保利物业2024中期报告

（于中华人民共和国注册成立的股份有限公司） 股份代号：06049.HK 2024 中期报告 从心刷新 目录 公司概览2 公司资料3 财务概要4 奖项和荣誉5 管理层讨论和分析6 企业管治及其他资料18 中期简明综合财务报表审阅报告22 中期简明综合损益及其他全面收益表23 中期简明综合财务状况表24 中期简明综合权益变动表26 中期简明综合现金流量表27 中期简明综合财务报表附注28 公司概览 保利物业服务股份有限公司（“公司”、“本公司”或“保利物业”及其附属公司统称“本集团”或“我们”）是中国一家规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商。根据中国指数研究院2024年的中国物业服务百强企业排行榜，本集团在中国物业服务百强企业中排名第二，在具有央企背景的物业服务企业中服务规模排名第一。本集团积极推进“大物业”战略布局，管理的业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业。于2024年6月30日，本集团的合同管理面积与在管面积分别约为949.9百万平方米与756.8百万平方米，遍布全国30个省、直辖市及自治区的205个城市。 黑龙江Heilongjiang 新疆Xinjiang 甘肃Gansu 内蒙古InnerMongolia 北京Beijing 河北Hebei 吉林Jilin 辽宁Liaoning 天津Tianjin 青海Qinghai 宁夏Ningxia 山西Shanxi 山东Shandong 西藏Xizang 四川Sichuan 陕西Shaanxi河南Henan江苏Jiangsu 湖北Hubei安徽Anhui 上海Shanghai 重庆Chongqing 湖南Hunan 贵州Guizhou 浙江Zhejiang 江西Jiangxi 福建Fujian 台湾Taiwan 合同管理面积（百万平方米） ContractedGFA(Millionsq.m.) <1 1-5 5-10 10-15 ≧15 在管面积（百万平方米）GFAUnderManagement(Millionsq.m.) <1 1-5 5-10 10-15 ≧15 云南Yunnan 广西Guangxi 广东Guangdong 南海诸岛 IslandsofSouth ChinaSea 香港HongKong 澳门Macau 海南Hainan 2 保利物业服务股份有限公司 2024中期报告 公司资料 截至二零二四年八月十九日，即本中期报告日期（“本报告日期”） 董事会 执行董事 吴兰玉女士（董事长） 非执行董事刘平先生黄海先生 独立非执行董事 王小军先生谭燕女士张礼卿先生 董事会委员会 审核委员会 谭燕女士（主席）黄海先生 王小军先生张礼卿先生 薪酬委员会 王小军先生（主席）谭燕女士 张礼卿先生 提名委员会 吴兰玉女士（主席）刘平先生 王小军先生谭燕女士张礼卿先生 战略与可持续发展委员会 吴兰玉女士（主席）刘平先生 黄海先生谭燕女士张礼卿先生 监事会 廖模琼女士（主席）杨海波先生 穆静女士 联席公司秘书 尹超先生刘国贤先生 授权代表 吴兰玉女士刘国贤先生 3 保利物业服务股份有限公司 2024中期报告 核数师 天职香港会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师香港 鲗鱼涌英皇道728号8楼 法律顾问 汉坤律师事务所有限法律责任合伙香港 中环皇后大道中15号置地广场告罗士打大厦 43楼4301-10室 主要往来银行 中国建设银行 广州保利天悦支行中国广东省广州市 海珠区宸悦路3号102房 中国注册辨事处及主要营业地点 中国 广东省广州市海珠区阅江中路832号 保利发展广场48-49层 香港主要营业地点 香港 湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼 H股股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 投资者关系 电话：(86)2089899959 邮箱：stock@polywuye.com 公司网站 www.polywuye.com 香港联交所股份代号 06049 财务概要 中期简明综合损益及其他全面收益表概要 截至6月30日止六个月 2024年 2023年 收入（人民币百万元） 7,871.4 7,141.2 毛利（人民币百万元） 1,610.1 1,511.5 毛利率 20.46% 21.17% 期内溢利（人民币百万元） 854.6 776.8 净利率 10.9% 10.9% 本公司拥有人应占期内溢利（人民币百万元） 846.0 763.5 每股基本盈利（人民币元） 1.5415 1.3832 股东权益回报率（加权平均） 9.6% 9.7% 中期简明综合财务状况表概要 于2024年6月30日 于2023年12月31日 资产总值（人民币百万元） 16,407.3 14,877.3 现金及现金等价物（人民币百万元） 10,604.6 11,011.5 权益总额（人民币百万元） 9,228.4 8,876.5 资产负债率 43.75% 40.33% 4 保利物业服务股份有限公司 2024中期报告 奖项和荣誉 2024中国智慧城市服务领先企业2024中国国有物业服务优秀企业 2024中国物业服务百强企业（Top2） 2024中国物业服务综合实力百强企业第2名 2024中国物业高品质服务力百强企业 2024中国物业企业服务力百强企业（Top2） 2024中国物业管理上市公司20强 2024中国物业FM设施管理领先企业 2024中国物业服务百强企业服务规模TOP10 2024中国办公物业服务力TOP20企业 2024中国物业服务百强企业经营绩效TOP10 2024中国物业服务质量领先企业 5 保利物业服务股份有限公司 2024中期报告 业务回顾 本集团是中国一家规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商，根据中国指数研究院2024年的中国物业服务百强企业排行榜，本集团在中国物业服务百强企业中排名第二，在具有央企背景的物业服务企业中服务规模排名第一。