規模與效益的動態平衡、服務與創新的深度融合，把握當下行業發展機遇。公司不建議派發中期股息。