本集团秉持“善治善成、服务民生”的企业使命，致力于为客户提供满足美好生活需求的品质化服务，并赢得良好的行业口碑，2023年度的品牌价值约人民币241亿元。本集团积极推进“大物业”战略布局，管理的业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业。于2024年6月30日，本集团的合同管理面积与在管面积分别约为949.9百万平方米与756.8百万平方米，遍布全国30个省、直辖市及自治区的205个城市。 本集团收入来自三项主要业务板块，即(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)社区增值服务。 物业管理服务－占总收入约71.0% 截至2024年6月30日止六个月，本集团源自物业管理服务的收入录得约人民币5,593.3百万元，较2023年同期上升约16.1%，主要由于本集团在管项目面积的扩大及在管项目数量的增长。 下表载列本集团合同管理规模的变化情况： 于6月30日 合同管理 2024年 占合同管理 合同管理 合同管理 2023年 占合同管理 合同管理 项目来源面积千平方米 面积 % 数量 面积千平方米 面积 % 数量 保利发展控股集团（附注1）349,986 36.8 1,663 322,759 38.3 1,467 第三方（附注2）599,879 63.2 1,505 519,644 61.7 1,363 合计949,865 100.0 3,168 842,403 100.0 2,830 附注1：于本报告“管理层讨论和分析”一节所列示之“保利发展控股集团”相关数据包含由保利发展控股集团股份有限公司及其附属公司、合营企业及联营企业独立开发或与其他方共同开发的物业。 附注2：于本报告“管理层讨论和分析”一节所列示之“第三方”管理面积不包含合同中未明确约定管理面积的项目，而随着本集团加大市场化拓展，部分第三方项目合同仅约定合同总价而非约定管理面积。 本集团持续受益于控股股东保利发展控股集团的稳健发展，获得的新交付资源持续优化。保利发展控股集团连续十四年蝉联“中国房地产行业的领导公司品牌”。期内，保利发展控股集团实现销售签约金额人民币1,733亿元，位列行业第一。于2024年6月30日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约为350.0百万平方米。 6 保利物业服务股份有限公司 2024中期报告 本集团坚定市场化发展路线，紧密结合市场动态灵活调整战略部署，兼顾拓展规模与拓展质量的有机平衡。本集团期内新拓展第三方项目的单年合同金额约人民币1,200.2百万元，新签约第三方项目的单年合同金额约人民币1,067.0百万元（不含续签项目），保持有竞争力的拓展规模。本集团持续优化拓展质量，一是聚焦深耕京津冀、长三角、珠三角、中部城市群四大核心经济带，在新拓展第三方项目单年合同金额中的占比达77.0%，同比提升10.5个百分点；二是加码大型项目拓展，期内取得新拓展第三方单年合同金额超千万元的项目达35个，在新拓展第三方项目单年合同额中的占比达约64.3%，同比提升约5.7个百分点。于2024年6月30日，来自第三方项目的合同管理面积约为599.9百万平方米，占总合同管理面积约63.2%。 下表载列于所示期间或日期本集团按照项目来源划分的收入、在管面积及在管项目数量明细： 截至6月30日止六个月或于6月30日 2024年 在管项目 2023年 在管项目 项目来源 收入人民币千元 % 在管面积千平方米 % 数量 收入人民币千元 % 在管面积千平方米 % 数量 保利发展控股集团 3,275,508 58.6 265,647 35.1 1,383 2,849,523 59.1 238,430 36.7 1,137 第三方 2,317,774 41.4 491,188 64.9 1,284 1,968,609 40.9 412,034 63.3 1,093 合计 5,593,282 100.0 756,835 100.0 2,667 4,818,132 100.0 650,464 100.0 2,230 本集团来自保利发展控股集团的在管面积规模实现稳步增长。于2024年6月30日，本集团来自保利发展控股集团的在管面积约为265.6百万平方米，较2023年底的在管面积增长约11.4百万平方米。截至2024年6月30日止六个月，来自保利发展控股集团的物业管理服务收入约为人民币3,275.5百万元，较2023年同期增长约14.9%，占物业管理服务总收入约58.6%。 市场拓展为本集团业绩增长注入强劲动力。于2024年6月30日，本集团来自第三方项目的在管面积达到约491.2百万平方米，较2023年底增长约25.9百万平方米，占总在管面积约64.9%。截至2024年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理服务收入约为人民币2,317.8百万元，较2023年同期增长约17.7%，占物业管理服务总收入约41.4%，同比提高约0.5个百分点。 7 保利物业服务股份有限公司 2024中期报告 下表载列于所示期间或日期本集团按照项目类型划分的收入、在管面积及在管项目数量明细： 截至6月30日止六个月或于6月30日 2024年 在管项目 2023年 在管项目 项目类型 收入人民币千元 % 在管面积千平方米 % 数量 收入人民币千元 % 在管面积千平方米 % 数量 住宅社区 3,272,984 58.5 299,034 39.5 1,556 2,835,990 58.9 269,687 41.5 1,293 非住宅物业 2,320,298 41.5 457,801 60.5 1,111 1,982,142 41.1 380,777 58.5 937 －商业及写字楼 884,880 15.8 35,828 4.7 433 757,882 15.7 23,133 3.5 304 －公共及其他物业 1,435,418 25.7 421,973 55.8 678 1,224,260 25.4